房产继承千万别再花好几千的公证费，其实80块钱就能搞定！

很多人对继承房产有个误解，觉得亲人去世后要办继承过户，就得花好几千去做公证。

其实不是这样的。如果家里人对继承没有争议的话，去不动产登记中心办里，只需要80块钱就能搞定。下面我们就用网友@清河 的实际经历，给大家讲讲具体怎么办。

01.继承房产办理公证要多少钱？

北京网友@清河说：如果你打电话问公证处，工作人员通常都会告诉你，公证费按建筑面积算，一平米80元。如果继承100㎡的房子，就就需要8000元的公证费。

而且就算你交了这笔钱，也不一定马上能办公证。因为你还得准备一大堆材料，证明你是合法继承人。

如果继承人有好几个，那所有人都得在场，放弃继承的还要当面声明放弃。并且公证处还得核实你交的材料是不是属实。

那么，这么一套流程走下来，至少要一个多月才能拿到公证书。

02.一定要公证才能继承吗？

不一定！

如果你能证明自己是合法继承人，就不用在公证上花这么一大笔冤枉钱。

北京网友@清河：我打电话问了房子所在地的不动产登记中心，工作人员说，房产继承其实有三种方式，其中一种就不需要按面积来给公证费，只要80元就能办理。

具体三种房产继承过户方式（注意：有没有遗嘱都只能通过这三种方式办理）：

第一种，提交公证书。这个就是大家在网上经常看到的，需要去公证处办理房产继承的公证书，然后才能进行房子继承过户。

第二种，提交生效法律文书，也就是法院的判决书。如果家里人对谁继承房子有争议，谈不拢，那么就只能打官司，由法院来判决。继承人拿着判决书就能过户。

第三种，非公证继承。这个就是我们今天要讲到的重点，这种方式既不需要去公证，也不用去法院打官司拿判决书，只需要直接按不动产登记中心的要求提交材料就行。虽然准备的材料跟公证差不多，时间也差不多，但费用只要80元，不用按平方算钱。

03.非公证继承的具体流程（以@清河的经历为例）：

第一步：去不动产登记中心申请

带身份证和房产证，到房子所在区的不动产登记中心后，跟工作人员说你要办 “非公证继承” ，工作人员会先核实房产证，然后问清楚你要继承的情况，帮你理清所有的法定继承人是谁，并告诉你接下来要准备哪些材料。

小提示：

①带上纸笔写下需要哪些材料避免忘掉，还可以全程录音，忘掉需要准备啥，就可以及时再听一遍。

②如果家庭关系简单，大家都同意谁来继承房子的话，办起来就会很顺利。

比如@清河的父亲去世，第一顺序继承人是他的爷爷奶奶、妈妈和他自己。因为爷爷奶奶先于父亲去世，所以继承人只有他和妈妈。这种情况就比较简单，房子可以她和妈妈一起继承，也可以一人放弃，另一人继承。

③如果家庭关系复杂，就会很麻烦。

假如@清河的爷爷爷奶奶是后于父亲去世的，那么爷奶就有了继承权，爷奶去世以后，@清河父亲的兄弟姐妹也有继承权，这些人就属于第二顺位继承人。

现实中，很多财产继承达不成一致，会闹上了法庭的，多数都是这种情况。

所以，如果没有第二顺位继承人，房子继承过户就会简单得多。

第二步：准备材料

根据工作人员的要求，把所有材料备齐。

@清河在办理过程中提交的材料有：房产证、我爸妈和我的户口本、我爸的死亡证明、火化证明、我爸妈的结婚证、我的独生子女证、我爷爷奶奶的死亡证明（如果没有，就要去爷奶档案所在的派出所开他们的死亡证明信）、我爷爷奶奶和我爸我妈以及我五个人的亲属关系证明。

在提供这些材料中，最复杂的可能就是要证明：“我是我爸妈的女儿”，“我爸的我爷爷奶奶的儿子”——

“我和我爸妈的关系好准备，工作人员给我三张表，要我分别去我爸妈和我的档案所在处让工作人员填写。他们会调档案出来按档案填写，所以你只要知道档案在哪里就行了。

最难的就是，要证明“我爸是我爷爷奶奶的儿子”。这个时候就需要出具“我爸和我爷奶曾在一个户口本上的证明”

如果爷爷奶奶去世的早，以前的户口本也没有留着，就要去爷爷奶奶档案所在的派出所开证明。

如果不知道档案在哪怎么办？

有个小技巧：只要知道姓名和身份证号，随便去个派出所都能查到档案存在哪里。

第三步：提交材料，预约面验

材料准备好后，再次去不动产登记中心，领“非公证继承”的号，然后到办理窗口提交所有材料，工作人员会核对材料是否齐全、正确。如果材料没问题，他们会留下该留的，并和你约定好下一次所有继承人一起来“当面查验”的时间。

第四步：所有继承人到场，当面查验

按预约的时间，带上所有材料和全部继承人（包括愿意放弃继承权的人），一起去不动产登记中心。

工作人员会给人脸识别、录视频，问一些问题，比如谁愿意放弃继承权等。确认无误后，就会给你一份 《受理凭证》 和 《非公证继承领证告知书》 ，上面写着具体的领新证时间，以及需要带上的证件材料和如何领取。

领证时间通常在15个工作日之后，因为要先在网上公示15天。公示期没人提出异议，才能办理过户。

第五步：领新房产证

按告知书上的时间，带上身份证和受理凭证，去不动产登记中心缴费 80元 ，就能领到过户好的新房产证了。

这一步可以本人领，也可以委托别人代领（需委托书和双方身份证）。

写在最后：

其实，如果是非公证继承，办理顺利的话，

前后只需要去四次不动产登记中心，大概花一个多月时间，就能办完继承过户，总共只花80元。

这个过程虽然也有些繁琐，但毕竟房子过户不是小事，严谨一点，也能防止一些不良亲戚钻空子。