3300亿巨头落幕！“南通铁军之首”被悬赏1500万，首富已无力回天

今年，对于江苏中南集团创始人陈锦石来说，日子格外的难过。

6月份，无锡法院对外悬赏1500万元，寻求陈锦石的财产线索。

9月份，又一纸限制消费令送到了陈锦石面前。

这位曾经在江苏南通建筑领域，叱咤风云的榜一富豪，接连吃了两次瘪，实在让人唏嘘。

陈锦石从5000元起家，巅峰时公司营收超3300亿，并成功上市，如今不仅旗下公司被强制退市，本人也成为了老赖。

陈锦石的个人沉浮，堪称一部浓缩的中国民营企业兴衰史。

陈锦石当过泥瓦工，不甘平庸“下海”闯荡，便做起了建材生意。

然而，好景不长，陈锦石发现生意并没有那么好做，于是又卖起了水果，但又失败了。

痛定思痛，陈锦石发现还是要靠技术吃饭。

于是，1988年，26岁的他东拼西凑了5000元，带着28人的施工队到山东东营开始自己的创业之路。

但这只“游击队”，只能挂靠其它的分包工程队，也只能从包清工做起。

陈锦石当时接下了胜利油田的一幢大楼的粉刷任务，工地在远郊，白茫茫的盐碱地上荒无人烟。

一行28人在冻裂的地面上临时搭起帐篷，地上挖个小坑，埋口铁锅，就是生火做饭的灶。

他们没有市场，没有资金，也没有关系，甚至管理能力不足，效益低下，可谓举步维艰。

但陈锦石和他的队伍，最终坚持了下来。

4年后，这支队伍终于迎来了转机，他们承接了首个劳务总包项目单7600平方米的农商行办公楼。

通过这次项目，陈锦石也赚到自己总包项目的第一桶金。

1998年7月，按需分房时代终结，楼市迎来风口。他洞察先机，预见到地产行业的广阔蓝图，经过了一番思想斗争，他决定从承包模式走向房地产开发。

在外人看来，陈锦石的决定很疯狂，为什么要去冒那么大风险呢？

有着之前承包业务积累的资金和经验的他并没有妥协，并且拿出了1000万元跨进房地产行业。

正是陈锦石的这个决定，也为日后集团上市奠定了基础。

为了有承包资质，2001年陈锦石收下了南通建筑工程总承包有限公司，该公司也是“中南建设”的前身。

凭借过硬的质量和信誉，陈锦石的业务迅速从山东扩展到北京、上海、天津等全国十多个省份。

北京华普大厦、府新大厦等一批优质工程，就是这个时候在陈锦石手里诞生的。

随着企业规模逐渐扩大，中南建设迎来重要的里程碑。

2009年7月，陈锦石通过资本操作，完成了对大连金牛的收购并重改。

“中南建设集团股份有限公司”成功上市，同时标志着海门从此有了第一家上市企业。

然而，回望四年前，这场上市的传奇险些无法上演。一切的转机，都源于2005年那个看似无人敢碰的“烫手山芋”南通 CBD 项目。

当时这个项目很明显投资大，耗时长，楼市行情也不好，压根没人原意接手。

35亿的盘子，陈锦石手握仅仅千万，但他硬是接下了。

金融危机来临，中南差点被拖垮。

钱不够，中南建设是能省则省，从投资到运营一切都自己来，这样不仅成本节省了下来，也练出了一身“造城”的本事。

南通CBD，从此成为了中南最亮的活名片。

这次的成功，似乎也让陈锦石迷上了这种“大盘模式”，特别喜欢在三四线城市搞大项目。

正是依托这种模式的高效复制和快速落地，中南迅速形成了规模化，建设业务也是遍及全国26个省、160多个城市，甚至远达澳大利亚、阿尔及利亚。

然而，2015年风向说变就变，中南大规模效益增长，反而利润还降了。

陈锦石重金聘来的“快D手”陈凯，一上任便抛出了一系列令人瞠目的增长蓝图，利润要在未来几年实现翻240%、560%乃至惊人的1408%！

