#头号创作者激励计划#

本文首发头条平台，抄袭搬运必究！这是熊猫贝贝的第3248篇原创文章

（本文不含任何AI创作和自动生成内容）

7月15日，国内房地产领域和资本市场心心念念，也得到外围媒体“小作文”预热预告的一次高级别重磅会议，正式召开了：

图片来源：见图

图片来源：见图

会议的级别，规格，以及实际影响能力，不用多说。

这个会议，有个背景需要交代一下，那就是在会议召开的上一周，具体一点是周四（7月10日），就已经在坊间有来源不明的消息开始流传，并且顺利引发了国内股市和港股市场，房地产板块的一轮暴涨行情。

这就是典型买预期卖现实逻辑。

回到这次会议本身来看，这个会议因为其历史表现，特别是对国内楼市和房价的影响力经验，让这场会议的召开，被资本市场所期待，并且真金白银下重注，是符合逻辑的。

上一次召开中央城市工作会议，还是2015年，距离现在已经10年了，再上一次是1978年，中间又隔了37年，再往前就是1962年和1963年了。

也就是说，算上这次，这个会议也就开过五次。

特别值得回顾的，就是2015年那一次会议了：中国楼市波澜壮阔的历史中，2015年是一个重要的分水岭。这一年，中央城市工作会议在北京召开——时隔37年后召开的一次重磅会议——提出了一个重磅政策：棚改。

会议（2015年12月）召开时，也正值房地产深度调整，中央提出了“去库存”的目标。随后发生的事情大家应该记得：房地产很快进入了一轮新牛市。

通过回顾2015年的会议，可以看出“中央城市工作会议”影响之大。

所以，2015-2025年，时隔十年以后，这场中央城市工作会议的召开，能够充分吸引市场和资本的关注，是很合理的。

那么，2025年的这次会议，又传递了哪些重要政策信号？

更重要的是，这场会议，是否能够后续国内楼市和房价，带来一些不一样的想象力？

值得注意的是，这次会议有一个细节很有看头：会是早上开的，而且按计划还要开两天（7月15日-7月16日），但是7月15日中午，各大头部和官方媒体就已经正式发布了会议通稿。

这篇文章，就将基于对2025年的7月14日-15日，在北京召开的这次中央城市工作会议通稿内容的详细梳理，结合国内房地产经济领域的几个当下现实，从敬畏常识，尊重规律的角度，深入挖掘本次会议释放的信号以及国家的态度，并对这次会议能够给国内楼市和房价带来的后续变化和影响，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研究。

阅读提示：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

（本号已在全网平台进行了关联认证和内容实时查重检测。如有未经明确允许的抄袭搬运情况，必将追究。）

图片来源：头条图库

1

时隔十年的这次高级别会议，具体说了什么内容？

通稿的内容以及行文比较官方，而且大家从头部媒体都能看到，这里为大家找了两张制作的不错的可视化图表，可以更好的一目了然看到本次会议的亮点和要点：

图片来源：见图

图片来源：见图

基本内容就是这样了，图片梳理的很清楚到位，这里也就不多赘述。有需要的朋友可以保存收藏。

图片来源：头条图库

2

结合对前几次该会议的逻辑和影响梳理，怎么看这一次会议释放的信号和态度？

上次会议至今正好是10年。

通过回顾2015年的会议，可以看出“中央城市工作会议”影响之大。

实际上，这个会议每一次召开，对应的节点和意义，都不简单。

前两次中央城市工作会议是针对1953年大规模工业化启动后，大量农民涌入城市，导致城镇人口激增，出现“过度城市化”现象，所以当时开了这个会，提出城市问题和控制人口政策。

