即将降息50个基点! 房贷每年至少能省好几千澳元, 房价即将起飞

//前言//

重磅数据出炉！

降息概率又增加，

澳元应声上涨！

然而坏消息是...

#01：

重磅数据出炉

降息概率增高

重磅数据公布！

澳央行最为关注，也是最影响降息决定的数据，三年来首次降至目标区间，为联邦大选后再次降息打开了大门!

澳大利亚统计局刚刚公布的3月份季度数据显示，总体通胀率保持稳定在2.4%的年率，而澳央行最为关注的“截尾均值通胀率”指标从 3.3% 下降至 2.9%，三年来首次下降至目标区间。

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在数据公布前，市场对5月20日的降息充满期待，State Street Global Advisors的经济学家Krishna Bhimavarapu表示，从最新数据来看，5月降息已成定局。

澳洲国民银行（NAB）甚至大胆预测，澳央行或将于5月大幅降息0.5%。如果降息50个基点, 100万的贷款每年利息就会减少2500澳元！

不过，新数据显示过去三个月的季度通胀水平略高于市场预期，且较去年12月季度的低点有所回升, 而此前两个季度的涨幅均较小，仅为 0.2%。

3月季度消费者价格指数（CPI）上涨0.9%，所以年通胀率才会维持在2.4%不变。如果3月份季度的通胀率稍微弱一些，那么年率就会略有下降。

然而，随着通胀率的修正平均值下降至 2.9%，回到目标区间内，经济学家表示情况正朝着澳大利亚央行预测的方向发展。

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凯投宏观的阿比吉特・苏里亚指出，由于总体通胀率仍受大量政府补贴和管理价格变动影响，澳央行不会过度关注总体通胀率。

“

总体而言，通胀形势大致符合澳大利亚央行的预期。鉴于持续的动荡和金融市场波动，这足以让澳央行在5月份将利率下调。

”

Indeed 亚太区经济学家卡拉姆・皮克林则特别提到，3月份整体通胀率的上升，表明了政府电费回扣对通胀的影响。

虽然季度通胀率上涨0.9%看似幅度较大，但主要是因为许多补贴取消后，电价出现了16.3%的大幅上涨。

新数据公布后，降息预期更加稳定，澳元也应声上涨！

#02：

数据公布后

澳元应声上涨

在这些略高于预期的通胀数据公布后，澳元迅速反弹。

对美元汇率上涨0.4%，达到64.1美分，而数据发布前约为63.8美分。

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截至写稿，澳元兑人民币也小幅走高至4.6557，目前仍在上涨。

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不过有分析证明，澳元受通胀数据影响上涨，但在全球风险情绪的背景下，国内数据的重要性依然较低。

澳元/美元继续在2022年10月趋势线处面临阻力，随着动能减弱，下行风险正在加剧。

澳元/美元很少受国内因素驱动，除非出现短暂的波动——全球风险情绪和仍然更具影响力。

不过，国内的各种动态，对房价的影响，绝对是非常关键的。

#03：

降息和选举

将推动地产市场飙升

今日数据公布以后，随着降息预期的稳健，叠加联邦选举及新买家计划的影响，房产需求与价格被推高的可能性大增。

Domain 的最新数据无疑是市场火热的直观体现。首府城市房价在 3 月季度上涨了0.7%，达到近118万澳元，实现自2012 - 2015年以来连续第九次、也是最长的季度上涨。

与此同时，全国住宅租金价格也在3月季度上涨了1.7%，达到每周654澳元。尽管这是自2019年以来最慢的第一季度增长，但租金稳步上升的趋势依旧明显。

CBA、ANZ 和 Westpac 预计 2025 年将再降息3次，而 NAB 更为激进，一直预测将降息5次，甚至大胆预估5月份会降息0.50个百分点。

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士指出，即将到来的降息将极大增强全国的房产需求、供应和价格。

悉尼和墨尔本等市场有望在这波热潮中受益最大，一直增长较慢的悉尼房价会加速上涨，墨尔本也将扭转复苏趋势。

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同时，Mardiasmo 认为进一步降息虽会缓慢推高供应，但最终会加剧买家之间的竞争。

除了降息，联邦选举结果同样会对房地产市场产生深远影响，尤其是首次购房者群体。

在千禧一代和 Z 世代选民影响力不断增长的背景下，澳大利亚历史上首次出现主要政党提出独特的首次购房者政策，旨在解决市场的供需问题。

不过，每项策略都存在利弊，需要购房者谨慎权衡。

面对这样的市场形势，房地产专家纷纷建议投资者尽早出手，在即将到来的竞争中抢占先机。

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Mardiasmo 博士强调，投资者若有可能迎来 2 次、3 次甚至 5 次的现金利率下调，应抓住当下，提前进入市场，享受较低的抵押贷款付款，以抵消其他成本。

但她同时提醒，无论是经验丰富的投资者还是首次购房者，在购买房产时都要保持理性。

此外，投资者在选择房产时，应重点关注空置率低于 1 - 1.5% 的郊区或偏远地区，这些区域对投资者的吸引力更大。

最重要的是，无论是经验丰富的投资者还是首次购房者，在购买房产时应该保持理性。

最后

3 月季度通胀数据使降息预期稳定，

降息与联邦选举将推动地产市场热度飙升，

面对此形势，

虽然专家建议投资者把握时机，

但购房务必理性，

持续关注优质区域，

稳健投资，

才是长久之计。