昔日明星，今日废墟！

佛山三水，耗资138亿的“巨无霸”项目，曾因李冰冰剪彩、创下50万人次客流而风光无限，被誉为“佛山米兰”。

然而，短短数年，商户清场、人去楼空，宏伟的欧式建筑群沦为一座触目惊心的“空城”。

这背后究竟发生了什么？

空中楼阁

在佛山三水，一片广袤的土地上，矗立着一座宏伟而孤寂的欧式建筑群。

它曾经有过好几个名字，“三水奥特莱斯”、“三水新昌奥特莱斯”，现在，它在重整计划里被称作“佛山多弗文旅小镇”。

但对外界来说，它只有一个更广为人知的称号——“空城”。

透过那些曾经琳琅满目的橱窗向里望去，只有灰尘、蜘蛛网和枯黄的落叶在无声诉说着被遗忘的故事。

园区里，杂草疯长，几乎要将人行道吞没，一片触目惊心的荒凉。

很难想象，就在几年前，这里曾是人声鼎沸的商业圣地。

2017年的五一假期，这里创下过50万人次的游客记录，连地方媒体都毫不吝啬地将其誉为“佛山米兰”。

开业典礼上，演员李冰冰的到来更是引爆了全城，一度成为当地新闻的头条。

那时候，超过400个品牌商家入驻，3000多种折扣商品吸引着四面八方涌来的人潮。

可如今，除了偶尔闪现的婚纱摄影团队，想在这2800亩的土地上找到一点生机，都成了一种奢望。

一个耗资138亿的巨无霸项目，一个曾被列为“广东省新十项工程”的明星，在短短几年间，从云端跌入了尘埃，不由得让人唏嘘。

可复盘这场溃败，不难发现，这个项目诞生的那一刻，就注定不会成功。

项目的定位是“国际一线品牌”，听起来无比诱人。但这个宏伟的目标，却被嫁接在了当时佛山经济实力相对薄弱的三水区。

2010年，三水区的GDP在佛山五区中排名靠后，周边的市政配套远未成熟。把一个需要强大消费力支撑的高端商业体，硬生生安放在这里，本身就是一种错配。

更致命的是，它对目标客群的消费心理产生了根本性的误判。

对于广佛地区的消费者而言，购买高端奢侈品的第一选择，是去配套更成熟、品牌更齐全的香港或澳门。

让他们特意驱车远赴一个郊区奥莱，理由是什么？

早期的混乱更是放大了一系列问题，项目最初的合作方之一首创置业悄然退出，承诺的开业时间点一拖再拖。

从最初信誓旦旦的2010年亚运会前，一路推迟到2011年、2012年，甚至到了2013年春节，大门依旧紧闭。

这种内部决策的动荡与效率低下，早已为后来的崩盘埋下了伏笔。

卖房养铺才是目地

开发商可不傻，花这么多钱搞这么个大项目，自然有办法赚钱。

他们的打算是，先靠卖旁边的住宅项目“广东芭蕾雨·逸景”快速回笼资金，再用这笔钱去反哺商业部分的开发。

商业部分的生死，被完全捆绑在了住宅的销售业绩上。一旦住宅卖不动，整个项目的资金链就会应声断裂。

而不幸的是，这个被寄予厚望的住宅项目，主打产品是纯别墅。

恰恰在那个时期，佛山出台了严厉的房产限购政策，精准地扼住了高端别墅产品的咽喉。

不出意外，住宅销售陷入了前所未有的困境，整个项目从“以住养商”的理想模型，瞬间崩盘。

救不了的“亏本项目”

当项目深陷泥潭时，后来的两次拯救，也都像是往一个无底洞里投钱，不仅没能从根本上解决问题，甚至连拯救者自己都被拖了进去。

第一次转机出现在2014年，香港新昌集团斥资106亿人民币接盘，促成了2017年那场短暂的开业盛况。

但钱能买来一时的热闹，却买不来持续的繁荣。

一位曾在此经营的商铺租户叶先生回忆，短暂的辉煌过后，大概从2020年开始，客流量就出现了断崖式下跌，人气一去不复返。

资本的耐心是有限的，当无法看到回报时，撤退是必然的。最终，在2020年8月5日，项目的5家关联运营公司被债权人申请破产重整，第一次拯救宣告失败。

2021年2月，全国民企500强的多弗集团入场。他们一出手就化解了高达150亿的债务，并画出了一张更诱人的新蓝图：不再执着于高端零售，而是转型为“健康+旅游”的IP，引入医养、教育资源，打造所谓的“城市会客厅”。

多弗集团甚至计划追加136.5亿元的投入，用10年时间完成开发，预期销售额高达229亿元。

然而，现实却再一次给了所有人一记响亮的耳光。

到了2023年3月，当地芦苞镇官方无奈回应称，由于企业（多弗）自身资金短缺，项目建设已经暂停。

人们这才发现，这位新的“救世主”自己也麻烦缠身。多弗集团被曝出陷入债务危机，其创始人胡兴荣名下多家公司的股权被冻结，金额近10亿，集团甚至被指存在通过虚假贸易夸大营收的嫌疑。

这场所谓的救援，最终变成了一场从一个泥潭到另一个泥潭的可悲转移。

结语

就在这座“空城”继续沉寂之时，不远处的佛山南海区，一个名为博伯丽奥莱小镇的项目正在如火如荼地建设中。

这个新来者，风格是时下流行的英伦风情，主打的概念是“微度假”，核心业态聚焦于大运动品牌和国际轻奢。

它的定位更精准，业态组合更务实，也更贴合当下消费者的真实需求。

作为政府重点项目，其招商工作进展顺利，预计在今年就能正式开业。

一个走向新生，一个归于沉寂，这或许就是市场最无情的裁决。

可见，任何宏大的叙事，最终都要回归到对市场和消费者的基本尊重。

否则，无论投入多少资金，堆砌起来的，也只会是一座供后人凭吊的纪念碑。

参考资料

中国长安网2021-07-29《昔日“网红小镇”由盛转衰，这个法院“诊疗式”重整模式助其蝶变重生》