广东普宁市一宗396㎡的工业地31万起拍卖，拍出601万元天价

在普宁市，工业用地都值上千万一亩！你敢相信吗？

8月26日，在阿里拍卖上，迎来了一宗非常抢手的土地使用权拍卖，一宗位于普宁市池尾街道高埕村池尾大道西侧的工业用地[不动产证号：粤（2019）普宁市不动产权第0000952号]被拍卖。这宗工业用地面积不大，只有396平方米。而此次拍卖，属于涉刑事案件有关的财产拍卖，工业用地登记在一家公司名下，而该起刑事案件，涉案人员有11名。

因为是工业用地，面积不大，所以此次拍卖的起拍价也不高，31.44万元，但是如果按照单价来说，起拍单价也是有53万元一亩了。在工业用地中，其实也不算低。拍卖开始后，没有想到一宗普通的工业用地都这么抢手，吸引了多达30人各缴纳3.15万元保证金报名竞拍。竞拍是空前激烈，经过了三个多小时延时竞拍，252次加价才结束，最终以600.91万元的超高价成交，成交价比起拍价高出了569.47万元，溢价率高达1811%，成交单价更是达到了惊人的1013万元/亩，这个单价，比普宁市的优质地段的住宅用地价格还高。

值得注意的是，上面一宗工业用地旁边的另外一宗工业用地也是因为同一起案件而被拍卖，工业用地也是396平方米，拍卖起拍价一样。竞拍同样非常激烈，也是有37个人报名竞拍，经过462次加价竞拍才成交，成交价为500.16万元，这个成交价也是相当高，成交单价达到了843万元/亩。

买一块只有396平方米的工业用地，花了601万元，大家说，这是不是贵到离谱？

从位置来看，此次拍卖的工业用地位于普宁市池尾街道高埕村池尾大道西侧，就在普宁池尾中学旁边，其旁边有一个广东华速物流有限公司，其中的一宗工业用地，实际上就是广东华速物流有限公司一栋仓库的一部分了。

从位置来看，两宗工业用地在普宁市也不是很好的位置，又不属于临街地块，也难以发挥商业价值。即使是住宅用地，这个地段应该都不值500万元以上，所以，不知道买家会不会悔拍。