多盘加推报名人数“0登记”，系技术性流摇？

潮新闻客户端 记者 武恒光

本周多盘加推登记结束，部分此前开盘还摇号的项目，此次加推都出现0登记报名的情况。

余杭良渚首个不限价新盘和萃揽悦园，迎来第十一次开盘，推出32套房源，户型面积169㎡，均价30837元/㎡，最终，这批房源0登记流摇。

这是和萃揽悦园自今年3月首开以来首次流摇。该盘上一次加推是在7月底，中签率31.8%。此前，和萃揽悦园中签率最低的一次是在3月首开，为13.6%。

业内人士认为，和萃揽悦园所在的区域，主要以刚需客群居多，而此次加推房源户型面积均为169㎡，总价在500万元上下，改善需求相对有限。“对于开发商来说，报名人数如果不足以摇号，干脆0人报名，意向购房者可以直接选房。”

资料显示，和萃揽悦园上一次推出全大户型房源是在6月中旬第九次开盘，当时同样加推32套房源，户型面积、总价段差不多，当时有53组家庭报名，中签率60.4%。透明售房网销控表显示，截至8月28日，这批房源还有1套未网签。

相较于大户型，和萃揽悦园刚需小户型市场表现更好，去化速度较快，均价大都在2.8万元/㎡左右，对刚需家庭来说总价合适。数据显示，此前推出的刚需三房、刚改四房户型房源，基本达到100%网签。

和萃揽悦 武恒光/摄

和萃揽悦 武恒光/摄

事实上，作为今年首批入市的不限价项目，和萃揽悦园在产品品质上有不小的提升，也是刚需类项目中卷产品力的代表之一，设计了下沉庭院和会所，包括健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅、儿童游玩区，甚至还有保龄球馆、KTV等。

除了和萃揽悦园，近期还有多盘加推，选择“0登记”技术性流摇。

位于上城石桥板块的沐新月，今年4月首开以来先后开盘9次，均价3万元/㎡上下，前面7次开盘中签率维持在22%-35%左右，而8月份两次加推均“0登记”。

据了解，沐新月早前就开启了“全民经纪人”营销模式，销售发力点聚焦在线下。网签数据显示，该盘前五次推出的房源均已网签，最近几次开盘有约八成房源完成签约。

溪径恒庐 武恒光/摄

另外，还有一些低密类项目，通常也会采用技术性流摇的方式，让意向购房者直接落位选择目标房源。余杭闲林板块的溪径恒庐，近期加推12套排屋和叠墅，户型面积285-390㎡，均价55457元/㎡，最终0登记流摇。就在7月下旬该盘首开，当时11套排屋中签率32%，线上选房售罄；40套叠墅中签率为49%，线上选房去化近九成。

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