一年跌一千亿，万科趋势已定

趋势之下，优秀如万科者也无力对抗，所以，请所有人放弃幻想，准备过冬。

作者：李捷

10月13日早上，港股万科大幅低开4.61%；A股方面，万科一度跌超3%。

发生了啥？

财新报道，万科董事长辛杰失联已有一段时间，他最近一次更新朋友圈是在9月14日。9月下旬以来，辛杰被有关部门带走配合调查的消息即在深圳流传。

官方消息已经来了：万科企业在港交公告，董事长辛杰辞职，辞任后将不再担任本公司任何职务。黄力平被选举为新任董事长。

▲辛杰

辛杰是满族人，1966年6月出生，1988年7月毕业于沈阳工业大学电器专业，研究生学历。他在深圳多个国企当过领导，2017年9月任深圳市地铁集团有限公司董事长、党委书记 ，至今年9月在这个岗位上已经干了八年。

他从2021年11月起任万科企业股份有限公司董事会董事，2025年4月才正式出任董事长 ，主导万科三轮组织架构调整，深铁集团累计向万科提供259.41亿元借款及低息资金支持。过去几个月，辛杰身兼深圳地铁和万科董事长双重职责，然后，就突然被带走了。至于原因，只能等官方公布。

我们所能做的就是从公开数据，预测万科的未来：

2023年，万科营业收入4657.39亿元，同比减少7.56%，净利润约121.63亿元，同比下降46.39%

2024年，营业总收入3431.76亿元，同比下降26.32%；归母净利润亏损494.78亿元。

也就是说，从2023年到2024年，万科的营收、利润一直在下跌，2024年直接亏损接近500亿，营收甚至跌了1225亿。

那么，2025年呢？这趋势根本没止住。

上半年，营收只有1053亿，净亏损119.5亿元。按这个趋势，2025年营收比2024年再收缩1000亿，亏损超200亿应该是大概率事件。

唯一值得欣慰的是，因为金融机构的支持、国资大股东的力挺，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。

万科未来会如何？这个下跌的趋势谁也改变不了，万科的营收每年跌1000亿，几年之内就会回到几百亿的级别，在百亿这个计量单位会稳定一段时间，区别就是800亿还是500亿。

万科最好的结局就是规模逐渐缩小，债务能按时兑付，然后成为一家默默无闻、无人关注的小公司。至于不太好的结局，因为受人的因素影响太大，我就不好预测了。

趋势之下，优秀如万科者也无力对抗，所以，请所有人放弃幻想，准备过冬。

2018年，万科大喊“活下去”，多少人在嘲笑万科，如今很多房地产公司正在成为万科，很多企业负责人正在成为辛杰。不仅仅是房地产行业，截止9月30日，今年已经有37家上市公司39名关键人物被查，地产、医药等行业成重灾区。未来会如何？大家自己思考。