超6亿拿地！小米汽车三期工厂落定

作者 I 江珊 选址960

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小米汽车三期工厂项目落地。

6月19日，北京市规划和自然资源委员会网站披露，亦庄新城YZ00-0606街区0110地块工业项目以约6.35亿元成交，竞得方为小米景曦科技有限公司，后者由小米智能技术有限公司100%持股。

▲成交公告

挂牌文件显示，该宗地以「六通一平」形式供地，用地性质为工业用地，出让总年限50年，土地面积为48.51万平方，用于建设新能源智能网联汽车整车与零部件制造项目。

▲挂牌公告

今年3月11日，北京市规划和自然资源委员会经济技术开发区分局发布《关于亦庄新城YZ00-0606街0110、0111地块规划综合实施方案》，在小米汽车一期工厂、二期工厂项目毗邻处新设两处工业用地，因此外界猜测这或是小米汽车三期工厂项目。

至此，小米一期工厂已经投用，二期工厂建设接近尾声，三期工厂即将启动。具体而言：

▲小米景曦科技有限公司亦庄新城拿地情况

一期工厂——2023年竣工，2024年正式揭幕；额定产能1.25万辆/月，极限产能3万辆/月；根据小米汽车官网，工厂占地面积 71.8万㎡，包括研发试验基地，新能源车专属打造的六大车间， 总长2.5km的测试跑道，还有小米汽车工厂店，是集研发、生产、销售、体验于一体的智造园区。小米的首款车型「SU7」正是在一期工厂中诞生并走向市场的。

▲小米汽车工厂

二期工厂——2024年，小米以8.42亿元拿下主要地块，面积约53.11万平方米。根据设计方案，项目总建筑面积约40.00万平方米，其中地上39.15万平方米，地下8503.33平方米，容积率0.74，最大建筑高度15.95米，绿地率15.04%，机动车停车位共1009个。据「亦庄BDA」消息，二期项目（1号生产厂房等18项）已于今年4月15日完成规划验收。预计二期工厂将在2025年6月中旬竣工，最快7月、最迟8月正式投产。业内预计，二期汽车工厂将主要支持新款「YU7」车型的生产。

▲YU7预计7月上市

二期投产后，小米汽车工厂可提供总计30万辆的额定年产能。

如今，小米2025年全年交付目标提升至35万辆，超出了两厂规划的总产能，同时，小米远期目标是成为全球前五大汽车制造商，因此，小米汽车三期工厂的建设是增强产能的关键。

作为小米汽车的大本营，北京有相对完善的汽车产业链，为小米汽车的落地生长和迅速发展创造了有利的软硬环境。

数据显示，汽车是北京制造业第一大产业。2024年汽车与交通产业实现产值超过4400亿元，同比增长超过15%。北京整车生产的6个主要区域，分别为经开区、顺义区、房山区、昌平区、怀柔区、密云区。北京奔驰、小米汽车、理想汽车等8家在京生产制造的整车企业。2024年在京产量114.5万辆，同比增长13%，其中在京新能源汽车产量29.4万辆，同比增长近3倍。

另外有汽车媒体猜测，小米汽车还可能会在武汉和上海建设工厂。

其中，小米汽车武汉首个工厂可能会落地武汉经济技术开发区通航产业园，今年年初，小米官方已经在武汉地区招聘汽车工厂项目经理岗位和环境健康安全管理岗，该工厂的建设目前或许已经进行了实质筹建阶段。也有消息称，小米汽车可能会和东风汽车合作，利用其闲置产能（如武汉经开区云峰工厂）来生产新车。同时，小米汽车还在上海地区招聘制造、项目管理、物流等多个领域的岗位，存在建设上海工厂的可能性。

2025年1-5月份，小米汽车的累计销量12.5万辆，仅次于零跑汽车（17.4万辆）、理想汽车（16.7万辆）和小鹏汽车（16.3万辆）的同期销量，居造车新势力品牌第4位，年销量目标为35万辆。