连拍两宗土地，机电城退场后，金府正式起飞

一周之内，近年来几乎已被市场遗忘的“万贯五金机电城”一跃成为楼市热词。6月最后一天，一宗约51亩的纯住宅用地被中能建以20200元/㎡拿下，今日上午，中能建再次以20200元/㎡成功竞得紧邻上一宗土地的约41亩纯住宅地块。

两宗土地均位于曾经的万贯机电城范围内。至此，城北万贯机电城的拆迁改造效应全面凸显。金府城市更新板块也在茶花之后成为成都三环内的全新价值板块，其良好的地理位置，便捷的交通条件，长期作为机电专业市场形成的价格洼地，金府成为了市场各方关注的焦点。

地处西三环内的万贯机电城，曾经是专业市场界的顶流。如今，随着整个片区的拆改，这个曾经喧嚣的“机电王国”正以“优质住宅板块”的姿态重回市场。

作为西南规模最大的五金机电专业市场，万贯机电城板块汇聚了大量的五金商家，也是重要的交通枢纽。然而，随着城市功能板块的不断升级发展，空间及配套的需求转换，万贯机电城片区作为三环以内的一大板块，其土地利用效率较低的问题愈发凸显，仓储物流、交通动线、产业形态与城市发展的功能需求逐渐错位。

由此，万贯机电城的拆迁改造迫在眉睫。

△万贯机电城拆迁前实拍，图据万贯五金机电城

2023年，金牛区沙河源街道办事处对外公布，计划用3年左右的时间，完成金府片区传统专业市场的调迁和转型升级，持续推动五金、机电、钢材、化工等大宗商品的传统贸易方式和传统贸易项目逐渐转移出金府片区。

据公开资料显示，金府片区有万贯五金机电城、长久机电广场、金府五金机电城等10余个大型机电专业市场，占地面积近1500亩。

△金府片区城市更新范围示意图

如今，万贯机电城一期已完成拆迁工作，共释放约147亩土地资源，本周所拍卖的两宗住宅用地也均属于一期范畴。

整个片区依照先拆、后改、再建的顺序，其土地价值将不断抬升。与此同时，万贯机电城二期的拆迁工作也正在推进中。

△6月30日，万贯机电城一期拆后拍卖的首宗土地实拍图

从区域周边现状来看，在金府片区两公里范围内，道路与轨道交通、大型城市商业、医疗和教育等城市配套十分完善。

交通上，2公里范围内共计地铁6号线、27号线、7号线、2号线，同时，因为此前作为专业市场的原因，紧靠三环路内侧，紧邻交大立交，片区内外的整体交通条件都非常发达。

城市商业配套上，片区目前已拥有山姆会员店、龙湖·西宸天街、凯德广场、成都天府111商业街区等。

△金府片区周边配套示意图

教育配套上，成都金牛实验中学校行知校区、成都七中八一学校、成都行知小学长久校区等都在板块内。

除此之外，区域内更拥有四川省人民医院金牛医院、新金牛公园、天府艺术公园等丰富的城市生活配套，整体居住氛围非常浓厚。

△图据《金牛区2025年土地资源投资指南》

随着金府片区城市更新的改造升级，片区内将腾出大量连片的“净地“，除住宅用地的供应外，更将有商业用地、教育用地等呈现，将金府片区打造成为北三环都市文旅创意走廊，并有轨道交通TOD综合体加持的品质生活宜居社区。

△金府片区城市更新效果图，图据金牛科服

从住宅层面来看，整个金牛茶花板块近五年来仅出让6宗涉宅用地，成交楼面价从7400元/㎡至20200元/㎡。板块内也吸引了众多知名房企入驻，龙湖、雍景、融侨、保利、中铁建等，产品打造基本以大平层改善型为主。

最近一年时间内的住宅情况，茶花板块6月住宅成交均价约为3.2万元/㎡，套均面积约172㎡，套均总价约550万。（数据来源于克而瑞四川）

以小高层产品形态入市，建面约129-239㎡的保利花照天珺成交均价3.5万元/㎡，套均总价达550万；套均总价约650万的金牛西派御府，开盘销售额达9亿元，足以见得片区的需求量较大，且保持稳定的状态。

△茶花板块住宅分布示意图

在金府片区城市更新的全新规划下，整个金府片区的居住价值开始明显提升，紧邻茶花板块之后，金府成为成都三环内又一个新兴高端居住区，值得购房者们关注。

对于万贯机电城拆迁后所呈现的两宗住宅用地，中能建将会打造出怎样的产品？我们将拭目以待。