“熊猫”绝对是成都的大IP。

作为全球最大大熊猫人工繁育迁地保护种群所在地，成都大熊猫繁育研究基地2024年游客量突破1200万人次；今年“十一”黄金周，在采取严格限流措施的前提下，累计接待市民游客仍达到了54.71万人次（数据来源成都公园城市）。

所以，一个建在成都大熊猫繁育研究基地附近，并集熊猫主题展演、非遗文化体验、精品商业街区、亲子酒店、特色民宿于一体的综合性文旅项目，从开篇就是满满的引力点。

说的就是新都文旅大熊猫项目。

在大众期待中，项目设计方案出炉，签约施工方，再然后，就是前不久的一期方案及初步设计招标。

这个进程，长达4年。

▲2025年项目设计招标，图源成都市公共资源交易服务中心招标公告

花花都成了顶流，它还只是一块地

新都文旅大熊猫项目，位于熊猫大道以北，蜀龙大道西侧，属于新都198片区。

项目占地面积87862.85㎡（约131.73亩），容积率1.0，商业用地，分两期打造，一期占地约33482.83㎡，二期约54380.02㎡。

▲项目整体鸟瞰图，图源2022年成都市公共资源交易服务中心招标公告

最新的招标公告涉及的是项目一期工程设计服务，包括但不限于方案设计、初步设计、设计概算、施工图设计配合、招标及清标配合、报规报建配合、现场施工及验收配合、施工图审核等设计阶段的全过程服务工作；设计周期为50日历天。

关于新都文旅大熊猫项目，完整的故事线要拉回十年前——

2015年11月，文旅集团便将这两宗合计约131.73亩的商业用地收入囊中，成交楼面地价1905元/㎡。

▲项目地块位置示意图，图源2022年成都市公共资源交易服务中心招标公告

而后的6年里，地，就一直搁置在那里。

直到2021年7月，成都市公共资源交易服务中心发布《文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目房屋建筑设计/标段招标公告》，终于结束了它的“空窗期”。

同年9月，项目与四川众恒建筑设计有限责任公司（设计方）签约。随后公布了规划方案和效果图，包含文旅商业、展厅、主题民宿和地下车库等，大概长下面这样↓↓↓

▲项目效果图，图源2022年成都市公共资源交易服务中心招标公告

从规划定位来看，项目将以熊猫IP为内核，依托临近熊猫基地东门户的区位优势及大熊猫国家公园生态资源，致力于打造熊猫IP旅游泛园区，乘上当时正掀起的“熊猫旋风”。

数据显示，在2021年端午假期，成都大熊猫繁育基地共接待游客8.44万人次，且在多家平台发布的端午假期全国热门景点排行榜TOP10中，均榜上有名。

不过，项目进展并不算快，时隔一年，才开始了一期工程的施工招标。

2022年10月，成都市公共资源交易服务中心发布《文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目一期工程施工/标段招标公告》；并于当年12月，确定了由成都建工集团有限公司进行项目施工图纸及工程量清单范围的全部施工工作，施工工期为240日历天（本工期中包含因环保因素造成停工停产的时间）。

▲2022年施工招标，图源成都市公共资源交易服务中心招标公告

然后，又没有然后，什么时候落地动工，成了未知数。

时间来到了今年3月，新都区召开“成都文旅集团131亩宗地开发建设工作”专题会议，在彰显政府对项目重视的同时，项目也终于有了进一步的动态。

会上，成都文旅东进集团介绍项目开发建设情况时提到：目前正按照大熊猫旅游度假区顶层规划，招引优质合作伙伴。当然，直到现在，这个“合作伙伴”是否招引到，以及是关于哪方面的合作伙伴，也暂未得知。

不过，随着日前（10月14日）新都文旅大熊猫项目设计一期方案及初步设计标段中标结果出炉，项目又有了新动态。中标单位为基准方中建筑设计股份有限公司。

▲2025年项目设计招标，图源成都市公共资源交易服务中心招标公告

在成都，这是一家口碑还不错的设计公司。这一次，希望项目能有真正实质性的动作。

从2015年到2025年，10年过去了。

想必其中关联各方也并不容易。我们单方面揣测拿地后的6年，它一直在等一个时机。那么，自2021年开始，花花成了顶流女明星，成都大熊猫繁育基地跻身全国热门景点，巨大的流量铺天盖地，而这宗132亩的土地却还仅仅只是一块地！！！

未免可惜。

流量当前，抓点紧吧

近年来，项目所在的成都熊猫国际旅游度假区新增了众多餐饮、文创、影院等商业配套，近期还有全国首个熊猫主题景区式3.0升级版旗舰奥特莱斯项目落地。

泼天流量当前，想来分一杯羹的人，很多。

毕竟，世界级的顶流+不断提升的城市国际影响力，带来的流量只会有增无减。

▲成都百联奥特莱斯效果图，图源@成华发布

因此，成都熊猫国际旅游度假区势要打造“世界熊猫文旅度假目的地、全球熊猫文化交流首选地、中国熊猫数字文创策源地”。

当然，新都文旅大熊猫项目也并非等闲之辈。

其西侧紧邻成都大熊猫繁育研究基地，可直接承接庞大的人流和热度。

前面提到过，2025年国庆中秋假期，成都大熊猫繁育研究基地接待游客量已经来到了54.71万人次，相比2021年同期上涨近一倍。

背靠花花和剑指世界的度假区，新都文旅大熊猫项目立志成为世界级熊猫文化旅居目的地和城市文旅产业新极核。

期待是拉满了，但什么时候动工，未来又会有怎样的呈现，还是要看进度了。

想想这些年错过的富贵，还是抓点紧吧！