最高上涨41.3%！悉尼租金涨跌排行出炉，多个华人区上榜

《悉尼晨锋报》7月12日报道，今年，悉尼大部分地区的独立屋租金都与去年相比 有所上涨，尤其是在富人区和外围城区，这给那些寻找更实惠租房的人带来了压力。

虽然部分城区的租金确实有所下降，不少高端城区的独立屋租金降幅最大，但这些 区对于许多寻求更实惠租房的人来说仍遥不可及，且租金下降的城区只是少数。

Domain周四发布的Rent Report显示，在截至6月的12个月内，部分城区的独立屋和 公寓租金录得两位数增长，包括东区和西南区。

Domain的Nicola Powell表示：“我认为现在出现了一些可负担性的变化，公寓租金 的表现远超独立屋……我认为这是对可负担性的竞争，而悉尼的可负担城区正在慢慢 减少。”

悉尼独栋租金跌幅榜

悉尼公寓租金涨幅榜（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在截至6月的一年内，全市的租金要价中位数创下新高，独立屋为780澳元/周，公寓为740澳元/周。

Powell还表示，尽管租赁空置率达到1.1%的5个月新高，悉尼仍属于“房东市场”， 平衡市场的空置率约为3%。

“租房压力依旧存在，但我们看到的是，市场正在远离火热的租赁市场，租金增长 正在放缓。”

独立屋租金涨幅最大的是Clovelly，截至6月的一年内上涨了41.3%，租金中位数至 2225澳元/周。

Collaroy上涨了38.5%至1800澳元/周，上北岸的North Turramurra 上涨了30.4%至1500澳元/周，华人区East Killara上涨了15.4%至1650澳元/周。

公寓租金涨幅最大的是Revesby，上涨了22.9%至738澳元/周。

East Gosford上涨了 20.5%至470澳元/周，Roselands上涨了17.6%至600澳元/周，华人区Marsfield上涨 了10%至660澳元/周。

悉尼公寓租金跌幅榜

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与此同时，Edgecliff的独立屋租金中位数下降了15%至1275澳元/周。Bondi Junction下降了11.1%至1300澳元/周。

而在公寓市场，Dover Heights下降了5.6%至930澳元/周，华人区South Hurstville下降了3.1%至630澳元/周， 在过去12个月内，Enmore的公寓租金跌幅最大，下降了7.8%至530澳元/周，而独立 屋租金跌幅最大的是Appin，下降了16.9%至565澳元/周。

Grattan Institute的Brendan Coates表示，租房者适应更高租金的方式之一是“在 空间上省钱”。

“所以他们选择……搬进合租房，因为他们无法负担自己的公寓。搬回家与家人同 住，因为他们无法负担独立生活，尤其是在悉尼，这是澳洲住房危机的震中。”

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，South Hurstville、Marsfield和East Killara华人居民占当地人口总数的34.7%、32.0%和46.7%，华人数量在当地排第一。/