60 后退休重塑楼市：适老房成硬通货，远郊房凉凉

从2022年开始，咱们国家就开始了一波退休大潮，一直得闹腾到2035年呢。平均下来，每年都有两千多万人办退休回家歇着，现在赶上最高峰。你想想，这批60后的人，他们年轻时候正是赶上好时候的一代，现在成批成批地退出职场了。这帮人手里有钱，心里有主意，他们一退休，直接就把咱们买房卖房的市场给带偏了方向。

你平时可能没发现，那些天天加班、累得跟孙子似的90后和00后，其实手里真没几个子，买房全靠贷款，压力大得不行。可是你看看那些刚退休的60后和70后，也就是咱们的父母辈，他们才是真有钱的主。他们攒了一辈子的积蓄，退休金也高，买房的时候眼都不眨，很多都是直接拿着全款去买。现在这房地产市场上，最有说话权、最有购买力的，其实是这帮大爷大妈。

这帮老年人现在也不像以前那么好糊弄了，他们以前可能觉得有个窝就行，现在可不行。他们退休了，对住的地方要求变得特别高。他们得要住得舒心，还得要看病方便。这种想法一出来，整个市场的需求就全变了。很多以前没人看的地方，现在成了香饽饽。

别看大别墅好看，老了都想往城里钻，卖大房换小房才是真香！

现在很多老两口，孩子都出去单过了。他们以前为了显摆或者为了住着宽敞，在远郊区买了那种好几百平米的大别墅或者是大平层。现在老了发现，这大房子住着简直就是受罪。光是打扫卫生，就能把老腰给累折了。

而且那种远郊区，虽然空气听着挺好，但是想叫个外卖都没有，连个好一点的药店都找不着。要是万一身体有个不舒服，想找个好点的三甲医院，救护车在路上都能跑半天。这就是郊区养老坑，住进去就难受。

现在二手房市场最能折腾的就是这些老年人，他们现在都清醒过来了，开始玩命地卖掉手里那些远郊区的大房子。他们拿了钱，就跑到市中心去，专门找那种离大医院近、周边生活特别方便的小户型。他们不需要太大的地，两居室就够，只要装修好、有电梯就行。

这种做法直接导致了一个结果，远郊区那些几百平米的大户型，现在想卖都卖不出去，价格跌了都没人看，流动性完全死掉了。可是你看主城区里那5公里范围内，只要是带电梯的、房龄不太老的小户型，那价格你懂的。大家都在抢这种房子，因为这才是实打实的养老刚需。

房子好不好，得看老人住的舒不舒服

现在买房子，你可得长个心眼。以前咱们看地段、看学校，现在你还得看这房子适不适合老人住。这直接决定了你的房子以后好不好卖。如果你那房子是没电梯的6楼，我跟你说，这房子在未来几年里，基本上就没人愿意要了，跟废了没啥区别。

现在有些二手房能比别的房子贵出不少，就是因为人家里里外外都考虑到了老人的生活。比如说，地面是平的，没有那些绊脚的坎。电梯得够宽，轮椅推进去得轻轻松松。厕所里也得有抓手。如果小区楼下还有专门给老人做饭的食堂，那这种房子一平米起码能多卖个一成的钱。

对于咱们普通人来说，2026年其实有个挣钱的门路。你可以去城里买那种老旧但地段好的房子，买回来专门请人给它搞一套适老化装修。把那些不方便的地方全给改了，弄得适合老人住。改完之后再转手卖出去，或者租给那些不差钱的老年人。这种倒腾房子的法子，现在在市场上特别火，很多人都在靠这个挣钱。

那些荒郊野岭的养老房可千万别碰

前几年有很多开发商在那种深山老林里盖房子，说是养老胜地。到了现在，这种项目基本上都完蛋了。老年人现在学精了，他们知道那种地方除了好看，啥用都没有。要是真病了，漫山遍野的树又不能当药吃。这种没医疗配套的孤岛房，现在都在大甩卖，甚至有些都烂尾了。大家千万别去碰，谁买谁倒霉。

现在真正有钱的老年人都去追捧那种CCRC模式了，其实就是那种能一直照顾你到老的社区。现在很多保险大公司都在城里搞这种项目，把高端住宅和三甲医院的资源直接捆在一起。虽然住进去得花不少钱，但是现在真的到处都住满了，还得排队等床位。大家看中的是人家的服务，是那24小时的护理。

这就看出来了，现在的养老地产已经不是在卖那几块砖头了，而是在卖服务。老年人也分成了两拨人。普通人就只能在自己家里稍微改改，凑合着养老。有钱的人就直接砸大钱进这种高端社区。这种因为房子和养老服务带来的差别，让以后的社会阶层分得更开了。

跟着老人的需求选房子，以后才不至于砸在手里

年轻人要是想买房，千万别贪便宜去买那种老城里的、没电梯的、楼道里又脏又黑的大户型。这种房子你现在住着不舒服，以后你想卖给老人的时候，人家也根本上不去楼。到时候这房子就烂在你手里了，根本卖不动。你要是现在买了这种房，以后真的会哭都找不着地。

选房子的时候，得换换思路了。随着老龄化越来越厉害，靠近好医院的房子，以后肯定比那些一般的学区房还要保值。毕竟人老了都得看病，这种医疗资源周围的房子，永远都是抢手货，跌不下去。

现在还有很多人跟父母买在同一个小区，但不在同一个屋檐下住。两家人各住各的，既能互相照应，又不耽误各自的隐私。你在选房的时候，可以多看看这种同小区或者是斜对门的两套小户型。这种住法现在特别吃香，大家住着都舒坦。

房子这东西，到头来只是用来住的。现在房子多得是，咱们买房的目标得改改了。你得找那种能让你安安稳稳住到老、身体不方便了也能住得顺心的终老房。以前那种靠不停换房来涨身价的想法，以后可能真的行不通了。