扛不住了！大批店铺关门！南京一老牌商场4.4亿元抛售

随着金盛集团重整工作的推进，刚刚，开业近10年的南京老牌商场——华彩荟被送上法拍平台，起拍价约4.4亿元！

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开发企业重整！龙江老牌商场4.4亿元抛售

近日，“南京郑和国际广场建设有限公司名下坐落于南京市鼓楼区江东北路313号等房产”上架京东资产交易平台，其中包含华彩荟商业、下沉广场以及临街商业等，合计149套不动产，起拍价约4.4亿元。

具体介绍如下↓

• 1、南京市鼓楼区江东北路313号一层297室房产（临街商业）：该房产土地用途批发零售用地、土地权利性质出让，土地使用权期限至2047年2月28日止。房屋用途商业、房屋结构钢筋混凝土、建筑年代2014年，房产面积84.75㎡，参考价值230.97万元。
• 2、南京市鼓楼区江东北路315号一层298室房产（临街商业）：该房产土地用途批发零售用地、土地权利性质出让，土地使用权期限至2047年2月28日止。房屋用途商业、房屋结构钢筋混凝土、建筑年代2014年，房产面积51.16㎡，参考价值139.43万元。
• 3、南京市鼓楼区江东北路317号一层299室房产（临街商业）：该房产土地用途批发零售用地、土地权利性质出让，土地使用权期限至2047年2月28日止。房屋用途商业、房屋结构钢筋混凝土、建筑年代2014年，房产面积113.14㎡，参考价值308.34万元。
• 4、南京市鼓楼区江东北路317-1号一层300室房产（临街商业）：该房产土地用途批发零售用地、土地权利性质出让，土地使用权期限至2047年2月28日止。房屋用途商业、房屋结构钢筋混凝土、建筑年代2014年，房产面积28.45㎡，参考价值77.53万元。
• 5、南京市鼓楼区江东北路319号等129套房产（华彩荟项目内）：房产位于南京市鼓楼区江东北路319号负一层至五层，合计129套。土地用途批发零售用地、土地权利性质出让，土地使用权期限至2047年2月28日止。房屋用途商业、商场办公（二至四层931至939室，现状用途为会议室、办公区及安保宿舍区）、会所（四层720室，现状用途为商业），房屋结构钢筋混凝土、建筑年代2014年，房产面积合计12,802.43㎡，参考价值合计23,016.51万元。
• 6、南京市鼓楼区江东北路333号及地下一层1至160室房产（华彩荟下沉式广场）：房产土地用途批发零售用地、土地权利性质出让，土地使用权期限至2047年2月28日止。房屋用途大中型商场、农贸市场、菜场、车库、其它辅助设施，所在层数-2-（-1）层、房屋结构钢筋混凝土、建筑年代2014年，房产面积12,912.41㎡，参考价值17,775.99万元。
• 7、房产位于南京市鼓楼区江东北路319号负一层1室、一层184室，合计2套。土地用途批发零售用地、土地权利性质出让，土地使用权期限至2047年2月28日止。房屋用途商业、房屋结构钢筋混凝土、建筑年代2014年，房产面积合计293.02㎡，参考价值合计589.35万元。
• 8、房产位于南京市鼓楼区江东北路319号一层，合计13套不动产。土地用途批发零售用地、土地权利性质出让，土地使用权期限至2047年2月28日止。房屋用途商业、房屋结构钢筋混凝土、建筑年代2014年，房产面积合计724.12㎡，参考价值合计1,973.46万元。

△华彩荟，图源京东资产交易平台

华彩荟为何会被拍卖？

据介绍，2022年7月14日，南京市中级人民法院作出（2022）苏01破11号《民事裁定书》，裁定受理金盛置业投资集团有限公司（简称“金盛置业”）的重整申请，同时作出（2022）苏01破11号之一《民事裁定书》，对包括南京郑和国际广场建设有限公司在内的金盛置业等28家公司进行实质合并重整。2023年6月12日，南京市中级人民法院作出（2022）苏01破11号之三《民事裁定书》，裁定批准金盛置业等28家公司重整计划。依据重整计划中资产处置方案，将于2025年9月29日10时至2025年9月30日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动。

△华彩荟，图源京东资产交易平台

此外，华彩荟部分房产已对外租赁，且对房产进行了分割、重组租赁，拍卖人不负责清退承租户、不负责恢复房屋原状，在拍卖成交后按房产现状向买受人进行实物交付，买受人需按相关租赁合同约定保证承租户在当前租赁期的使用权。

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大量店铺关门！华彩荟人气惨淡

华彩荟位于河西龙江，靠近4号线龙江站，与省妇幼一街之隔，周边有舸舫西园、宁工新寓、金陵御沁园等小区。

华彩荟由南京郑和国际广场有限公司开发，是金盛置业名下资产。项目整体名为郑和国际广场，是集住宅、商业于一体的综合性项目，商业裙楼与4栋高层住宅连为一体，住宅名叫龙江阅景国际公寓，商业便是华彩荟。

华彩荟总体量约7万平方米，分为地上五层，地下一层，于2016年开业。据悉，华彩荟的位置原先是金盛百货批发市场，升级之后更名为商场金盛国际Mall，而后又改名为华彩荟。

△金盛国际Mall实景图，西祠房产实拍于2016年

开业之初，华彩荟打造儿童、运动健身、美食餐饮、休闲养生、家居生活、影视娱乐等六大核心业态。

然而开业仅仅2年，早在2018年，就有网友爆料，华彩荟人气低迷，大量店铺关门。当时，有媒体报道称，工作人员表示商场要转型，全部以教培为主。

华彩荟逐渐演变成南京有名的“教培楼”。

2021年，随着“双减”政策的出台，再叠加疫情影响，教培机构迎来行业寒冬，华彩荟更加一蹶不振，人气萧条。

2024年8月，西祠房产曾实探华彩荟发现，商场大量店铺关门歇业，粗略估计，歇业的店铺占据8成左右。>>>凉凉！开业8年！大批店铺关门歇业！南京又一家老牌商场或将易主…

华彩荟能否顺利拍出？西祠房产将持续关注。