交银国际预测香港住宅楼价未来三年升3%-5% 内地房市止跌回稳

观点网讯：6月4日，交银国际发布报告预测，尽管宏观不确定性持续影响香港房地产市场，但关键因素的转机有望稳定住宅市场。预计2025年下半年至2027年，香港住宅楼价将分别上升3%、5%和5%。

交银国际指出，香港居民回流和政府推出的人才引进计划导致人口涌入，住房需求增加，推动短期租金增长。预计今年租金普遍上涨2%-3%，商务区及重点大学周边地区租金或升逾5%。零售市场虽面临挑战，但北上消费趋势稳定缓解压力，写字楼市场则保持谨慎，空置率仍高，大型项目落成限制反弹，甲级写字楼租金今年料跌3%-5%。

此外，交银国际房地产行业下半年展望显示，中国内地房地产行业显现“止跌回稳”迹象。2025年前四个月全国新建商品房销售额达2.7万亿人民币，同比降幅收窄至3.2%。尽管局部供需失衡，但住宅市场有望在2025年趋于稳定，预计全年新房销售额在8万亿至8.5万亿元。政策层面，下半年可能延续收储政策、盘活存量土地、支持现房销售、微调住房金融政策及推动租赁市场发展。投资建议方面，优先推荐估值较低的国企背景开发商，其次为拥有一、二线城市土储的民营龙头，其他民企开发商排名最后。

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