新疆轮台县1480亩农田拍卖，最后时刻被抬价121万，1245.8万成交

8月20日，在阿里拍卖上，迎来了一宗比较特别的土地拍卖，此次拍卖的土地不是住宅用地，也不是商业、工业用地，而是属于农业用地，拍卖的位于新疆轮台县野云沟乡1480亩土地使用权及地上附着物。土地面积不小，不过该1480亩土地无土地证，属于合同地，土地是用来种植棉花的，目前土地还种植有棉花，此次拍卖，不包括地上种植的棉花，在棉花收成后进行现场移交，拍卖包括的地上附着物主要是农业设施，包括供水供电设施而已。整个农用地配套设施还是非常完善，日后种植也是比较好管理，能比较有稳定的水源灌溉。不过作为合同用地，具体租赁使用权年限是多长，拍卖公告并没有说明，需要竞拍者实地了解情况。

这宗农业用地此前被拍卖过一次，当时起拍价是1406万元，不过拍卖没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了1124.8万元，这次拍卖，有一个竞拍者早早就报名竞拍，在8月28日开始后，就出价竞拍了，第一次出价后，拍卖一直都没有其他人报名竞拍。一直到8月29日上午十点多，距离拍卖结束时间12点就快要结束了，都还没有另外一个人报名竞拍。但是到11点以后，突然有另外一个人报名了，其在拍卖结束前的7分钟出价参与了竞拍。所以，第一个报名的人想底价拿下已经不可能。最终是经过37次加价竞拍才成交，而最后的竞得者也是第一个报名的竞拍者，只不过成交价比起拍价高出了121万元，成交价为1245.8万元。当然，成交价还是比第一次拍卖的流拍价低。

按照1480亩计算，此次拍卖的成交单价为8417元/亩，不过因为不知道土地租赁使用权年限是多长，不知道平均每年每亩土地租赁费用，所以也不好说此次拍卖的成交价是低还是高。