准备拆迁？肇庆湖岸超100亩片区，重新调整，划出两幅独立商住地

毫无疑问，肇庆的房子，环湖板块是独一档存在！

比如，城东仙女湖岸的82区：

近两年来分别开发了翠湖紫荆、名城星畔等新楼盘，即便在市场低迷阶段，但依然实现快速的高价清盘；再有，区内锦绣莱茵、新元花园、中央艺墅等社区，仍然是不少二手买家追捧的对象，房源紧俏、价格相当坚挺。

区位上，这里妥妥的城芯地段，而且是景观与繁华双兼备的地方。

在82区周边，星湖大道、砚都大道、新园路、信安大道等成熟路网环绕，外联内通十分便捷。直线约800米范围圈，覆盖有敏捷广场、星湖一方商业广场、恒裕城商圈、石牌里文化街区、温德姆至尊酒店，以及肇庆图书馆、汇星小学、肇庆学院星湖校区，还有七星岩东门广场、星湖文化公园、长者公园等。

所以，这样的片区，受到大众所关注，也是再自然不过的事情了。

寸金寸土的82区，或者将在不久之后，再为肇庆房地产市场注入新的动力。

最近，市自然资源局发布“肇自然资公示字（2025〕第81号”文件——《《肇庆市城东新区控制性详细规划》A正-82区-01、02地块图则修改》（下称《规划》），拟对该片区规划进行规划修改。

《规划》，所指范围位于82区的西侧，北临星湖大道、西邻新元大道、东侧以锦绣为界，总面积90174平米。

其中，涉及开发建设的净地面积为67246平米（合约100.8亩）。

相比新、旧两次规划，其实今次的规划调整幅度并不算太大，主要是因应该片区内已建项目进行相应调整。

一方面，是基于现状进行商、住用地的独立划分，各自相对独立。另一方面，片区北侧不再是一刀切式的商业用地，而是适当增加住宅用地的望湖岸线。

重新调整规划后，82区北侧片区，将形成2幅独立的住宅地块。

82-01地块：

商住用地，面积：23416平米(合约35.1亩)，容积率≤2.34，总建面54800平米（其中住宅≤30000平米），规划456户，建筑限高≤55米。

82-02-B地块：

住宅用地，面积：41658平米(合约62.5亩)，容积率≤2.8，总建面116642平米，规划972户，建筑限高≤40米。

当然，要对该片区进行开发建设，摆在面前的，还涉及一个收储和征迁问题。

打开地图看到，目前片区内仍有相当部分的建筑或村宅存在，而且不少楼体相对破旧。至于何时征迁、安置方案，甚至土地出让等，需静待新的消息出来。

希望在端州全面提质升级的浪潮中（关联阅读：6.5亿提升端州品质），城东82区也能够早日启动新的建设！