美联储降息，刚刚英国央行宣布利率维持在4%不变！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 刚刚，英国央行宣布将利率维持在4%，符合市场预期。
• 美联储降息或提振英镑，英国资产吸引力上升。
• 特朗普称与查尔斯国王在温莎会面是“人生最高荣誉之一”。
• 在美国总统国事访问期间，英国政府宣布获得约£1,500亿的美国投资承诺，这是近年来规模最大的对英投资之一。
• 房产数据公司LonRes报告称，尽管可租房源增加，伦敦高端租赁市场8月租金同比仍上涨4.3%，平均租金比2017-2019年水平高出37.3%。

【英国央行将利率维持在4%】

刚刚，英国央行（Bank of England）宣布：

将基准利率维持在4%不变。这一决定符合市场普遍预期，使利率继续保持在自2023年2月以来的最低水平。

与上一次投票时的“难以抉择”相比，这次货币政策委员会（MPC）的决定相对一致。九名委员中，有七人投票支持维持利率不变，两人则主张降息至3.75%。

最新公布的数据显示：

英国通胀率维持在3.8%，主要受食品价格推动。食品价格已连续第五个月上涨，成为物价压力的主要来源。

目前英国央行的处境确实比较微妙：

1.通胀压力仍然过高

目标通胀率是2%，而现在的水平接近其两倍。如果贸然降息，意味着借贷成本下降，消费和投资会增加，可能推高物价，加剧通胀。因此，短期内降息的可能性极低。

2.经济增长疲软

虽然通胀仍高，但经济活动低迷，企业和消费者都在缩减支出。如果经济持续走弱，政策制定者可能逐步接受“适度降息以刺激经济”，哪怕通胀仍高于目标。

【美联储降息或提振英镑，英国资产吸引力上升】

昨天，美联储决定将基准利率下调25个基点，这是自 2024 年12月以来的首次降息，主要原因是美国劳动市场出现放缓迹象，同时经济增长压力在加大。

虽然降息，但美联储声明中仍然强调通胀“依旧偏高”，未来政策路径将取决于经济数据表现。

这对英国有哪些影响呢？

主要有以下几个方面：

1.英镑相对美元可能走强

当美国利率下调，美元相对利差缩小，这通常削弱美元对其他货币的吸引力。

英镑因为英国（暂时）利率保持较高或至少未明显下行，可能从中受益。事实上，英镑兑美元已升至两个月高位。目前汇率为：1 GBP = 1.36449 USD

投资者预期美元的回报率下降，可能促使资金流向英国等较高收益或政策较为稳定的市场。

2.资本流动与资产价格

英国资产（股票、债券、房地产等）可能因英镑上升而变得对外国投资者更有吸引力。

降息使得美国债券之类回报降低，相比之下，英国（若利率保持或下降较慢）资产的相对回报可能更优。

3.对英国央行政策的影响

如果美联储降息，而英国通胀依然偏高（当前约 3.8% 稳定）并且经济增长与劳动力市场未显著放缓，英国央行（BoE）可能选择维持利率不变更久，以维持利差优势或抑制通胀。

这种货币政策上的分歧（美联储转向宽松，英国央行暂不降息）可以使英国利率支撑英镑。

4.贸易与物价影响

英镑升值对进口成本是利好，可以减轻进口商品（包括能源、食品等）价格上涨压力，从而对控制通胀有帮助。

不过，有可能英国出口变得较贵，对出口导向型企业不利。

5.市场情绪与风险

降息往往被市场视为美国经济有压力，这可能导致全球风险情绪上升，但对于英国，如果视作“相对稳定或韧性更好”的市场，就可能吸引资金流入。

若英国经济出现负面消息（如通胀持续、增长疲软），英镑可能受到打击，但降息本身带来的美国宽松政策倾向则是一个相对利好背景。

【特朗普的英国访问】

英国为美国前总统唐纳德·特朗普的国事访问倾尽全力。查尔斯国王在温莎城堡亲自迎接，安排了史上最大规模的仪仗队和特别马车巡游。

国宴上，特朗普高度赞扬英国与国王，并称此次访问是他“人生最高的荣誉之一”。

宴会细节别出心裁：提供1912年的干邑（他母亲出生年份）和1945年的波特酒（对应他作为第45任总统）。

当天还包括向伊丽莎白二世女王墓献花、多军种联合军演以及红箭飞行表演，被媒体称为“特朗普版皇家阅兵”。

【美国带来投资承诺】

在美国总统国事访问期间，英国政府宣布获得约£1,500亿的美国投资承诺，这是近年来规模最大的对英投资之一。

这些资金将主要投向清洁能源、生命科学和高端制造业等战略性新兴产业，旨在推动英国向绿色经济转型、加速新药研发以及提升本土先进制造能力。

业内人士指出，此举不仅有望带来7,600多个高质量工作岗位，还将刺激区域经济发展，特别是英格兰北部和中部的产业升级。

分析认为，如此规模的外资流入将增强英国在全球经济中的竞争力，提升创新水平，并巩固其作为欧洲科技与绿色能源投资中心的地位。

【伦敦高端租赁市场强劲增长】

伦敦高端租赁市场强劲增长：年涨幅4.3%，租金创历史高位。

根据英国知名房产数据公司LonRes最新数据显示，伦敦高端租赁市场在8月继续展现出强劲活力。尽管房源供应有所恢复，但租金涨幅依然加速，同比上涨4.3%，显示出该市场需求旺盛、韧性十足。

报告指出，目前伦敦高端租金水平较2017-2019年疫情前平均水平高出37.3%，反映出国际投资者、企业高管以及高净值租户对伦敦核心地段的持续青睐。

与此同时，成交活跃度显著提升，8月达成的租赁协议数量同比增长14.4%，新挂牌房源增加15.5%，为市场注入更多优质选择。

随着更多房源进入市场，租户的可选空间比去年同期扩大了21.4%，但强劲的需求仍然推动租金上行，议价空间缩小至1.9%，为近两年来最低。

LonRes研究主管尼克·格雷戈里表示：“伦敦高端租赁市场表现亮眼，租金持续上涨，成交量和挂牌量同步上升，充分显示出这一市场的稳健和吸引力。”