破纪录！阿里联合蚂蚁，66亿元香港买了半栋楼

作者 I 宋溪 选址960

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“Alibaba”标志有望亮相香港铜锣湾天际线。

10月17日，阿里巴巴宣布计划联合蚂蚁集团一起，斥资约72亿港元（折合人民币66亿元）购入香港铜锣湾地标建筑港岛壹号中心顶部13层，作为两家公司香港总部。卖方为怡和集团旗下的文华东方酒店公司，交易预计于2025年12月31日完成。

如果交易完成，此项收购将是自2021年以来香港最大宗写字楼成交。

港岛壹号中心外立面

怡东酒店旧照

公开资料显示，港岛壹号中心位于香港告士打道281号，地处全世界租金最贵的铜锣湾核心区，是香港历史上第一幅公开拍卖的土地，土地年限999年，前身为1973年开业的香港怡东酒店。因此，该宗地块可以说见证了香港开埠以来所有的历史。

2019年，怡东酒店停业。怡和集团认为，核心区酒店需求饱和，商用物业估值高企，发展商厦的回报“更可观”。因此，其投资约50亿港元（折合45.8亿人民币）将该栋建筑重建为甲级写字楼，高24层，总建筑面积50万平方英尺（约4.6万平方米）。该项目2024年7月封顶，今年下半年刚刚竣工入市，被认为是铜锣湾乃至整个港岛稀缺的临海甲级写字楼新地标。

根据文华东方酒店集团发布的公告，此次阿里巴巴联合蚂蚁洽购的是该栋商厦商厦第12层到第24层的13个最高楼层，洽购内容包含大厦命名权、天台广告位及50个停车位。总面积约30.16万平方英尺（约2.8万平方米）。按此计算，平均楼面价为23.5万/平方米，平均每层超过5亿元人民币。

消息发布后，阿里巴巴港股股价应声涨超4.8%，最新市值超3万亿港元（折合人民币2.75万亿元。）

市场消息称，阿里此时重金落子，既是看准香港经济复苏的势头，也是为未来十年国际化布局打下新的桥头堡。而港岛壹号中心所处的铜锣湾，正是全球知名零售心脏地带，在这里安置总部并买下天际线命名权，相当于树立了一块金字招牌。

公开资料显示，阿里1999年在香港设立财务和法律部门；2005年淘宝进入香港市场；2014年阿里云落地，建立第一个海外数据中心；2019年完成港交所第二次上市；2024年专为纽港双重主要上市，成为首家实现该模式的中国科技公司。

目前，阿里香港办公室正租用在同位于铜锣湾的时代广场，承租面积超10万平方英尺（近1万平方米），租约至2028年届满。

同样租用在时代广场的还有蚂蚁数科海外总部。

时代广场

今年4月，蚂蚁数科官宣海外总部落户香港，并表示：香港是蚂蚁数科全球化布局的桥头堡。蚂蚁数科将夯实Web3、AI大模型、跨境数字基建领域技术创新，助力数字资产高效流通。

官网信息显示，蚂蚁数科是蚂蚁集团旗下专注于科技商业化的独立板块，自2024年独立运营以来，致力于将蚂蚁集团积累的前沿技术赋能给千行百业。蚂蚁集团脱胎于阿里巴巴的电商支付业务，作为重要股东，目前阿里仍持有其32.65%的股份。

关于此次置业，蚂蚁集团董事长井贤栋表示：“蚂蚁集团正积极参与香港创新枢纽的建设，深度融入大湾区发展。”

争先要融入大湾区发展的不止阿里巴巴和蚂蚁集团，今年2月，小红书也扎在了时代广场设立香港办公室，租赁面积约650平方米，每月租金26.6万人民币，平均13.6元/平方米/天。更早之前，字节跳动2020年进入香港，目前在同样面向维多利亚港的世界级金融中心地标国际金融大厦一期办公，在这里办公的还有美团、小米、京东等。

国际金融大厦

而在此次阿里联合蚂蚁置业前，去年3月，李宁早以22亿港元在香港北角买下了港汇东项目作为其总部大楼，布局国际市场。与此次市场普遍较好反响不同，李宁去年购楼股价跌超16%，蒸发76亿港元。

如今，香港因拥有高度开放、消费多元、连接中外的市场，是内地互联网大厂都必须要抢占的一个桥头堡，被寄予了出海练兵、品牌渗透的厚望。如今有蚂蚁率先置业插旗，预计在未来一段时间内会有更多大厂买楼扎根。

此次的卖方也值得考究。

文华东方背后的怡和洋行，早年间“未有香港，先有怡和”流传甚广。怡和洋行起源于1832年在广州创立的怡和洋行，后其凭借鸦片和茶叶贸易迅速起家。1841年，香港开埠后，怡和洋行搬到香港，彼时全港人数只有7000余，资料记载，其版图从陀螺湾东角的糖厂与货舱起步，逐步筑起一个横跨亚洲的英资商业帝国，是香港中环大地主香港置地的大股东，持有52%股份。

财报显示，截至到2024年底，其总资产为867.79亿美元，营收为357.79亿美元，净利润为-4.68亿美元。

其于1841年以565英镑购得的香港开埠后第一宗地皮，即今天处在交易中的港岛壹号中心所用地。据悉，2017年市场高位时，文华东方曾对怡东酒店招标，有财团出价高达279亿港元但遭婉拒。对比此次72亿港元半栋的出售价，该标的几乎算是折价50%出售。

市场有机构透露：“如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。”