土地供应重仓先进制造，一座皖中产业新城正强势崛起！

NO.1|壹

工业狂飙！经开区成绝对主角

翻开含山县2025年土地供应计划，一组数据令人震撼：工业用地占比飙升至66.44%，总量达2854.49亩，较去年激增604亩！经开区独吞73.21%的工业用地，西区更是密集落地15个先进制造项目。

在同兴环保低碳设备基地、重载低空无人飞行器产业园等重大项目加持下，含山正在兑现总规中 “合宁都市圈先进智造集聚区” 的战略定位。新能源汽车零部件产业作为总规划定的首位产业，在土地供应中占据核心地位——金帝新能源智能制造、敏实智能制造等项目用地，直指百亿级产业集群目标。

西区产业用地布局暗藏玄机：沿兴业路西延伸段布局的同兴环保（178亩）与科创园二期（113亩）形成环保科技产业带；重载无人飞行器产业园（200亩）与恒钛智能制造（45亩）则组成高端装备矩阵。这种 “产业邻里集聚” 模式，正是对总规划 “推进新增工业用地标准地出让” 要求的精准实践。

NO.2|贰

住宅商业大瘦身，城市更新转向

与工业用地高歌猛进形成鲜明对比，住宅用地供应缩减10.1%，商服用地下降26.24%。这种“退房进厂”的转变，精准呼应总规划要求的 “框定总量、挖潜存量” 策略。

值得玩味的是，仅有的484亩住宅用地全部集中在环峰镇核心区：华阳西路南侧、玉龙湖西侧等改善型地块，暗示着城市发展从规模扩张转向品质提升。而安置房用地暴跌85.97%至19亩，印证总规划中“严控增量、稳步推进城市更新”的转型信号。

商服用地则呈现两极分化：冷链物流项目豪取100亩，华阳西路城市综合体拿下70亩，乡镇商业则多为10亩以下小微地块。这完美契合总规划 “产城融合、健全工业邻里中心” 的配套理念。

城市更新进入深水区：原看守所区域（27亩）、含城农机巷（21亩）等存量地块改造，呼应总规划 “重点推进老城区、城北片区更新” 部署。而总规明确的 “翡翠项链绿道” 生态工程，在玉龙湖西侧商住项目（102亩）中得到空间预留。

NO.3|叁

交通公服精准落子，暗藏区域野心

交通运输用地虽同比下降48.73%，但623亩供应量中藏有玄机：经开区内部路网建设独占314亩，“四合一”项目配套道路占433亩。这种 “内优外联” 的布局，为总规划预留的巢马铁路、通用机场等区域枢纽埋下伏笔。

交通动脉全面升级：

苍横大道（178亩）

串联经开区西区与含山高铁站，奠定产城融合骨架

昭关北路改造（13亩）

提升历史文化街区通达性

含巢共建路网（56亩）

打通与安巢经开区物理屏障

更值得关注的是公共管理用地：尽管总量暴跌84.71%，但仙踪镇消防站（10亩）、陶厂镇幼儿园（15亩）等乡镇配套精准补位，昭关镇垃圾中转站、铜闸污水处理厂等基建补齐生态短板。这恰是对总规划 “15分钟社区生活圈” 三级服务体系的最佳实践。

凌家滩国家考古遗址公园的101亩配套用地，则悄然铺开文旅融合的野心。当博物馆与南区配套同步建设，含山正将总规划 “长三角休闲文化旅游目的地” 的蓝图变为现实。

NO.4|肆

生态安全线贯穿工业狂潮

在工业用地占比超六成的背景下，生态保护实现精准平衡：

东关污水处理厂（14亩）守护滁河生态

环巢湖天然气管线阀室（1亩）筑牢能源安全

大渔滩湿地修复工程纳入总规生态修复重大工程

这种 “项目未动，环保先行” 的布局，正是对总规划 “实施山水林田湖草沙一体化保护修复” 的具象实践。当经开区西区连片开发时，长山水库备用水源地（总规划定生态红线）通过环评硬约束，确保工业扩张不越生态雷池。

NO.5|伍

乡镇产业暗流涌动

乡村振兴获得实质性支撑：

陶厂镇饮品茶基地（9.99亩）激活废弃校舍

仙踪农民创业园（7.8亩）培育乡土企业

昭关镇工业项目（9.18亩）填补镇域经济空白

这些 “亩均英雄” 项目，完美践行总规划 “保障乡村产业发展用地” 要求。更精妙的是，席满满商服项目（7.79亩）落户原铜闸初中，实现 “闲置资源-产业导入” 的闭环激活。

NO.6|陆

乡镇产业暗流涌动

含山的土地供应剧变，揭示出县域经济发展的深层逻辑：

1. 制造强县战略进入攻坚期：工业用地占比超六成、经开区扩容提质，标志着含山从传统农业县向先进制造基地的跃迁。但需警惕产业社区配套滞后风险，避免出现“钟摆式交通”痼疾。

2. 土地财政转向产业财政：住宅用地三连降与工业用地五连涨形成剪刀差，反映地方政府摆脱土地依赖的决心。考验在于如何平衡短期税收压力与长期产业培育。

3. 空间重构暗合区域野心：经开区西区路网加密、产业用地成片开发，与总规划 “深度融入合肥都市圈” 的战略形成共振。当产业用地与巢湖经开区无缝衔接，含山或成合马工业走廊关键支点。

4. 生态工业需制度护航：总规划要求的 “单位GDP建设用地下降39%” 是悬顶之剑。建议建立“项目-能耗-税收”三维考核，避免新引进的2854亩工业用地重蹈低效覆辙。

5. 人才争夺战提前布局：总规划预警的 “老龄化率21%” 危机，需通过经开区人才公寓（总规要求配建保障房）、玉龙湖优质住区等组合拳破解。

第一房研究院观点

当工业厂房在褒禅山麓拔地而起，这座千年古城在土地账本上写下了最决绝的转型宣言。2854亩工业用地的背后，是含山对“制造立县”的孤注一掷，更是对总规划“力争2035年基本达到长三角发达城市水平”的庄严承诺。

"重磅！阜南2025年土地供应计划曝光！这些区域即将逆袭，买房投资必看！"