桂林市一个烂尾楼盘从六千多万降价到1万拍卖，被人20.3万就买下

20万就可以买下桂林市整个楼盘，比买一套房子还便宜！

7月19日，在桂林市拍卖市场上，迎来了一宗超级便宜的房地产拍卖，一宗位于桂林市临桂区临桂镇二塘老街的土地使用权及地上建筑物被拍卖。此次拍卖的是一个烂尾楼盘，一共有三栋高楼。从图片来看，三栋高楼似乎还没有封顶。项目规划容积率≤2.1，实测已建成建筑面积合计约为22671平方米（最终以实际测量为准）。但楼盘用地面积有多少，拍卖公告并没有说明。

这个烂尾楼盘此前进行过三次拍卖，起拍价分别是6599.57万元、5279.656万元和4223.7248万元，不过三次拍卖都没有人报名竞拍而流拍。

此次是第四次拍卖，但是这次拍卖的起拍价，降价非常猛，只要1万元起了，相比前面三次拍卖的起拍价，根本不值一提了。这次拍卖，立马是吸引了4个人报名竞拍，不过经过53次加价后，就以20.3万元就成交了。

20.3万元买下一个建筑面积超过2万平方米的烂尾楼盘，这个价格比桂林市一套老旧套间还便宜。估计很多人都不敢相信，这绝对是房地产中白菜价。

不过此次拍卖的这个烂尾楼盘，跟普通楼盘有些不一样的。这个是一个安置小区楼盘，根据要求，买受人需回建建筑面积20000平方米的住宅，作为拆迁回建安置住宅使用。买受人还需无偿解决13户的住宅问题，每户建筑面积40平方米，共520平方米。而三栋楼现在还没有建好，竞得者后续还需要投入巨额资金把这三栋楼建起来，拍卖公告说，买受人需向桂林市临桂区住房和城乡建设局共管户存500万元履约保证金，需承担原开发商欠付的设计费、审图费、检测费、勘测费、监理费等，共计215万元。买受人还需承担复工前的测绘费、评估费、挂牌费、造价编制费等，共计13万元。

此外，买受人需在竞拍成功后两个月内组织项目开工，开工后九个月内完成建设并交付。

所以，虽然竞得者只花了20.3万元买下这个烂尾楼盘，但是后期投入的成本可不低。不过，竞得者买下这个楼盘，还有一些没有收取的房款尾款可以收取，尾款有427万元。这样算下来，如果收取尾款，竞得者算是白捡了这个楼盘，还多出了178.7万元，只不过后续需要花钱进行把这个烂尾楼盘建好。然后建好后，还有一部分房子可以用来对外销售。从评估报告来看，这个项目总用地面积，其中证载土地使用权面积合计17779.00平方米，非证载土地使用权面积6100.01平方米。按照证载土地面积计算，2.1的容积率，总建筑面积就是37335.9平方米，已经建的三栋住宅楼，规划建筑面积是30698.01平方米，说明整个项目建筑还没有完全建起来。

此次拍卖的烂尾楼盘属于职工安置小区，楼盘位于桂林市临桂区二塘老街。位置稍微有点偏，不知道建成后，房子好不好销售。

对于这样一个特别的楼盘，大家觉得20.3万元接手，值不值呢？