又一房地产巨头暴雷!负债1881亿,资不抵债被逼退市,董事长被抓

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文|撒胡

编辑|撒胡


又一房地产巨头暴雷!

近日,泰禾集团的董事长兼总经理黄其森,因为存在违法行为,现在已经被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。

经过相关部门的调查后发现,泰禾集团的债务一共达到了1881亿,堪称是行业“巨负”,为了稳住股民,刻意隐瞒真实年度报告,令无数投资者的金钱打水漂。

黄其森最终会受到什么惩罚?股民的钱又该怎么办?

一个“成功”的企业家

房地产行业一直都是平民百姓极为关注的焦点,自从这个行业兴起到现在,有人赚的盆满钵满,有人亏的砸锅卖铁。

在这些亏的人中,不乏一些常年做小动作的房地产大佬,就比如恒大,它就是典型的例子,而泰禾集团如今也走上的类似的道路。

泰禾集团曾经多么的宏伟雄壮,曾经连续两年登上房产20强,在整个业内都享有一定的威望和权力。

集团的董事长黄其森,原本只是银行中的一名职员,虽然收入同样不菲但却并不局限于当下,于是在1996年,就辞退了当时的工作。

黄其森辞职后,就开始进军房地产行业,他和自己的团队并带着启动资金创办了泰禾集团。

在那个年代,房地产行业正是火爆的时候,而黄其森的确有一定的战略目光,很快就占领了北京这个大都市。

在北京,泰禾凭借着自己独特的设计和优秀品质,很快就成功起步,赢得了大众的好口碑,从2013年到2017年,几年时间销售额就飙升到了千亿。

那个时候的泰禾集团风光无限,几乎就是行业内的奇迹,黄其森个人也是多次登上了胡润富豪榜。

身价超过200亿元的黄其森成为了福建的首富,他的名字也被人们广泛传播,然而,所谓“祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”,在快速增长的背后,隐藏着恐怖的危机。

法律的逮捕

泰禾集团的高杠杆经营模式,就好像一头重负的骆驼,如果没有风雨那肯定会平安无事,但一旦遭到一丝丝危机,就会彻底倒塌。

2018年,房地产行业开始走下坡路,买房子的人越来越少,政策的便利也不再存在,使得很多房地产大佬都开始担忧,黄其森当然也不例外,因为企业的资金链已经出现了问题。

到了2020年7月,公司正式违约,未能按时兑付“17泰禾MTN001”中期票据,这一事件正式让外界察觉到了泰禾的衰败。

一次危机往后全是危机,泰禾集团的负债越来越严重,截至2025年的第一季度,公司的总资产为1647.39亿元,然而负债就已经达到了1881.91亿元,这已经是无法补救的窟窿了。

巨大的债务压力下,泰禾集团不得不开始卖家当,从2024年开始,董事会就已经开始对房产拍卖,其中华东总部的上海泰禾大厦就被拍卖了大约6.6亿元。

这个数目显然不够,距离还债依旧遥遥无期,就连北京中国院子的51处豪宅都被处理,足以见得严峻程度。

经济困境的同时,泰禾集团还被监管部门时刻盯着,今年的8月22日,泰禾集团发布公告称,公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。

这个消息一出来,众人都已经看清楚了泰禾的现状,这一切的迹象都表明,泰禾集团内部可能存在着严重的问题。

回想当初,黄其森还公开声称要打造出“千亿泰禾”,并且喊出了达到2000亿元的销售目标。

如今看来,这种激进的行为完全是为自己埋雷,当初的豪言壮志彻底成为了一场笑话,等待他的只有来自法律的审判。

除了辽宁省新民市监察委员会外,中国证监会福建监管局也公布了对泰禾集团及相关责任人的行政处罚决定书。

黄其森如今的状况我们并不陌生,许家印、孙宏斌、潘石屹等人都走过类似的道路,现在回头看来,手头都不干净,实在令人感到叹息!

泰禾集团落幕

其实,存在未按规定披露重大诉讼的问题,2020至2022年年度报告存在重大遗漏,经过相关部门的严格调查,在2022年12月期间,泰禾集团累计发生过23起重大诉讼,标的金额合计约158.64亿元,占公司净资产比例超过40%。

但是,这些重要的信息一直都到今年的2月份才全部完成披露,严重违反了《证券法》的相关规定。

这一系列的事情,导致泰禾集团最终被罚款600万元,黄其森个人被罚300万元,其余7名高管合计被罚1140万元,罚单总额高达1740万元。

泰禾集团的下场,是无数快节奏企业的缩影,他们要过于追求功利而忘记了自身的能力,当风险来临时,一系列的问题就出现了。

当初,在房地产繁荣的时期,人们对房子的需求相当巨大,农村人和山村人急着前往市区购房安家,每个人结婚又需要新房。

这一系列的需求让房地产行业的红利万千,但是如今人们基本都已经满足了购房需求,不再需要新房的购买。

再加上,更多年轻人都愿意去租房而非购房,结婚率也在逐渐下降,仿佛购房已经不再是必须条件,所以房地产行业自然而然的就衰败了。

除了外部原因之外,泰禾集团内部的管理政策也存在披露,隐瞒重大诉讼信息、年度报告存在重大遗漏,这些行为严重损害的投资者的权益,也破坏了公司形象。

结语

无论是什么企业,诚信才是最根本的根基,任何违背这一原则的决策,都不会让公司长久发展。

泰禾集团的现状也证实了一点“贪心不足蛇吞象”,尝到甜头的黄其森不愿意就此放弃高利润,他不想回到曾经一清二白,被人整日追着要债的地步,所以才会隐瞒真相,最终走向法院。

这起事件也告诉无数的投资者,当选择企业投资的时候,要加深考察,不仅仅要对企业加深了解,更要对整个行业加深了解。

我们相信法律会做出最公正的审判,还给无数投资者和商家、个人消费者一个完美答复,保证他们的利益。

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更新时间:2025-08-27

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