而第三次会议是因为当时的特殊问题，导致城市化率倒退，所以当时会议的核心任务之一就是拨乱反正。

第四次会议，有很多观点和自媒体都说提出了棚改，但这是两码事，棚改政策与货币化安置政策都出现在中央城市工作会议前，当时的重点强调的是落实棚改和解决城市病问题。

在轰轰烈烈的棚改政策刺激下，一线城市房价率先飙升，带动二三四五线城市的房价大涨，中国楼市迎来一个肉眼可见，至今都让很多人回味无穷的高峰。

但是把那一轮楼市的暴涨，以及棚改和货币化安置的源头，安在第四次会议头上，是不对的。

复盘几次会议，实际上，很多人对这个会议的理解就是错的，这个会议是高层对城市化的总定调，而不是给房地产发展提出具体政策的。

指望一个会议就能让一些东西完全改变，这样的想法是不是太不靠谱了？

当然，非常时期，有这种可能，但是在和平时期，稳定持续发展的阶段，这么想就比较幼稚了。

再看这次会议的重点：其实就是两个转向的定调：

对经济来说，明确定调我国城镇化已从快速增长期转向稳定发展期；

对于城市发展来说，从大规模增量扩张阶段，转向存量提质增效为主的阶段。

具体要怎么做？其实也像2015年一样，是落实已有的政策方向，

比如，高质量开展城市更新，再比如，推进城中村和危旧房改造。

更重要的是，要看到这次会议强调要认清中国城市发展现在处在什么阶段。

现在就是一个存量提质增效的阶段，才能为后续提高公共福利的需求和开支打下基础。

2015年那场会议，是中国经济需要房地产挤出增量来托举宏观经济；

2025年这场会议，则是界定当下城市发展阶段，明确当下要做的事情。

这里的逻辑有点深度，值得大家慢下来仔细体会一下。

图片来源：头条图库

3

趋势讨论：这次会议以后，是否能够给当下国内楼市和房价，带来更多的想象力？

当下很多人可能不会明说，但是一定最关心的这么一个问题，时隔十年的重磅会议以后，国家会刺激楼市，让房价大涨吗？

经济社会，利益关联，这种想法其实非常合理，路径依赖嘛，没什么不好意思的。

毕竟，中国国内，靠买房炒房，甚至依附在房地产经济产业链条上，实现财富增长，甚至跨越阶层的传奇故事，在过去20年里面的影响力，还真的不用吹吧？

那么这次会议的召开，是不是就能让国内楼市扭转，让市场反弹了呢？

这里就从理性，务实的角度，和大家展开详细讨论一下。

首先来说，城市工作会议的级别很高，现实意义也非常重要，不仅关系到房地产行业，还关系到每个人的家园是否宜居、安全，关系到一系列产业的盛衰。

此次会议通稿比较短，很多政策有待进一步明确。

估计在房地产方面会有新政策接近于发布，力度有多大尚不清楚。

结合当下国内经济现实情况来看，以目前的人口趋势、经济态势，国家出政策，让楼市一夜反转并不现实。

其次，从整体来说，这次会议释放的一个最重要的转变信号就是：

城市发展由扩张到存量，重心已经变成提升城市质量了；

核心目标是城市更新、城中村改造、危旧房改造，让城市里的人住得更舒服。

这就是所有人都应该看懂的大白话：

以后城市不再一味求大求快，大拆大建的高速发展时期已经结束，往后更重视质量，更重视人。

进一步来说，2015年那种拆迁发财已经不可能了。

最后，结合中国当下的经济现实来看：中国经济正在摆脱“赶超型增长”的路径依赖，转向"内生驱动型发展"的新阶段。

这个转变是一帆风顺的吗？肯定不是。

转型这么痛，有些人就想走回头路，还想靠借钱投资、搞房地产拉动经济。

很多人面对经济转型，产业升级，跟不上节奏，于是对过去房地产经济念念不忘。

但这条路还能走得通吗？

国家现在反复强调这些政策，就像用针不断扎地方，就是要刺痛它们，逼着必须改，不改不行。

摆脱土地财政的模式和思维，还有依赖，就是这次会议一个没有明说的态度表达。

总的看下来，实际上主线非常清晰：国家给当下国内城市化进程阶段定性，该做什么进行了明确，好房子是以后的主流，但是关联的一些做法，关键词是“转变”。

从以上的逻辑梳理，大家认为能给国内楼市和房价带来什么超预期的想象力么？

当然，道理是这么一个道理，能不能接受，那就是另外一回事了，毕竟，利益关联，有些人，宁愿自我麻醉自我欺骗，活在自己的幻想里面，也不愿意面对现实，更不用谈什么理性了。

图片来源：头条图库

写在最后：

基于对这次会议的梳理和讨论，能够得出哪些结论和启发？

关于这次会议的内容和分析，该说的也说到位了，文章最后，回到当下的楼市环境中，分享几点个人的观察和看法，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：

1，从2024年四季度楼市开始大松绑到今年一季度，部分一线城市的二手房价格是出现过上涨，这就意味着房子不仅好卖，价格相对也比较高，但估计很多人并没有选择卖掉，进入2025年下半年以后，又要经历持续下跌且难以出售的市场。

甚至很多人还在宣传，一定不能卖掉手中的二手房，这真的不能理解，一部分二手房该卖掉就得卖掉，因为这一段时间是现金为王，现金在谁手中，谁就有主动权。

2，期盼楼市回暖，房价企稳回升，甚至出现反弹的需求和心态可以理解。

但是一切想法，都要放到现实来看，才有意义。

对于地方政府，还想指望躺在土地财政模式上面吃香喝辣，显然是不现实了，这和想不想没关系。

而对于个体和家庭，如果还把获得财富增量的希望寄托在楼市和房价上面，也是不再合适了。

3，房地产传统市场短期内很难有直接效率的效果，但是从投资角度，那就是另一个逻辑了。

城市更新的产业链，从市场逻辑来说，可能会成为这次会议以后，具有现实关联逻辑的利好板块。

具体的股票和操作这里不说，仅仅是分享一个资本市场的逻辑而已。

另外，这里善意提醒一下，对于前期暴涨的房地产板块来说，会议正式召开其实已经兑现了预期，接下来，就要小心了。

没有棚改2.0；也没有大的刺激政策。接下来恐怕一轮杀跌是逃不掉了。

4，对于有买房需求的群体，刚需讲究一个性价比，现房为王，多杀价，多比较，甚至还推荐有耐心，有理性的朋友可以等一等好房子。

而对于有投资，甚至是投机需求的群体，也不多劝，自己的选择，自己去买单，好自为之就是了。

买房亏钱不丢脸，但是被人忽悠，被一些所谓的大V和专家赚了中介费，就丢脸了。

典型的被人卖了还帮人数钱，这才是最丢人的。

大概就说这么几点，如果大家觉得内容不错，有共鸣，还请动动发财小手，给本文来上一套“点赞，转发，收藏”三连。

感激不尽。

图片来源：头条图库

（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自头条账号@熊猫贝贝小可爱

有问题欢迎留言，再不行就私信也行，文明交流，有问必答，谢谢各位。