在一次峰会上，重庆市原市长黄奇帆，“以改革来化解难题，以开放促进发展”为主题，对未来房地产做出了重新研判。

其中讲到房地产的五个指标时，他说“第四个指标，大家关心的就是房价。总体上跌了40%-50%。”

当然不同城市还存在差异，有的地方多一些，有的地方少一些。

但即使如此，这几年买房依旧是讨论热度很高的一个话题，在扑朔迷离的市场波动里，有人还在等好时机“上车”，有人觉得没必要为了一套房掏空全家积蓄，也有人选择趁楼市低迷逆流而上，下手刚需套房。

不过最近发现，这两年买房的人不少都感受到了压力，反而是那些没买房的中年人，好像过得更加从容。在各种现实问题面前，买房的意义，似乎已经不再只是房子本身那么简单……

01.买房还是租房？

可能想象不到，现在的住房大区里，除了年轻人，不少中年人也出来租房子住了。

行业研究机构数据显示，全国重点40城租赁成交中，35岁以上租客占比超35%，增幅在各年龄段中最大。

尤其在一线城市中，35岁以上租客的占比涨幅更为显著，北京、上海、深圳和广州的占比分别约为45%、40%、38%和30%。

为什么这么多中年人，自己有房不住，反而出来租房子，他们到底图啥？

1、为了孩子上学

不少中年家庭租房，主要是为了孩子的教育。买不起重点学区房，就选择租。

而一些早早就买了学区房的家庭，随着家庭成员增加，住在四五十平的老房子里越来越挤，早已无法忍受。所以等孩子一毕业，他们就会考虑换房，但又怕现在卖房会亏，于是选择以租换租，持续观望。

2、减轻生活压力

有的中年人之所以会选择租房，主要是为了缓解压力，一方面，他们要面临高额房贷，车贷，还有孩子的教育支出；另一方面，他们也担心房价的波动，随时可能面临资产贬值的风险。

在这种双重压力下，不少人决定卖掉房子，既减轻了经济负担，也能用更低的成本租到更宽敞舒适的居住环境。

而且租房还有个好处：不用担心工作变动或孩子上学路远的问题，房子可以跟着需求换。

深圳有位博主就是这样，13年前买了房，现在快40岁了，却决定卖掉房子去租房。新租的房子比原来大了一倍，还有个宽敞的阳台，一家人住得更舒服了。

所以人到中年，有时候真的需要重新审视自己：到底什么样的居住方式更适合自己？买房虽然能拥有产权，但可能需要牺牲面积和舒适度；

租房虽然房子不是自己的，但手头资金更灵活，资金在手，能让自己有更充足的底气应对未来的不确定性，而不被房子所束缚。

在“房租大跳水”的时代下，他们有的人“以租养租”、有的人“以息养租”......

02.有钱，比有房更让人安心

放在十几年前，你要是说租房不买房，肯定有人劝你：“买房是给自己打工，租房是给房东打工！”那时候房价一路上涨，买房就是稳赚不赔的买卖。

但这两年的情况则截然不同，我们总能听到这样的声音：“刚还了一年房贷，房子就蒸发了10w，一年白干了，钱全交了利息。”

随着楼市降温，很多城市的二手房价格连续跌了40多个月，有的房子降价也卖不掉。以前让人羡慕的房产，现在反而成了“烫手山芋”：卖吧，价格低得心疼；不卖吧，又怕过段时间亏更多。

在这样的环境下，中年人对房子的看法也在悄悄改变。以前觉得，房子＝有钱人，现在觉得，吃好住好、手头有钱花，才是真有钱人。手机能有一笔能自由支配的现金，比什么都踏实。

隔壁的小李两口子：“卖掉房子后，手里拿着一大笔钱，不仅人更自由，想租哪里就租哪里。而且还不用每天为还贷发愁。”

而且，有钱买房却租房住的背后，还是一笔精打细算的明白账。

北京的@囡囡爸：我在北京四环，一套85㎡的两居室，售价480万。首付150万，还得贷款350多万，加上利息160多万，算下来每月月供超过1.4万，还得还30年。

现在，我每月花6000多租金就能住同样的房子，既能享受和业主一样的生活品质，还不用为房价涨跌操心。

03.租房≠没有房

对于很多租房的人来说，他们现在的工作、生活、孩子的教育都在大城市，离不开这里。但并不代表他们永远不买房。

很多人在一二线打拼十几年，已经攒够了在老家买房的钱，有的人手上的资金足够在老家自建1套大别墅，就等着以后自己退休了回乡舒适养老。

值得一提的是，现在有些地方已经允许个人买地建房了，建好的房子还能办房产证、可以出售。比如浙江丽水就试点了“微小型宅地出让”，大家可以自己买地、自己设计、自己建房、自己住或者售卖。

这种“个人拿地+自建商品房”的自建房模式，意味着我们以后也可以绕过地产商，自建商品房了，

将来这种模式如果推广开来，无疑给那些拿着资金却租房的中年人更多选择的机会了，说不定以后更多人选择这种自建模式。

写在最后

中年租房，并非意味着混得不好、人生失败…实际上，很多中年租客是有房、有存款的。他们选择租房，只是在权衡利弊之后，做出了对自己更有利的决定。