等降价？贺州5A级景区黄姚古镇一栋自建房拍卖，79万起还流拍

10月19日，在贺州市司法拍卖市场上，迎来了一宗位置特别的房产拍卖。一栋位于贺州市昭平县黄姚镇新市场不动产（真武西路75号），这是一栋私人自建房，房子独用土地面积75平方米，国有出让用地，房子建筑面积332.31平方米，一共有4层。房子为普通装修，目前还有人居住。

这栋房子位置非常特别，位于贺州市5A级景区，黄姚古镇范围内了，就在黄姚镇新市场旁边。因为是景区内的房子，所以这栋自建房外墙装修也是仿古设计。从位置来看，这栋房子里黄姚古镇永安门比较近了，同时又在镇区繁华地段。黄姚古镇作为贺州市王牌景区，每年都吸引大量外地游客前来游玩打卡。可以说，这栋房子地段是相当不错。

而如此好的一栋房子，此次拍卖的起拍价也是只有79.7544万元，不知道是不是因为第一次拍卖的原因，想买的人都坐等第二次降价拍卖再出手，所以最后没有人报名竞拍，房子遭遇第一次拍卖流拍。

从历史拍卖记录来看，此前在上面提到的房子附近，也是位于黄姚镇新市场附近的一栋私人楼也是被拍卖。拍卖发生在去年，是一栋建筑面积为547.54㎡的大房子，外墙设计也是仿古的，最终经过111次加价竞拍后，以200.885万元成交，成交单价3669元/平方米。

而此次拍卖的这栋房子，起拍单价只有2400元/平方米。等第二次降价拍卖，起拍单价更低，不知道会不会非常抢手。

不过此次拍卖的房子跟去年拍卖的一栋相比，可能商业价值不高，目前这栋房子也是用来自住而已，加上建筑面积不算很大，想用来改造成为民宿之类的可能也有一定难度，所以，其价格肯定要低一些的。在这种景区的房子，如果没有商业价值，房价确实难有升值空间。