一个月卖了10亿！三亚住宅销售火爆，楼市正在快速升温？

现在的楼市基本已经全部明牌了，比如2月10号央行发布的《2025年第四季度中国货币政策执行报告》里面提到一个观点：

着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，

这是央行首次在季度货币报告里面点名推动保障性住房的再贷款，之所以央行会这么重视收储这个事，

主要还是收储的效果太快，太显著了，收储存量房用作保障房这个事，不仅能快速盘活二手房市场，还能带动新房市场，

毕竟把老房子收了之后，业主必须要去买新房子。二手房的流动性起来了，新房的库存也能消化了。

其实这个看似一举两得的办法有一个最大的问题，就是如何确保收回来的老房子能获得利润。

毕竟是国有资产，如果赔钱了确实说不过去，弄不好得不到奖励，还要受到相关的调查。

所以，地方上对于这个收购存量房的政策也是一直很难顺利执行，目前也就上海这个楼市活跃，资金雄厚的一线城市敢站出来尝试了。

如果这次上海能开个好头，相信后面其他城市肯定会大力跟进，而2026年收储存量房这个事也会从“喊口号”到“实打实落地”转变。

今天《中国房地产报》发表了一篇文章，说当下三亚的楼市非常火爆。

他们的记者采访当地某楼盘的时候，项目的策划表示“上个月，他们项目卖了10亿多元，是三亚海棠湾的‘销冠’。

海南省住建厅刚公布的2026年1月网签数据更扎眼——三亚新建商品房销售面积21.74万平方米，同比大涨24%，销售金额64.78亿元，同比增长17%。

一时间，“三亚楼市升温”“海南楼市回暖”的声音铺天盖地，这波看似凶猛的火爆，到底是全域升温的信号，还是只是局部狂欢的假象？

个人认为这不是全面回暖，只是一场“结构性火爆”，

火爆的从来不是三亚楼市本身，而是特定板块、特定产品，以及特定人群的刚性需求。

10亿热销的真相，是北方客群的“避寒刚需”，而非全民抢房的投资热潮。

很多人看到10亿销售额就慌了，觉得是不是投资客又回来了，据悉，这个销冠项目的购房群体90%以上都来自西北、华北和东北地区，加推的115~139平方米小户型，几乎被这类客群抢空。

我也走访了三亚其他几个热销楼盘，绿城·凤鸣观棠、三亚·御府的置业顾问都说，来买房的客户，问得最多的不是升值空间，

而是周边的医院、菜市场、供暖情况，甚至是冬天的气温。

楼市火爆的背后，是本地刚需的“被挤出”与区域发展的“失衡”。这一点，可能很多人都没注意到。

三亚商品房均价近3万元/平方米，是全省均价17743元/平方米的1.68倍，这样的价格，对于三亚本地普通工薪族来说，无疑是天文数字。

虽然三亚计划推出1453套安居房，均价在1.28-1.34万元/平方米，但相较于庞大的本地刚需群体，只是杯水车薪。

我一直觉得，判断一个城市的楼市是否真的升温，要看三个核心：一是需求是否全面，而非局部集中；

二是房价是否稳步上涨，而非环比波动；

三是产业是否支撑有力，而非政策短期驱动。

从这三点来看，三亚还有很长的路要走。

自贸港的核心是产业升级，而非房地产炒作，只有当三亚真正实现产业崛起，

吸引更多年轻人就业，满足本地刚需的居住需求，让楼市回归“居住属性”，那时的火爆，才是真正的、可持续的升温。

至于现在，与其跟风喊“三亚楼市升温”，不如冷静下来看看：这10亿销售额背后，是谁在买房？买的是什么房？未来的需求在哪里？

毕竟，楼市从来没有无缘无故的火爆，也没有永远持续的狂欢，理性看待，才是最清醒的选择。