湖北荆门明确 明年起新开发商品房实行现房销售

近日，湖北省荆门市出台《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，明确提出“有序推进现房销售”。该措施具体规定，对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发；2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。

此次荆门推出6方面19条针对性举措，多维度促进房地产市场平稳健康发展。其中，优化房屋征迁安置政策提出，推行房票安置。城市基础设施建设和城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，按照先安置、后搬迁的原则，鼓励优先采用房票安置或“以购代建”方式安置。

放宽房票限制条件。房票核发实行实名登记备案，被征收人及其近亲属（主要指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女）可以作为房票的使用人。探索在城区范围内建立“房源超市”，支持房票在城区范围内打通使用。被征收人满足在本地拥有一套住房的前提下，允许房票用于购置公寓、车位、商办等非住宅类商品房。

2023年，住建部确定荆门为湖北省唯一的现房销售试点城市。试点工作实施方案制定后，2024年4月，荆门首批两个试点项目楚荣·和府和城控·易居苑启动建设。

据介绍，这两个项目都实现了“拿地即开工”“交房即办证”“所见即所得”，开盘销售情况良好。

今年4月14日，城控·易居苑项目开盘首日，推出的5栋106套房源全部售罄，创造荆门楼市销售新纪录。项目主力户型为120—130㎡、3—4居室，客户定位为30—40岁改善性置业和教育性置业需求群体，项目住宅均价5000元/平方米左右，房价呈温和上涨态势。

上述项目创造的“拿地即开工——建设即监管——交付即办证”全周期开发模式，即在土地摘牌后，通过政企协同优化后的审批机制，施工许可获取周期压缩至3个工作日，较传统流程提速80%。

除了现房销售试点外，去年以来，荆门市通过优化一批政策，打出了一套最大力度政策组合拳，从供需两端同时发力，激活购房需求。

去年10月，荆门出台《荆门市安居工程实施方案》，以“清零无房户、补齐缺房户、提升旧房户”为目标，在全市实施安居工程。在安居工程补贴政策于3月31日结束后，该市已于4月1日出台新的购房补贴政策，以返乡置业、教育置业、改善性置业3类重点群体，持续激活购房需求。

公开资料显示，这是今年又一个明确“新出让土地实行现房销售”的城市。

今年5月，河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。文件明确，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。措施自印发之日执行，适用范围为中心城区，各县可参照执行。