微软续租雷德蒙德办公空间 稳定东区写字楼市场

微软近期在雷德蒙德（Redmond）续租大面积办公空间的决定，正成为西雅图东区写字楼市场的重要稳定力量。商业地产公司Broderick Group最新发布的一份报告指出，微软在Redmond Town Center续租的39.6万平方英尺办公空间，是2025年东区最大规模的办公交易之一。该地点位于微软总部园区以北。

微软向GeekWire证实了这项租约，同时也确认《西雅图时报》的报道，即公司正重新启用其在Redmond Millennium Corporate Park的办公空间，面积约48万平方英尺。此前微软曾将该处办公面积挂牌寻求转租。

尽管微软在过去一年中将部分办公面积退租，包括在贝尔维尤Bravern大楼减少了75万平方英尺，但最新的扩租和重新启用行为表明，公司正致力于保留其现有办公版图，尤其是在新的返岗办公政策开始实施的背景下。微软去年9月宣布，将从今年2月起在西雅图地区全面执行每周三天到岗的要求，随后将逐步扩展到全美及全球其他办公室。

分析人士指出，微软与亚马逊两大科技巨头的返岗办公政策，正在影响东区写字楼市场的恢复速度。虽然东区整体空置率在2025年第四季度仍高达21.8%，但两家科技巨头的动作被视为稳定信号。

亚马逊方面，在去年将返岗要求从每周三天提高到五天后，仍持续推进贝尔维尤多个大型项目，包括Bellevue600、The Artise和West Main。亚马逊在贝尔维尤的员工超过1.2万人，同时将其视为“普吉特海湾双总部”布局的重要组成部分。然而，公司去年10月宣布裁撤1.4万名员工，其中华州企业员工占2303人。

除微软和亚马逊外，越来越多科技公司近年选择在东区扩大布局，包括OpenAI、Snap、Anduril、Shopify、Snowflake、Walmart和Chewy等。Broderick Group报告指出，越来越多“首次进入市场的企业正选择东区而非西雅图”，原因包括贝尔维尤的现代办公设施、对企业友好的政策环境以及成熟的科技人才库。

不过，报告也提醒，尽管市场信号趋稳，但短期内空置率不太可能明显下降。2025年底，贝尔维尤市中心的办公空置率仍高达25.4%。此外，东区超过1%的办公存量已被改造为住宅用途，反映市场在供需压力下的结构性调整。