开封首个原地拆除重建项目新进展——施工至外立面

开化社区33号院的9#、10#楼是开封首个原地拆除重建项目。

自2024年7月规划公示并启动拆除以来，工程稳步推进。今年7月实现封顶后，目前已进入外立面施工阶段。

这类老旧小区原地重建项目备受市民关注，主要有以下几方面原因：

一是建筑楼龄较长，部分楼栋已被鉴定为危房，不再适合居住，重建是迫在眉睫的安全选择。

二是这些老旧住宅因结构限制，普遍不具备加装电梯条件，无法满足居民尤其是老年人对无障碍出行的需求。

三是在当前房地产形势下，大规模棚改已不现实。尤其开封东区、南区分布大量老工厂家属院等老旧小区，小规模原地重建更为更可行。同时，重建后的购置成本远低于市场商品房。

四是老旧小区本质上可视为“步梯洋房”，容积率低、居住密度小，整体居住舒适性高于当前主流的高层住宅。而与新建电梯洋房相比，其购置成本可能仅为其1/3甚至1/4，性价比极高。