定调！房地产大局已定！

二十届四中全会公报已经发布了，重点内容是制定十五五规划的建议。但这次的公报破天荒的提到了房地产——

“推动房地产高质量发展”。

在之前都是没有过的事情，这样足以说明房地产的重要性。同时如此重要的文件里提到房地产，也算是对房地产未来一段时期的发展定调了。

结合上面不断对房地产市场发展的一些阐述内容，未来的房地产大局基本上已经定了。

其中最重要的大局就是要适应国内房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

国内房地产整体市场已经由过去的供不应求转为了供大于求，住房市场也将逐渐由增量市场向存量市场转变。这就意味着未来房地产的开发模式和运营模式都会发生改变，房地产相关制度建设也应顺应发展模式的变化而变化。

过去在增量开发时代的房地产投融资制度、产品设计规范、商品房销售制度等都会逐渐改变。这两年其实已经能看出部分端倪，建筑新规发布，一些城市也不再强制“9070”原则；商品房销售方面也出现一些重要变化，现房销售已经上出现了，且一些城市也开启了试点。

供求关系的变化，其实也说明了房地产早期的发展任务已经完成，即满足基本需求阶段已经逐渐过去了。过去的房地产发展模式明显是要尽快的满足快速增长的居住需求，而难免会忽视居住品质。而随着市场的发展和居民生活品质的提升，肯定不会仅仅满足于“有房住”这个需求了，将会更加注重住房的品质和舒适度。住房需求也逐渐会由“有房住”向“住好房”转变，改善性需求的比重会不断增加。

在这样的大背景下，“好房子”就是呼之欲出了。今年以来，关于“好房子”的建设得到不断推动。尤其是今年5月1日开始实施的《住宅项目规范》，将“好房子”的建设推到实质性的阶段。而前不久，相关部门的会议也是再次用长篇幅阐述要从5个方面建设“好房子”，即好的标准、好的设计、好的建材、好的建造、好的运维。

预计未来“好房子”将会成为房地产发展的重要方向，毕竟这正是“推动房地产高质量发展”的题中之义吧。