有公积金的恭喜了！2025年9月起，提取限制取消，提取方式也变了

多地调整了住房公积金政策，可支持按月提取、全额提取，有公积金的小伙伴快来看看！

01

广东深圳：

拟新增六类公积金提取情形

9月5日，深圳市住房和建设局网站发布征求意见稿，拟允许提取公积金支付购房首付款、税款、异地房贷等。

一、拟新增六类提取情形，支持职工住房消费：

1.拟新增购房首付款提取。职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可提取公积金用于支付购房首付款。可提取额在不超过购房首付款的前提下，首套房可全额提取公积金账户余额，二套房可提取公积金账户余额的60%。

2.拟新增购房税款提取。职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房的，可申请提取公积金用于支付契税等购房税款。可提取额不区分首套或第二套住房，均不超过实际缴纳的购房税款金额。

3.拟新增异地购房还贷提取。还贷提取的范围由深圳市扩展至全国，职工及其家庭成员偿还全国范围内购买的首套或第二套住房贷款本息，可以申请提取公积金。

4.拟新增回迁增加面积住房提取。本市棚户区改造等项目中，职工及其家庭成员回迁住房面积大于安置补偿面积的，可按回迁增加的住房面积申请购房、还贷和税款提取。

5.拟新增旧住宅区更新改造提取。职工自筹资金用于更新改造本市旧住宅区住房的，可以参照老旧小区改造提取的相关规定提取公积金。

6.拟新增既有住宅加装和更换电梯提取。职工出资为本市既有住宅加装电梯或者更换老旧电梯的，也可以参照老旧小区改造提取的相关规定提取公积金。

二、拟优化租房提取政策，保障职工租房需求：

1.拟建立阶段性租房提取额度调整机制。自2025年11月1日起两年内，本市无房职工提取该期间内公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高至80%。

2.拟优化多子女家庭租房提取。取消“至少有一个未成年子女”的限制，职工家庭有两个及以上子女（含成年子女），可按月应缴存额全额提取公积金或按实际月租金提取公积金。

3.拟新增承租保障性租赁住房提取。承租本市保障性租赁住房的无房职工同样可以按照实际月租金提取公积金。

三、拟提升缴存灵活性，满足职工贷款需求：

拟新增个人缴存比例自主选择机制。职工可在单位设定的缴存比例基础上，根据自身住房消费需要，自主选择更高的个人缴存比例（最高为12%）。

02

四川绵阳：

扩大公积金使用范围

9月9日，绵阳市住建委、市财政局、市住房公积金中心等部门联合印发《绵阳市进一步促进房地产市场高质量发展若干措施》的通知。

政策全文：

https://zc.51shebao.com/detail/838468

其中，住房公积金方面推出4条措施：

一、支持以旧换新：

住房公积金缴存人家庭在我市出售旧房且六个月内购买新建商品住房的，住房公积金可贷额度上浮30％。同一自然年度内，以原旧房名义办理过购房提取或还贷提取的，购买新房时可申请购房提取。

二、提高住房公积金租房提取额度：

租住商品住房的缴存人家庭每年提取住房公积金限额提高4000元，多子女家庭租房提取上限在对应缴存辖区年度租房提取限额基础上上浮20%。租住保障性租赁住房或租赁合同已登记备案的，提取金额可按实际房租支出提取。

三、扩大住房公积金使用范围：

居民为本市行政区域内拥有所有权的住宅公用老旧电梯进行更新（含换新和改造）的，本人及配偶、子女、子女配偶可申请提取住房公积金，合计提取金额不超过实际分摊费用。

四、加大住房公积金贷款支持力度：

优化灵活就业人员住房公积金贷款额度计算公式，调整为申贷前6个月（180天）账户日均余额乘以贷款倍数。加大多子女家庭住房公积金贷款支持力度，生育二孩、三孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度分别上浮20%、30%。

03

安徽：调整贷款额度

9月5日，安徽省省直住房公积金管理发布《关于调整个人住房公积金贷款额度的通知》。

政策全文：

https://zc.51shebao.com/detail/838396

调整个人住房公积金最高贷款额度：

一、夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由100万元调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由70万元调整为90万元。

二、多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由120万元调整为144万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由84万元调整为108万元。

三、本通知自2025年9月8日起施行，有效期5年。

04

黑龙江伊春：放宽提取次数限制

9月10日，伊春公积金对现行政策作出一系列优化调整。

一、放宽购房五年内提取次数限制

为进一步解决缴存人购房资金不足的难题，购买住房时间在5年（含）以内的，在符合公积金提取条件且无公积金贷款的情况下，同一套房产可多次办理购房提取，不再受提取次数的限制，提取总额不得超过房屋总价。

二、调整住房公积金贷款期限

借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限，但具有偿还能力且个人信用良好的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年，即男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。贷款期限最长不得超过30年。

以上政策调整自9月1日起施行。

05

住房公积金每个月应该交多少钱？

住房公积金每月的缴存金额主要根据员工缴存基数、公积金缴存比例确定，主要计算公式为：

员工月缴存额=公积金缴存基数x公积金缴存比例x2

一、住房公积金缴存基数如何确定？

根据《住房公积金管理条例》第十六条、第十七条规定：

第十六条　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条　新参加工作的职工月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

从条例看，要计算缴纳金额，就必须知道缴纳基数，在实际情况中分为以下三种情况：

1、新参加工作职工月缴存基数为第二个月工资；

2、新调入职工月缴存基数为调入当月工资；

3、非当年新入职，缴纳基数是“职工本人上一年度月平均工资”。

其中，“上一年度”按照自然年计算。如2023年核定基数时，应计算2022年期间的月平均工资。

什么是“月平均工资”？

根据国家统计局1990年1月1日发布的“关于工资总额组成的规定”，工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。

包含计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（婚假、产假等）。从这个范围看，应该包括了我们每月应计入工资的全部收入总额，并且是税前收入总额。

月平均工资=年度工资总额/当年实际工作月份数，其中不足月部分不参与计算。

其中，公积金缴存基数跟社保一样，也有上限和下限，各地的公积金管理中心每年度会发布公积金缴纳基数的上限和下限，上限一般设定为上一年度在岗职工月平均工资3倍。

二、公积金缴存比例如何确定？

单位及个人的住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。

三、住房公积金基数与社保基数一致吗？

一般情况下，二者基数都是根据上一年度平均收入计算，应该一致，但是基数的上限和下限存在一定差异。

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