昨天有个朋友发来消息，他2022年在杭州花220多万买了套89平的房子。今年公司撑不下去，他只好卖房周转，结果中介告诉他，现在这房子只值150多万。朋友说，加上利息、装修，前前后后差不多亏了150万，相当于直接亏掉了一套房。肠子都悔青了！

从中介朋友那儿听说，这两年类似的情况还真不少。很多人因为生意不好做、工作丢了，还不上月供，只能亏本卖房。甚至有的人把房子卖了，也还不清银行的贷款。

当然，这还不算是最糟糕的，像现在全国城镇近43%的家庭拥有2套甚至更多房产，随着进入调整周期，大环境不确定性加上就业压力加剧，今明两年，这些手上有“两套房”的家庭，将不得不面对“3大麻烦”！

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手上有“两套房”的家庭，有3大麻烦

第一个麻烦：房子不好卖，只能望房兴叹

听中介说，他们店最近两年挂出来的房子，都快赶上过去五年总量了。但现在卖房的人比买房的人还多，很多业主只能不断降价。尤其是着急用钱的，降价幅度更大。

就算不着急用钱，很多房主也担心后续还有更大下行空间，觉得拿手上还要亏，还不如早点变现。

但对买家来说，现在可选的房子太多了，而且新房得房率更高，价格也更划算，谁还看得上你二手房？

而且挂牌量一旦激增，懂行的人都看得出房子不好卖了，也卖不上价了，所以对于卖家来说，想套现就没那么容易了，只能眼巴巴看着房子空置在那里。

我老家一个同学，为了给儿子买婚房，想卖掉一套旧的，从年初挂到年底，一直没人问，最后比一开始的报价降了20多万才卖出去。

当然了，也有人卖房之后心里更焦虑的。比如我们小区有个业主，明明自己没有贷款，也不缺钱，却坚持卖房。

结果房子比同户型邻居少卖了近30万，时间仅差一个多月，之前有出价高没卖，末了最低价卖了，像被别人牵着鼻子走一样，过去一年了都难以释怀，想起就忍不住流泪。

麻烦2：房产税迟早来，钱包未来大出血

虽然这两年上面对于房产税的消息并不多，但业内普遍认为，它迟早会落地。这对有多套房的家庭来说，意味着将来可能多出一笔开支。

身边有个多套房的朋友，他粗略算了一下：如果按某些专家预测的规则，三套房大概需要上税的面积是220平米，假设每平米1万，税率1.2%，一年下来可能要交2.6万左右的税。他说：“要是真这样，每年多出几万支出，对咱们这些有多套房的家庭来说，无疑是大出血。”

所以如果真的到了那一天，本来经济状况不错的家庭，可能也要更加精打细算的过日子，未来生活质量也会大打折扣。

麻烦3：租金收益，越来越少

很多人觉得房子卖不掉，大不了拿去出租，稳做包租婆。但现实情况哪有你算计的那么好，实际上，房子现在也不怎么好租了。

像我有个朋友，为了孩子上学买了套学区房，房子位置好、挨着地铁，本来一直很好租。但今年租客退租后，房子空了好几个月也没租出去。他现在每月还着贷款，房子却空着，相当于白白给银行交利息。

所以现在很多人卖不掉房子，都想着“以租养贷”，结果租房市场供给大增。而租房的人呢，因为这两年大环境不好，收入锐减，也就不得不降低需求。原来租套房的，现在租单间，原来租单间的，现在甚至有人开始合租。

这种情况下，对于有房贷的房东来说，房贷依旧，租金收益下降，许多家庭因为房子有些捉襟见肘，入不敷出了。

当然，房子能出租出去也算是比较好的，即便是之前租个3500，现在只能降到2500，但好歹有点收益。

但要是租不出去，还得照交物业费、取暖费……结果？曾经引以为傲的房子，反倒成了一只“吸金兽”。

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手里有几套房子，如何应对这局势呢？

①尽快出清劣质资产

如果房子在郊区、空置率高，挂了很久也无人问津，建议多挂几个平台，加大曝光量，提高性价比。

可以适当给中介一些激励，加快推广。看房方便的话，最好保持房子整洁干净，可以简单收拾一下，让房子看起来明亮整洁，这样更容易卖掉。

如果是那一些不好做又不好卖的资产，为了避免以后砸在手里变成不动产，还不如早点割肉，说不定以后又能更低价接回来。

比方说前段时间就听说有一个女业主，把“老破小”卖掉，后面又买回来，净赚了60万的故事吗？当然，这也是有运气成分的，这种做法劝你别盲从！

②调整心态，房子是用来住的

以前买房可能稳赚，但现在行情变了。房子更多是拿来住的，不要总想着靠它升值赚钱。自己住得舒服就好，短期就别太纠结涨跌了。

③精打细算，合理规划

面对经济压力，建议合理安排好家庭收支。比如现在租房市场供过于求比较普遍，与其房子空着，还不如降价租出去，收益少点好过没有啊，起码能缓解一部分月供压力。

总之，现在手上有两套以上房子的人，未来一两年可能真的会有些头疼。所以不管是买还是卖，都要多想想，如果是自住需求那没问题，但如果是为了投资——劝你还是理智一些吧。