8.73万㎡！通州城区上新住宅地块！地铁换乘近，紧邻超牛校、儿研所……

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到，昨日（7月2日），北京市规划自然委发布了关于《北京城市副中心07组团FZX-0703-6002地块规划条件》的公示，规划显示，该地块位于副中心07组团0703街区、宋庄镇，容积率为1.8，建筑高度为36米，用地性质为R2居住用地，建筑规模：约8.73万平方米，看来该地块或将建低密洋房。

该地块医疗、教育、商业配套都十分完善，紧邻北京第一实验学校、规划M23线和M102线换乘站以及首都儿研所。

用地四至：东至规划宋庄文化区三路、南至宋庄镇政府南街、西至规划宋庄文化区二路、北至京榆旧线南侧规划公园绿地（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：约4.85公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：约8.73万平方米

6月10日，通州区人民政府官网发布的“北京城市副中心管理委员会关于印发《北京城市副中心建设工程建筑高度弹性管控技术要点》的通知”中提到，《住宅项目规范》（GB55038-2025）新建住宅建筑层高不低于3米。地块规划控制指标一览表中显示，该地块容积率为1.8，建筑高度为36米，应该是12层住宅。

北京2025年新出的好房子标准，层高3米以上，有开启或者封闭的阳台。综合得房率90%以上。看来该小区或将建低密度洋房！

地理位置优越

紧邻十五年一贯制学校、儿研所、地铁

青媒梳理发现就，该地块位置十分优越。项目所在宋庄板块，紧邻运河商务区、行政办公区，汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅等多元配套，这里将成为副中心宜居住区。

教育资源优越

在教育上，该地块与超牛北京市市教委直属十五年一贯制公立学校——北京第一实验学校与北京第一实验中学紧挨着，周边还规划有幼儿园。

据了解，北京第一实验学校与北京第一实验中学是北京市教委直属的十五年一贯制公立学校，位于北京城市副中心宋庄地区南端。

据07组团03街区FZX-0703-6001——FZX-0703-6030地块规划显示，03街区设有末端物流配送中心、规划12班幼儿园、规划高中、社会停车场、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。

紧邻首都儿研所通州院区

在医疗上，该地块与新建的首都儿研所相邻一个街区！安贞医院、友谊医院也距离不远。

据了解，儿研所通州院区已在一季度实现主体完工。正在建设的通州院区总建筑面积18.64万平方米，将有800张床位。

儿研所通州院区将在2026年建成。“通州院区将成为医院主院区，现有朝阳院区的全部科研教学功能、部分医疗床位将疏解至新院区，朝阳院区诊疗条件也将实现提升。”市发改委相关负责人说。

北京儿童医院亦庄院区效果图。

首都儿科研究所附属儿童医院成立于1986年，位于朝阳区雅宝路，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等儿童专科医院。医院开放床位439张，年接待门急诊量约220万人次。项目总建筑面积18.64万平方米，其中地上建筑面积11.33万平方米，地下建筑面积7.31万平方米。项目建成后，设置床位800张。

▲项目示意图

据了解，项目建成后，朝阳院区将全部科研教学功能、部分医疗床位疏解至通州院区，主要为核心区及周边地区患儿提供基本医疗、急诊急救服务；通州院区作为医院主院区，主要为城市副中心及城市东北部地区患儿提供优质综合医疗服务、疑难杂症、急危重症救治等保障服务，并承载首都儿科研究所功能。

交通便利，地铁换乘

另据青媒了解，在此前发布的“首都儿科研究所附属儿童医院通州院区建设工程环境影响评价报告编制项目”等一系列招标公告中透露，该地块项目将紧邻规划M23线和M102线换乘站！

公告显示：

用地位于通州区宋庄镇，现状京榆旧线以南，宋梁路以东，用地四周为街区道路（次干路或支路），紧邻规划M23线和M102线换乘站，距离约300米。用地面积10.9公顷！

此次发布的地块周边集聚三大超级枢纽：亚洲最大地下综合枢纽副中心站，涵盖地铁、高铁、城际、公交，再加上M102通州环线、S6号线均在宋庄设有站点，这也意味着未来的交通出行会更加高效便捷。

此外，在商业配套上，宋庄将于2027年开业的山姆会员店，以及位于副中心行政办公区在建的万象汇，无疑让周末休闲有了好去处。

期待该项目早日建成！