为将这张“蓝图”变为现实，中南内部化身“战场”，各区域为资源与排名全力冲刺，氛围如同军备竞赛。

猛药见效！短短几年，中南业绩一飞冲天，营收突破近八百亿，净利润暴涨七十多倍。

那时的中南风光无限，员工工牌成了南通商圈的“折扣通行证”，陈锦石稳坐首富交椅，中南房产更是被市民视为财富的“硬通货”。

2020年，巅峰时刻到来。中南合同销售金额突破2238亿元。

然而，巅峰的同时也迎来重大危机。

同年，“三道红线”政策出台，中南三条全踩。

房地产行业下行，大规模布局三四线城市优胜策略反而成了败笔。2021年，公司亏损33.8亿元。

2021年起，中南建设业绩断崖式下滑。2022年11月，公开债务违约，三年累计亏损高达178亿元。

其间，华融、江苏资产先后出手纾困，设立数十亿基金支持。但并没有弥补现实业绩的继续亏损。

看中南建设2023年数据，营收高达684.88亿元，同比增长16.01%，却仍巨亏52.9亿元。

万丈高楼之下，早有注脚。

88%的资产负债率，也即是每100元资产，88元来自借贷。

这不仅是刀尖跳舞，更是凛冬将至时，自己卸下了御寒的棉袄。

2024年初，危机已深，中南启动自救模式。

内部，六名高管真金白银增持股票，试图凝聚市场信心。外部，积极奔走，寻求引入战略投资者，意图输血续命。

实控人陈锦石父女更是多次公开表态“绝不躺平”，在保交楼一线奔走，展现出了极强的求生欲。

然而，这些努力如同在巨大的裂缝上贴膏药，难以掩盖系统崩裂的事实。

一边是高管增持数百万，另一边却是公司年亏近百亿的深渊，以及实控人千万年薪引发的舆论诟病。

自救的诚意，终究难敌财务窟窿的规模。

2024年4月，一道强光似乎照亮了黑暗。亚洲知名投资机构太盟（PAG）可能出手。

市场瞬间沸腾，股价直线涨停，巨量资金涌入，仿佛“地产救星”单伟建将复制拯救万达的奇迹，带领中南逃离退市悬崖。

但这希望的火花，转瞬即逝。深交所的一纸问询函，立刻让狂欢降温。

公司后续公告改口，称与太盟的合作“仅处于初步探讨阶段”，并无具体方案。

市场恍然大悟，这更像是一次为延缓退市而进行的“策略性站台”，而非实质性的救援。

信心彻底崩塌，股价重回跌势。

所有的自救努力，在行业凛冬与公司积重难返的债务面前，均告失效。

中南建设销售额从2238亿的巅峰萎缩至175亿，证明其造血能力已基本丧失。

最终，股价连续20个交易日低于1元的铁律被触发，退市的钟声无可避免地敲响。

37.7亿的法院执行金额，像一道沉重的枷锁，牢牢锁住了他；而中南建设退市时仅剩21亿的市值，不到巅峰时的1%，成为这场败局最冰冷的注脚。

如今，陈锦石现身那个耗资11亿建造的“南鸟巢”，试图重振声望。

然而，一切为时已晚，他掌舵的中南建设已退市，其个人被执行总额超过33亿元。

从26岁开始闯荡，到3300亿规模，从88亿利润到千亿债务捆绑的困局，陈锦石的商业人生，划出了一条令人唏嘘的抛物线。

这些数字拼凑出的，不仅是一家企业的兴衰，也是一个狂飙时代的落寞终章。

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参考资料：

1.中工人物：《陈锦石：从包工队长到行业领军人》

2.中国新闻网：《又一公司将退市，董事长16岁起干建筑工起家》

3.新浪财经《昔日千亿市值房企ST中南自救失败，锁定退市！董事长被“限高”》

作者：时肆

编辑：柳叶叨叨