买房这件事，真的是越看越迷糊。看户型纠结，选楼层犹豫，到选“边户”还是“中间户”更是让人头疼。售楼员说得天花乱坠，样板间又个个完美，可真到了自己掏钱那一步，才发现里面的门道太多。有人一听“边户”采光好，立刻心动；有人觉得“中间户”更保温，立刻下单。其实这两种户型各有优缺点，不懂就容易被坑。

我有个朋友买房的时候就被“边户”吸引了。她看样板间，阳光铺满地，风从两个方向吹进来，特别通透。住进去后才发现，夏天的风是舒服了，冬天的风也一个不落。尤其那种在北方的高层边户，风大的时候窗户“呼呼”响，一不小心就进冷气，暖气再足都顶不住。

一、边户的“亮点”和“硬伤”

边户最大的优点就是采光和通风。因为它占了一个单元的角，有两面甚至三面采光，白天都不用开灯，空气流通也更快，住起来不压抑。对于那些喜欢晒太阳、养花、晾衣服的人来说，边户确实更舒适。

但凡事有利有弊，边户的“亮”带来的问题也不少。比如保温性差。外墙多，热量散得快，冬天冷得快、夏天热得快。尤其在北方，外墙没做好保温层的房子，一到冬天就能明显感受到那种“墙在冒冷气”的感觉。

还有一个经常被忽视的问题——噪音。边户靠近外墙、马路、风口，风噪和外部噪声更明显。再加上边户往往是电梯、消防通道的邻居，遇上人多的小区，早晚高峰总能听到“叮咚”“脚步声”。
不过如果房子位置好、楼层高，风不算太猛，保温做得到位，这些问题也能缓解。只是买边户的时候，一定要看开发商的墙体厚度、保温层材料、窗户密封程度。这些比“阳光好不好”更关键。

二、中间户看起来“平庸”，其实更省心

很多人嫌中间户光线不够，觉得住起来暗，其实那是老小区时代的印象。现在的新房设计更讲究采光，南北通透、中间户都有双阳台设计，只要楼间距够，中间户的光照一点也不差。

反倒是保温和安静这两点，中间户占了天大的便宜。两边有邻居，墙体被“包”在中间，冬天热得慢、但保温好；夏天也不会被太阳直晒，凉得更久。再加上中间户离外墙远，噪音小，哪怕外面刮大风、下暴雨，屋里都安安静静。

有的人买房喜欢追求“通透”“亮堂”，但真正住久了才发现，稳定才是舒适的关键。中间户温差小、能耗低，空调和暖气都更省电。很多北方的老房子，中间户每年暖气费都比边户少一截。

当然，中间户也不是完美的。光线确实没那么“炸裂”，通风比不上边户。如果通风道设计不好，容易有空气不流通的感觉。尤其厨房、卫生间没窗的户型，潮气和味道容易积。但这个问题，也能靠安装换气扇、空气循环机来弥补。

三、真正懂房的人，看这3个细节选户型

买房不是看位置、看户型图就完事，内行人看得更深。

第一个看的是朝向。无论是边户还是中间户，南北通透永远是加分项。只要南面有大窗户、阳台宽敞，就算是中间户，采光也足够。

第二个看的是结构布局。有的边户虽然有两面采光，但空间被切得很碎，比如卧室朝北、厨房靠外墙，反而不实用。而有的中间户把中轴线拉直，动静分区合理，住起来更顺畅。

第三个看的是楼层风向。边户的通风要结合当地气候来判断。像沿海城市或北方风口区，高层边户容易被风“吹透”，就不如中间户舒服。反之，如果是在南方湿热的地方，边户能带来更强的通风，反而是优势。

买房这事，最怕被表象迷惑。售楼员总喜欢说“边户稀缺”“通透无敌”，可真正住进去的感受，只有自己知道。内行人一句话说得好：“选户型别光看阳光，要看温度和安静。”能明白这句话的人，基本就不会买错。