最高10个基点!加拿大多家银行上调房贷利率!专家:可能还要涨!

过去一周,固定抵押贷款利率一直在缓慢上升,原因是经济数据强于预期,债券收益率出现小幅反弹。

加拿大国债收益率上涨的部分原因是美国国债收益率上升,受强于预期的通胀数据推动,五年期美国国债收益率升至4%以上。这反过来又推高了与美国国债收益率紧密相关的加拿大债券收益率。

图自:canadian mortgage trends.

在美国这边,加拿大6月份强劲的就业报告进一步增强了这一势头。由于固定抵押贷款利率与政府债券收益率密切相关,上行压力足以促使一些贷款机构提高利率,尤其是3年期和5年期贷款。

过去一周,部分贷款机构的利率上调了约 5 至 10 个基点(0.05 至 0.10 个百分点),本周利率还将进一步上调。

尽管各个贷款机构的变化有所不同,但它们反映了一些观察人士所认为的短期固定利率上升趋势。

抵押贷款经纪人戴夫·拉罗克写道: “一些贷款机构周五提高了固定抵押贷款利率,我预计其他贷款机构也会效仿。这些上调与我最近的评估一致,即债券收益率以及以此为基础的固定抵押贷款利率目前呈上行趋势。”

巴特勒抵押贷款公司的罗恩·巴特勒表示,长期收益率的上升也受到更广泛的财政压力的影响。

“全球各地政府赤字不断增长的阴影正在引发人们对贷款能力的担忧”他补充说,3 至 5 年期固定抵押贷款利率(目前在 4% 左右)在未来几个月可能会保持在这个水平附近

加拿大统计局报告称,该国6月份年通胀率小幅上升至1.9%,核心通胀指标依然坚挺。

这坚定了人们对加拿大央行将在 7 月 30 日维持其基准利率的预期,这意味着现有的浮动利率和 HELOC 借款人的利率不会发生变化。

“央行本月几乎肯定会维持利率不变,”巴特勒表示,但他仍认为今年晚些时候有可能降息,“加拿大央行7月和9月不太可能降息,但我预计随着经济恶化,10月或12月可能会降息。”

图自:CBC

尽管近期利率有所上调,拉罗克指出,固定利率仍低于长期平均水平。期限溢价(通常是锁定更长时间的额外成本)正在开始回升,但许多热门的固定期限贷款的定价仍然相似。

拉罗克表示,在 3 年期和 5 年期期限相当的情况下,他仍然倾向于 5 年期固定利率。

他补充道,假设降息如预期般实现,浮动利率很可能在长期内带来最低的总体借贷成本。但他警告称,如果降息时机进一步推迟,浮动利率借款人需要做好准备,应对持续的波动和更高的还款额。

他写道:“任何人选择浮动利率,都必须能够承受其固有的波动性,并且在我的预测被证明是错误的情况下,他们有财力承受更高的成本(在某些情况下,还有更高的付款)。”

信息源:canadian mortgage trends.

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更新时间:2025-07-18

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