拆迁要全面叫停？明确了：2025年起，超过20年的房子统一这样处理

过去几十年里，“拆迁”这两个字几乎成了城市发展的代名词。

很多人靠着一纸通知，一夜之间实现阶层跃升，成为人们口中“拆二代”，城市的面貌也因此焕然一新。

但现在，一场悄然转向的政策调整，正在改变这一切。

01 拆迁政策改革

近年来，官方提出“改造为主，拆迁为辅”的工程政策。

为此，政府把老旧小区进行分类，一些“危房”直接拆迁，而另一些则是根据规定进行改造。

故此，自2024年起，国家就推出了旧房改造的“三大工程”：

城中村改造，“平急两用”设施建设以及保障性住房建设。

而其中适用最广的当然是城中村改造。

住建部提出，要在2025年全面完成对这些老旧小区的改造任务。

那些楼龄已经超过25年的小区，都被列入了该计划中，政府将对这些小区进行全面的升级改造。

02 城中村改造

为了更好的完成任务，上海的老旧小区，成了“试验田”。

2024年初，上海成为了最早一批进行改造的城市，整整一年的时间，启动了25个改造项目，中心城区的老旧小区也涵盖在内。

政府批下了1402亿元的拆迁预算，用这些数字，撑起了城市未来空间布局的重新构建。

但是这些拆迁预算，并不是上海“特立独行”，而是对征用那些位置重要，影响城市建设的老房子的补偿。（例如位于车道、高架等设施必经地的房子）

上海“试验田”取得良好效果后，住建部在今年的3月份宣布，将全面推进完整社区建设的改造计划。

对于改造的内容，政策中也有明确的规定，同样也是“三步走”：

基础类改造，将外立面重新粉刷，小区管道新型升级，水电线路也列入改造范围。

完善类改造，在老旧小区内加装电梯、停车位和充电桩等，让生活更加便利，也减少了老小区存在的安全隐患。

提升类改造，在原有的基础上，增加社区卫生站，建设养老和托幼项目，真正做到让老有所依，幼有所靠。

对于很多老人来说，自己居住了二十多年的房子，远比那些拆迁款更吸引人，他们想要的无非是一个心安所。

现如今的政策正好符合了他们的需求，甚至比他们要求的更加完善。

政策中体现出来的，完全是政府以人为本，以民为本的理念，这让很多老百姓都感到心里舒服。

他们也逐渐不再期待着靠拆迁“大发横财”，而是开始期待社区改造后的样子，期待自己多年的居住地变的焕然一新。

其实很多老百姓想要的，无非是生活中的便利和居住品质，电梯、绿化和公共设施等他们生活中触手可及的，才是他们最关心的。

不仅如此，这样实施改造，比起直接拆迁重建，大大减少了政府开支。

曾经每平方米的拆迁款就要1.5万元，而现在只需要3600元左右就可以完成改善。

这种改造项目，还为人们提供了就业机会。

最直接的就是，建筑工人们不必再只盯着房地产建筑商，而是可以参与进政府支持的项目中。

不止如此，这个项目实际可以提供10个直接就业岗位和30个间接就业岗位。也就是说全面改造的情况下，可以一定程度上缓解严峻的就业情况。

03 保障房和“平急两用”房

那些已经到达“危房”地步的老小区，除了拆迁也就别无他法了。

但是现在拆迁也不是直接花钱买断，而是采取“房票安置”的办法，由政府出资发放指定区域小区的购房券。

现如今，住建部和其他相关工作人员还在为了“五年建设600万套保障性住房”的目标全速前进着。

拆迁掉的老旧小区，大规模的改建成城市的保障性住房，一些改造过的城中村也被收为保障性用房。

这让远离家乡的打工人都看到了希望。

因为这些房子能卖也能租，建成后，外地前来打工的人们，可以用更低的价格租到合适的房子，在陌生的城市有一个落脚地。

不仅如此，这些保障房还是房地产市场的稳定器，大量的保障房进入市场，让原本疯长的房租房价都能“冷静”一下。

从2024年下半年开始，原本的35个试点城市已经扩展到了300多个，全年涉及到的改造项目高达1863个。

其中惠及到的居民更是高达136.7万户，安置房的建设也是达到了189.4万套！

除此之外，国家还致力于将一些公共设施建设成“平急两用”的设施。

像我们常见的学校、体育馆等的公共设施，平时可以为公民提供公共服务，如果遇到天灾或疫情，他们又可以摇身一变，成为应急设施。

通过精心的设计和布局，让这些公共设施发挥出最大的作用。就像疫情期间，许多体育馆、学校等都变成了隔离点，为疫情防控做出了巨大贡献。

如果像这样的公共设施能够大量存在，那么公民们面对突发情况也会更加安心。

这次的政策改革，不仅在社会上具有重大影响，老旧小区的房主对此也是喜闻乐见的。

04 改革成效

现在，有很多曾经老旧小区的居民，在网络上分享，自从改造之后，不仅居住环境变好了，房子也跟着升值了。

确实，根据数据显示，房子改造后，房价普遍上涨了10%到30%，加装电梯后房子，房租也相应上涨了10%左右。

如果说之前拆迁带来的款项是“飞来横财”，那么这次房屋改造带来的利益就是一笔隐形财产。

虽然这些利益并没有立刻变成银行卡里的数字，但是却是长久的收益，更是保值的产业。

自从改造结束，上海的二手房、出租房市场，涌进了一批曾经的老旧小区。

这些小区之前地段很好，但是设施却跟不上，一度在市场上占据下风，而现在也算是借着政府政策的东风，重新崛起，获得了巨大的升值空间。

据统计，截至今年2月份，上海二手房的成交数量高达1672套！

由此可见，拆迁改革的成效还是十分喜人的。