从富豪到 “负豪”：陈天红 13 亿巨亏背后的跌宕人生

中国香港住宅史上，最大亏损纪录诞生！

最近，山顶歌赋山道15号豪宅，以7.9亿港元的价格卖出，亏了整整13.1亿港元。

而这栋豪宅，原主人是深圳神秘富豪陈红天。

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陈红天是一个“深圳狂人”，他曾怼王石、嘲讽李嘉诚。成立了号称“中国顶级富豪俱乐部”的“同心俱乐部”，比亚迪王传福、顺丰王卫……深圳顶级的企业家，几乎都在里面。

巅峰时期，陈红天坐拥“亚洲楼王”傲璇、红磡祥祺中心A座及B座商厦，以21亿港元“天价”拿下山顶歌赋山道15号。据2022胡润全球房地产企业家榜，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

但如今，陈红天资不抵债，“天价豪宅”被银行拿出来清盘甩卖。

当然，卖豪宅抵债的大佬，不止陈红天一个。从坐拥355亿身家，到破产清算、财富化为灰烬......这背后，大佬们到底经历了什么？

«——【·商界“黑马”崛起·】——»

说起陈天红的早年，其实没太多惊天动地的起点，就是个普通创业者，但他有个本事 —— 能精准抓住房地产的风口。

1998 年，那会儿国家制定了一系列加快住房建设的通知，销售出去不少商品房。他在其中嗅到了商机，果断入局，承接了不少翻新、改造之类的小项目，虽然挣得不多，但也算是他积攒的第一桶金。

赚了一些钱后，他把目光转向土地市场，靠着精准的眼光拿了不少有潜力的地，设计成高品质楼房，这些楼房一上市就大受欢迎。

就这样，没几年他就在圈子里闯出名堂，从无名小卒变成了手握巨额财富的商业大佬。

不过陈天红能走得远，可不是光靠自己单打独斗，他最厉害的是会攒 “人脉局”。

他一手搞了个叫 “同心俱乐部” 的圈子，里面全是深圳的大人物，比如比亚迪的王传福、顺丰的王卫，还有星河湾的黄文仔这些咱们常听的富豪。

这个俱乐部汇聚了深港两地 151 位各行业领军人物标杆企业家，90% 以上是各级各届政协委员和人大代表，80% 以上为香港永久居民，他们都是爱国爱港的粤港澳大湾区知名企业家和社会活动家。

有了这么个圈子，陈天红不管是拿项目、找资金，还是应对行业风险，都多了不少底气，这也成了他商业帝国能快速发展的核心支撑。

除此之外，陈天红还很懂 “强强联合”。

2017 年的时候，他给儿子陈鹏宇安排了一场商业联姻，娶的是中国香港中洲集团和深圳中洲集团董事长黄光苗的侄女潮商二代黄燕君。

黄光苗在潮汕商帮里也是有头有脸的人物，这场婚姻一成，陈天红家族和中洲集团的资源就串到了一起，不管是在深圳还是香港的生意，都更顺了，家族在商界的地位也更稳了。

底气足了，他就变得越来越敢说。

«——【·辉煌时刻·】——»

2015年“宝万之争”闹得沸沸扬扬，彼时，宝能系公司实际控制人姚振华，带着十足的魄力与野心，在 7 月 10 日通过旗下的前海人寿，高调举牌万科 A 股。

他大手一挥，斥巨资买入了 5.53 亿股股票，此后，宝能系持续发力增持万科股票，他的意图就是要替代万科，成为第一大股东。

万科创始人王石可不乐意，他在朋友圈公开表示不欢迎“野蛮人”，觉得宝能信用不够，没能力管控万科。

这一表态迅速在业内传播开来，各界纷纷猜测万科与宝能之间后续走向时，陈红天站出来了。

12 月 30 日，陈红天在自己的官网上发表了一篇重磅文章 ——《谁是野蛮人？》，在这篇文章里，他指出，职业经理人及其团队理应尊重每一位股东，这样的企业治理才是健康的。

这篇文章发表后，直接把 “宝万之争” 的事件发酵推向了新的高潮，外界猜测这代表着同心俱乐部站在了姚振华这一边，开始与万科公开 “叫板” 。

此事过后陈天红的公众关注度又上了一个台阶，那时候的他，真是风光无两。

可谁能想到，巅峰之后就是急转直下。

«——【·13亿巨亏·】——»

最直接的就是他在香港的一套豪宅 —— 歌赋山道 15 号。

当初高价买进来，结果因为资金链出问题，只能低价卖出去，一倒手就亏了 13.1 亿港元，这可不是小数目，相当于直接把多年的利润赔进去了。

但这 13 亿巨亏，可不是偶然，背后全是他踩错的坑。

首先是投资决策出了大问题，2017 年的时候，他跟着张松桥，一头扎进了英国房地产市场，以 2.7 亿英镑（约合 24 亿人民币）的高价，果断收购了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼 5 Churchill Place，随后又收购了20 Canada Square 大楼，将其更名为 “伦敦祥祺中心”。

当时陈天红觉得，那时候利率低，只要靠收租金，就能把贷款利息还上，这简直是稳赚不赔的买卖。

更要命的是，2015 到 2017 年那几年，他还在香港楼市疯狂 “扫货”，豪宅、办公楼买了不少，一门心思押注香港楼市会一直涨。

但他没关注楼房条件问题，他买的那几栋都是老楼，楼里的网络线路还是老一套，通风系统也跟不上现在的需求。

再加上伦敦这后来几年冒出不少新商务区，原来租陈红天写字楼的小科技公司，为了抱上 “大腿”，都跑去新商务区了，根本收不到多少租金。

这边还没缓过来，香港楼市也开始波动，从2021年9月楼市高峰期开始，到2024年底，香港私人住宅售价指数从398.1点一路累计下跌26.93%。

资金链一下就断了，陈天红只能走上卖资产还债的路。

其实在房地产行业里，与陈天红经历相似的案例并不少见，早年在海南房地产热潮中叱咤风云的邓智仁就是其中一个。

«——【·相似经历·】——»

邓智仁年轻时创办了利达行，一头扎进海南楼市，他的团队疯狂拿地、盖楼，利达行在海南房地产中介行业中独占鳌头，邓智仁也因此声名大噪。

但他在投资项目时，过度依赖单一项目，将诸多资源押注北京玫瑰园，却没发现原开发商已挪用80%开发资金的事实，仅通过简单财务审计即仓促接手，这使得邓智仁接手时项目已形成高达数亿元的资金缺口。

后来没过几年，又赶上大环境不好，房价暴跌，大量楼盘烂尾，邓智仁手里的众多房产项目一夜之间变成烫手山芋，砸在手里根本卖不出去。

资金链断裂的危机如同潮水般涌来，为了偿还债务，他不得不低价抛售资产，四处奔走寻找资金支持，可最终还是难以挽回局面。

曾经辉煌的商业版图支离破碎，他也从风光无限的地产大佬变得负债累累，在商业场上销声匿迹。

从富豪到 “负豪” 的人生，就像一盏警示灯，时刻提醒着我们，在商业路上，稳扎稳打才是王道，千万别被一时的风光冲昏了头脑。

参考资料