房价又要起飞？NAB预测：12个月内，利率降至2.6%

随着一系列降息预期升温，澳洲购房者借款能力有望提升，进而可能推动房价上涨。 但房价涨幅也将受可负担性因素制约，这种复杂的市场动态成为当下房地产市场关 注焦点。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，NAB银行本周作出乐观预测，认为官方现金利率未来12个 月将降至2.6%，这一预测在四大银行中最为激进。 其他主要银行则预计到2025年底利率降至3.5%，不同预测反映出市场对利率走向和 经济形势的分歧。

Cotality（原CoreLogic）研究总监Tim Lawless指出，历史经验显示低利率能提升 信贷可负担性与可获得性，增强市场信心，降息降低贷款成本，从而刺激购房需求。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn认为，近期选举后形成的多数政府带来 政治稳定，叠加利率下降趋势，将为房地产市场注入活力。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

不过，利率下降虽给潜在购房者带来机会，却也可能推高房价。

Lawless预计，随 着利率下降，房价上涨速度将加快，尽管目前增长相对温和。

Cotality数据显示，澳洲多数首府城市房价尚未恢复历史高点，悉尼、墨尔本房价 仍低于峰值，仅布里斯班、阿德莱德和珀斯房价处于高位。

Wakelin Property Advisory董事Jarrod McCabe表示，降息对市场的影响不会立竿 见影，但持续降息会逐步加剧市场竞争、释放购房需求，尤其能激发首次购房者的 积极性。

他认为降息对墨尔本市场影响可能更大，因该市房价相对低迷，现在是入场的好时 机。

对此，Lawless建议购房者应结合自身规划决策，财务状况稳健的买家当下或 适合出手。

但他也提醒，受住房可负担性制约，房价难现大幅增长。

若市场对降息反应过度， 信贷政策可能收紧以防范过热风险。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Morningstar市场策略师Lochlan Halloway则指出，低利率虽支撑房价，但大幅降 息往往伴随经济疲软，失业率上升等因素反而可能抑制住房需求。

市场对未来利率降幅仍存分歧。NAB预测澳洲储备银行将在5月降息50个基点，后续 多次跟进；其他三大银行预期的3.5%目标与央行中性利率估计相符。

SQM Research董事Louis Christopher认为，若NAB预测成真将刺激房价，加上强劲 人口增长与政府对首次购房者的支持，2025年后期至2026年房价将进一步上涨。

他预计未来12个月利率下降1个百分点，今年全国房价涨幅可达6%-10%，建议购房 者尽早开展市场研究，着眼房产长期投资价值。