中国人对房的感情那是不言而喻的，特别是孩子成家的时候，必须要有一套属于他们的房子，有不少父母辛苦了半辈子，一套房子掏空了所有积蓄。

特别是十多年前的时候，房地产市场也是非常火爆了，除了人们必备的居住房外，还有不少有钱人为了享受生活，专门跑到海南去买海景房。

但是让大家没想到的是，曾经一房难求的时代已经过去了，不少地方的房价降到了冰点，依然无人问津。

位于北京与天津之间的“京津走廊”上，廊坊曾因黄金区位被称作“钻石”。

可如今，这里成片小区亮灯率不足三成，曾经近2万一平的房子，如今降到了4千块一平都无人问津。

这到底是为什么？

从“抢房战场”到“无人问津”

十年前的廊坊，房地产市场的热闹程度能和春运火车站媲美。

2016年夏天，香河某楼盘开盘，凌晨三点就排起长队，保安拿着扩音喇叭维持秩序，嗓子喊到沙哑。

那会儿销售手里的价目表一天能换三次，上午报价1万一平，下午就涨到1万2，即便如此，仍有人揣着现金往售楼处冲，生怕晚一步就没了名额。

这股疯狂源于“近京”的红利，2014年前后，北京五环内房价突破5万，不少北漂看着工资条犯愁时，发现廊坊到国贸仅需半小时高铁，房价却只有北京的五分之一。

开发商瞅准机会，打出“工作在北京，生活在廊坊”的口号，地铁规划图、名校分校签约仪式轮番造势，把这里包装成北漂的圆梦之地。

炒房客更把这里当成提款机，有中介透露，当时一套100平的房子首付只要20万，转手就能赚50万。

最夸张的是燕郊某小区，2015年到2017年房价从8千飙到3万，业主群里每天都在晒收益，有人甚至辞职专门炒房，号称“三年赚够一辈子的钱”。

但泡沫吹得越大，破的时候就越疼，如今走在燕郊的街道上，不少中介门店贴着“转租”告示，玻璃门上的房源信息早已泛黄，门口的落叶堆了半尺厚，风一吹就往空荡的楼道里钻。

贝壳研究院数据显示，2020年廊坊二手房跌幅全国第一，2024年不少小区房价跌破4千，比十年前还低，可买家依旧寥寥无几。

房价坠落的加速器

2017年3月，廊坊突然出台的限购令成了刺破泡沫的第一根针，非本地户口必须缴满3年社保才能买房，这个政策像一盆冰水，直接浇灭了炒房热。

当时正在签约的客户当场傻眼，付了定金的想退钱，开发商却捂着钱袋子不撒手，售楼处天天有人吵架，连警察都劝不住。

更致命的是供需的严重失衡，2017年到2021年，廊坊新盖的商品房几乎翻倍，从1万8千套涨到3万5千套，可购房者却少了一半还多。

开发商手里堆积的房源，像菜农地里烂掉的菜，只能降价甩卖，哪怕跌到成本价以下，依旧无人接盘。

加杠杆炒房的人最先扛不住，2018年，燕郊业主老王贷了300万买房，月供1万5，可房价跌得比月供还快，跌到1万5时他干脆断供。

银行起诉后，房子被法拍只卖了120万，还完贷款倒欠银行80万，好好的日子过成了负数。这样的例子并非个例，越来越多的炒房者从“赚快钱”变成“背债务”，加速了房价的坠落。

中介行业也跟着降温。某中介门店经理说，现在一个月能成交两套房就算不错，多数时候只能靠租房业务勉强维持生计，店里的8个销售，今年已经走了6个。

曾经门庭若市的售楼处，如今只剩空荡荡的沙盘和落灰的户型图。

留不住的人，撑不起的城

房价跌成这样还没人买，核心原因是“留不住人”，从2013到2023年，廊坊常住人口从420万涨到460万，十年只增了40万，还不如北京一个区的增量多。

年轻人宁愿挤在北京的隔断间，也不愿来廊坊定居，说到底还是“没奔头”。

过去廊坊靠家具制造、金属加工等传统行业撑着，可这些年环保查得严，不少小作坊关的关、迁的迁。

高新技术产业又没发展起来，开发区里的厂房能租出去一半都算好的，年轻人在本地找份月薪5千的工作都难，只能往北京、天津跑。

数据显示，廊坊每年外流的年轻人里，80%都去了京津，其中不乏重点大学毕业生。

而教育医疗的差距更让人心寒，廊坊最好的高中，每年能考上清北的也就一两个，可天津的重点高中，一个班就可能出好几个。

为了孩子上学，不少家庭宁愿咬牙在天津买老破小，也不选廊坊的大房子，并且廊坊三甲医院只有3家，遇到复杂点的病还得往北京跑，光挂号就得排大半天队。

配套设施的缺失更让居住体验打折扣，有业主吐槽，小区门口连个像样的超市都没有，买菜得开车去几公里外的镇上。

孩子上学要么学校没建好，要么教学质量不行，有的房子刚住两年，外墙就开始渗水，下雨天墙皮一块一块往下掉，找物业修了好几次也没修好。

这样的居住环境，即便房价再低，也难让人动心。

更多的“鬼城”出现

廊坊的冷清并不是孤例，还有东北的鹤岗，前两年因“几万块一套房”火过一阵，不少南方人跑去“捡漏”。

可住了没两年就发现，当地冬天能冷到零下三十度，想找个月薪五千的工作难如登天，最后只能赔钱脱手。

山东乳山的海景房也一样，中介吆喝“十几万买海景房”，实际离海边老远，冬天没暖气，买日用品得坐半小时公交去县城，如今几万块一套都没人要。

而这些“鬼城”的共同点，都是重建房、轻留人。

房子终究是给人住的，一座城市的价值从来不是看房价有多高，而是看有没有好工作、好学校、好医院，能不能让人在这里挣钱、生活、扎根。

北三县与北京通州搞一体化，京唐城际铁路通了，从香河到北京副中心只要18分钟，两地公交卡通用，北京社保卡在廊坊医院能直接报销。

临空经济区引进了80个航空相关项目，总投资300多亿，政府不再批那么多住宅用地，转而盖保障性住房，开发商也开始实实在在搞配套，引进北京的幼儿园、建社区食堂。

或许过些年，等产业慢慢起来了，人口慢慢多了，廊坊的房子才能真正回到“住”的本质。

到那时候，就算房价不涨，能有个温暖的家、一份安稳的工作，不也挺好吗？

毕竟，没人住的房子，再便宜也只是一堆钢筋水泥，你觉得呢？

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