【房产】巴黎房市遇冷：五分之一业主亏本卖房

巴黎9月3日（小新）如果您在2020年购入巴黎房产，如今准备出售，恐怕要做好“亏本”的心理准备。据法国房产平台 Se Loger 9月2日发布的一份研究显示，目前超过五分之一的巴黎业主在转售房产时遭遇亏损。

数据显示，巴黎房价自2020年以来整体下跌约 11%，而同期贷款利率则从1%飙升至 3.2%至3.5%。Se Loger与Meilleurs Agents副总裁托马斯·勒费弗尔指出：“在当前利率和价格水平下，2020年之后购买的房产，大多数转售时都会亏损。”

要理解这一局面，需要回顾2020年前后的市场背景。当时法国处于前所未有的房地产热潮：利率降至历史低点，疫情也刺激了交易量。结果，2015年至2020年间，巴黎房价上涨了35%。

例如：2015年，一对夫妇以41.7万欧元购入一套T2公寓（含5万欧元首付及手续费），到2020年转手可卖56.3万欧元，偿还贷款后净赚23.5万欧元。

然而，若同样在2020年以相似方式购入房产，到2025年转售，所投入的本金反而缩水至4.75万欧元，出现亏损。

过去，2020年卖掉T2的家庭往往能顺利升级为T3。但2025年，这一过程变得更加艰难。由于价格下跌和手续费增加，如今购买T3的首付和交易费用至少需要 9.1万欧元，远高于2020年的5万欧元。

不过，专家提醒不要过度悲观。贷款利率跌至1%的时代是极其特殊的现象，难以复制。Pretto联合创始人皮埃尔·沙蓬分析：“对二次置业者而言，心理落差很大。但事实上，他们用更低的价格购买更大的面积，并不算是坏买卖。”

此外，法国居民储蓄水平创下历史新高，银行贷款意愿仍强。IAD France总经理奥利维耶·德坎普斯强调：“二次置业者卖掉的旧房并非为了套利，而是为了购买新的主要居所。这意味着市场价格正在回归真实水平。”