今天起，印度反超中国，催生政策是否有效？

2025年7月16日10时，联合国经济和社会事务部人口司发布《世界人口展望》2025修订版，Excel表第7行显示中国总人口14.248亿，印度14.281亿，差额330万，中国让出“第一人口大国”位置。文件为PDF格式，容量3.6兆，下载服务器设在纽约，发布后三小时下载量突破42万次，未出现宕机。国家卫健委规划司值班员在12时收到驻日内瓦代表团邮件，主题为“人口排名更新”，正文无称呼，仅附表格截图。同日15时，卫健委内部召开电话会议，会议编号WSJKT2025071601，决定由原“人口监测与家庭发展司”牵头，在八月底前完成《促进人口长期均衡发展配套政策》初稿，要求“跳出传统补贴思维”，首次把住房纳入工具箱。

——排名互换——

2025年10月23日15时，国家卫健委统计信息中心发布《2025年前三季度出生人口监测简报》，简报编号国卫信统〔2025〕43号，正文共两段，第二段写明“1-9月出生人口728万，预计全年880万，二孩占比42.1%，三孩及以上占比8.3%”。简报附件CSV表格列出31省出生率，合并计算全国出生率为6.2‰，低于2024年的6.8‰。数据源自常住人口出生登记系统，采集时点为户口登记或居住证登记，未登记新生儿不计入。16时，简报上传至卫健委官网，带宽200M，峰值并发1.2万IP，未触发限速。17时，新华社发布通稿，字数398字，引用简报数字，未作解读。

2025年11月12日14时，国务院办公厅下发《关于促进住房消费与人口长期均衡发展衔接机制的通知》，文件编号国办发〔2025〕47号，PDF共12页，容量892KB，发送范围至各省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府和中央国家机关各部委。第4页第7条写明“首套房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于15%，二孩家庭可再降低5个百分点”，第5页第9条写明“住房公积金贷款最高额度上浮20%，财政对利息给予50%贴息，贴息期限最长5年”，第6页第11条写明“限购区域可对二孩家庭发放1张房票，允许购买新建商品住房，房票可转让、可继承，有效期24个月”。文件发送路径为政务内网“国务院公文交换系统”，发送完成时间14时06分，回执显示31个省级单位全部已阅。

——房育挂钩——

2025年11月13日9时30分，A股地产指数开盘报1246点，较前日上涨2.8%，成交量放大至3.2倍，主力资金净流入68亿元，流入前五名均为央企地产公司。9时45分，母婴用品指数同步上涨1.9%，成交量增加1.8倍。11时，微博话题“房票换娃”阅读量1.7亿次，讨论量18万条，服务器未宕机。11时30分，建设银行手机App将“二孩家庭房贷首付比例”选项从20%下调至10%，系统提示“需上传二孩出生证明”，至12时已有1.3万人点击“试算”，未出现卡顿。

2025年11月15日10时，上海市房屋管理局发布《关于落实国办发〔2025〕47号细则的通知》，正文第3条写明“出生率低于9‰的区，2026年起新建商品房项目须配建30%保障性住房，优先向二孩及以上家庭配租”。文件附件Excel列出16个区2024年出生率，其中7个区低于9‰，涉及2026年拟出让地块共42宗，土地面积合计246公顷，按容积率2.0计算，可建保障性住房约740万平方米。11时，地块信息上传至上海市土地交易市场网站，带宽100M，并发访问量8000次，未触发限速。

——库存倒逼——

2025年11月20日14时，深圳市住房公积金管理中心发布《贷款贴息操作指引》，指引编号深公积金〔2025〕18号，正文写明“贴息后实际利率=公积金贷款合同利率×50%，最长贴息期限60个月，贴息资金由中央财政与市财政按3:7分担”。系统改造于11月19日完成，贴息模块嵌入贷款核心系统，贴息资金每月自动冲抵还款额，冲抵顺序为先息后本。15时至16时，中心客服热线12329接听量4200通，较平日增加2.3倍，未出现排队超时。16时30分，中心网站发布贴息试算器，访问量5.6万次，服务器负载率68%，未宕机。

2025年11月25日9时，北京市朝阳区不动产登记中心发放首张“二孩房票”，编号京朝房票20250001，权利人姓名李某，房票面积90平方米，限定购买朝阳区新建商品住房，有效期至2027年11月25日。房票信息写入北京市不动产登记系统，数据表字段“房票标识”由0改为1，同步上传至市住建委网签系统，上传耗时3秒，未出现错误。10时，李某使用房票完成网签，合同编号京朝20250001，房屋总价460万元，首付10%，贷款金额414万元，贴息后首年利率1.85%，月还款额1.62万元，还款期限30年。

——房票落地——

当排名、出生率、文件、房票、贴息、库存全部写进系统，人口是否增加仍是未知。住房可以抵押三十年，孩子却要养育二十五年，用房贷换出生人口，是把风险后置到下一代，还是把风险转嫁给银行？答案不在Excel里，在每个人的月供单上。