清单曝光：14宗地块，约697亩！肇庆大手笔，回购新一批土地

肇庆土地市场，又见超10亿级别的大手笔！

只不过，不是往常的房企豪气竞价拍地，而相反，是政府斥资从房企手中回购土地。

11月24日，肇庆市高要区人民政府网站，发布《关于肇庆市高要区2026年度第一批土地储备领域申报地方政府专项债券收回收购项目清单》，辖区内14宗闲置土地将被收储。

这意味着，从2025年开始的闲置土地收储，这回终于轮到高要。

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14宗地块13宗商住类别，江滨新城是数量最多

曝光的回收清单显示，该批次共计回收闲置土地14宗（13宗商住地+1宗工业地），合计面积约46.46公顷（折合约697亩），涉及高要辖下的莲塘、金渡、白土、回龙等乡镇，收储总价约17.87亿元。

其中，莲塘镇江滨新城的地块最多，有9宗（8宗商住地、1宗工业地），共计面积约28.64公顷。

最大一幅地块面积约6.44公顷（工业），而商住面积排前二的地块，也同样出自江滨新城，面积分别约5.71公顷和5.46公顷。

江滨新城位于高要区莲塘镇北部，与南岸中心城区相邻。最早于2014年就出台过《高要市江滨新城控制性详细规划》。

后来中铁入局，规划为中铁•西江国际未来科技城的重要组成部分，计划打造发展幸福产业的重要阵地，和新兴产业培育与发展地区。并且于2020年前后拍出过不少商业类地块。

不曾想的是，当年该片区出让的商住地块，又批量式出现在政府回收名单之中。

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清一色国资地块，高要房地产市场整体依旧低迷

梳理了一下回购清单中的地块，基本上是2019-2022年间所拍出。而且，14宗地块清一色为本土国资企业所持有。包括曾于2021年中由“京基智农”拍得的金渡镇金沙路地块（PM-2021-27号）。

通过查询看到，当年拍地的“京基智农（肇庆）有限公司”，现已变更为“肇庆市高要区高骏房地产开发有限公司”，为高要区国有资产监督管理局下属企业。

近几年来，拿地企业拿地闲置的现象并不少见。

其主要原因，是受大环境影响，房地产市场持续承压，一手房成交数据始终表现不如理想，库存增加。

比如肇庆高要，数据显示，今年前10月，全区一手住宅累计网签仅1780套、总面积约18.2万平方米，而去年同期的成交量则是2189套（约22.2万平方米），同比下跌18%。

另外，一手住宅的网签均价，从去年的5460元/平方米，下跌到5203元/平方米。