上海诞生全国单价“地王”楼面价超20万/㎡ 南京“地王”已9年未易主

扬子晚报网7月25日讯（记者 马祚波）在7月25日举行的上海2025年六批次土拍中，最受关注的徐汇区低密地块以200257元/㎡的楼面价成交，刷新了全国单价“地王”纪录。记者了解到，目前南京“地王”仍由2016年5月成交的葛洲坝中国府宅地保持，成交楼面价为45213元/㎡。

此次单价“地王”项目位于上海徐汇区的衡复风貌区范围，出让面积仅4705平方米，容积率为1.3，未来建筑面积约为6117平方米，其住宅部分仅为5200平方米。记者从公开资料中了解到，地块起拍价为10.01亿元，定位为“低密风貌住宅标杆”，竞买人共有三家，分别为祺祥旺宇、招商蛇口·徐房和中海地产，最终经过28轮举牌应价，祺祥旺宇以12.25亿元将其拿下，成交楼面价达200257元/㎡，溢价率为22.38%，刷新了全国单价“地王”的纪录，此前该纪录于今年3月由上海静安区的静安寺地块创下，楼面价约为16.1万/㎡。

时隔四个多月，全国单价“地王”再度刷新，且均位于国内地产一线城市上海，在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，既有必然性也有偶然性。“上海的投资前景一向被看好，这也是国内房企在上海积极拿地的显著原因”，他在接受记者采访时表示，尤其是上海近两年的高端住宅项目交易明显走强，类似低密住宅亦有较好的市场认可度，企业投资自然会积极。此外，该地块面积较小、总价可控，属于“小巧玲珑”的黄金地块，房企易于消化。严跃进还告诉记者，该地块是其所属的衡复风貌区十年来推出的首幅住宅用地，片区内的住宅用地不多，因而对房企的吸引力较大。

至于诞生新的单价“地王”是否会对市场造成拉动提升，业内人士持谨慎意见。“楼面价超20万，未来上市销售的价格预计在28万至30万，这与普通住宅产品完全就是不同的层次和概念”，南京一位地产界人士表示，从其住宅部分5200平方米的建筑面积推算，上市后推出的房源也就10套左右，单套价格以“亿”起步，虽然有可能带动周边别墅产品的价格上涨，不过对上海500万以内的公寓项目影响甚微。“‘地王’的刷新仅代表这家房企对上海高端市场的看好，甚至只是为了跟几位高端买家‘交个朋友’，与房地产市场关系并不大”。

记者注意到，目前南京的“地王”仍由2016年5月成交的河西葛洲坝中国府地块保持，当时的成交楼面价为45213元/㎡。在今年4月底举行的一场南京土拍中，同样来自河西的G28地块差点刷新了该纪录，最终招商蛇口以32.04亿元拿下，楼面地价为45053元/㎡，距离加冕新“地王”仅相差161元/㎡。

校对 胡妍璐