6月21日清空率｜澳洲下一个中位房价过百万的城市，是它！

房市行情

Domain最新预测报告显示珀斯房地产市场持续升温，即将迎来重大里程碑。

该市中位房价预计将于明年六月达到98.2万澳元，并于2026年底突破100万澳元。

若预测成真，珀斯将加入悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的行列，成为全国第六个中位数房价突破百万的城市。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示珀斯的增长由多种因素驱动。

她说：“珀斯的增长势头得益于较低的利率、高收入增长以及与其他首府城市相比最强的人口增长。”

“与其他城市相比，珀斯的可负担性问题也较小，因为居民的抵押贷款收入比更低。”

Powell指出尽管全国范围内住房负担能力问题日益突出，但珀斯购房者通常面临较低的抵押贷款负担，这为他们提供了更多灵活性，并有助于维持需求。

澳洲各地房价上涨

在澳洲其他地区，Domain预测房价将继续上涨，尽管涨幅将比疫情期间的繁荣时期更为温和。

悉尼预计将领涨，未来一个财年房价预计上涨7%，这将使其中位数房价达到创纪录的183万澳元——仅一年内就上涨11.2万澳元。墨尔本预计增长6%，达到111万澳元，完全摆脱了此前低迷。

布里斯班和阿德莱德也预计将创下新高，预计增长率分别为5%和4%。

堪培拉预计将增长4%，中位数房价将达到110万澳元，仍低于2022年的峰值，但呈上升趋势。

Powell表示：“近年来，阿德莱德、布里斯班和珀斯等城市实现两位数增长，主要得益于多种因素，包括住房长期供应不足、首次购房者支持政策以及与悉尼等城市相比的相对可负担。”

“尽管所有首府城市房价将继续上涨，但受可负担性压力影响，这些城市的增长速度将低于此前水平。它们此前享有的相对价值优势已有所减弱。”

“其他可能导致价格下行压力的因素包括经济不确定性加剧，这将影响消费者信心和住房需求。”

什么因素可能影响房价？

Powell表示较低的利率也在房价增长中发挥关键作用。

澳洲储备银行已在2025年累计降息0.5个百分点。

Powell表示市场预期到2026年中期还将进一步下调0.8%。

与此同时，报告指出新建住房数量不足以缓解压力，尽管建筑成本已开始趋稳，但劳动力短缺和规划瓶颈导致的延误仍在阻碍供应。

Domain预计全国住房短缺状况将持续至2026年。

人口增长也预计将略微放缓，包括西澳。尽管这可能缓解部分需求压力，但强劲的租金、工资上涨和有限的房源供应仍可能推动房价持续上涨。

报告指出政府支持是另一推动需求增长的因素。扩大首置业者计划，包括取消贷款机构的抵押贷款保险，正帮助更多人进入市场，尤其是在房价较低的地区。

参考数据：CoreLogic，REA