1991年日本房价开始暴跌，上万人自尽，他们悟出一套道理沿用至今

日本在上世纪80年代经济飞速发展，那时候的日本简直就是世界经济的老大，出口产品到处都是，钱多得没地方花。可谁想到，好日子没过几年，1991年房价就开始像断了线的风筝一样往下掉。这直接导致整个国家经济停滞了好几十年，还引发了社会大问题，上万人因为扛不住压力选择了自杀。

1985年，日本跟美国、英国、法国、西德签了个广场协议，目的是解决美国的贸易赤字问题。结果呢，日元大幅升值，从1985年的238日元兑1美元，一下子升到1986年的165日元。

这对日本出口企业来说是场灾难，本来靠便宜的汇率卖货，现在东西贵了，谁还买啊？出口受阻，经济增长放缓，企业赚的钱少了，但国内资金却越来越多，因为生产力高，产品卖不出去，就堆在家里。

政府为了刺激经济，就把银行利率降得特别低，从1986年的5%砍到1987年的2.5%。钱这么便宜，谁不借啊？大家蜂拥去炒房炒股，觉得房价只会涨，不会跌。

再加上金融自由化，从1983年开始，日本放开了外汇管制，外资进来容易了，国内资金也更活跃。税收系统也有问题，遗产税高得吓人，高达75%，但财产税低，只有0.06%，这就鼓励大家把钱投到土地上，等着增值。

土地租赁法还保护租户，租金低得可怜，房东宁愿空着地也不租出去，就为了等涨价。银行也变了样，本来稳稳的，现在拼命放贷给小企业和个人，只要有房产抵押，就能贷到钱。

1987到1988年，贷款增长飞快，房地产成了投机天堂。东京地价疯涨，商业区涨了122%，住宅区涨了45%。股市也跟着水涨船高，日经指数从1985年的13000点，蹿到1989年底的38957点。

可泡沫总有破的时候。1989年，日本央行看势头不对，通胀苗头起来了，就开始加息，从2.5%一路加到1990年的6%。这下子借钱成本高了，投机客撑不住了。1990年股市先崩，日经指数一年跌了35%，到年底只剩23849点。

1991年，房价跟着栽跟头，东京核心区房价三个月内缩水65%，全国城市土地价格从峰值跌了1.7%。住宅地价跌19%，商业地价跌13%。为什么这么猛？因为大家之前借钱炒房，现在利率高，还不起贷，银行坏账堆成山，企业资金链断裂。整个经济像被抽了氧气一样，喘不过来。

房价暴跌的后果可不止房产市场乱套那么简单。日本经济从1991年开始就进入了长达三十年的停滞期，人称“失去的三十年”。GDP年均增长率只有0.9%，远低于之前的水平。

企业投资意愿没了，失业率从1991年的2.1%升到2002年的5.4%。银行系统差点崩盘，坏账高达数万亿日元，政府只好重组银行，1997年多家银行合并。消费低迷，通缩持续，物价指数负增长。

人口老龄化雪上加霜，出生率从1990年的1.54降到2020年的1.34。企业只好把制造业移到海外，国内工厂闲置。政府试着刺激，1992年增加财政支出搞基建，但债务越积越多，占GDP的两倍以上。2008年全球金融危机又来一刀，日本出口锐减。2011年东日本大地震，供应链中断。总之，日本经济从世界第二滑到第三，至今还没完全爬起来。

最惨的是社会影响，尤其是自杀问题。1990年代经济衰退，直接推高了自杀率。1998年，自杀人数达到32863人，比1997年涨了34.7%，创下自1947年记录以来的最高。

为什么1998年特别猛？因为亚洲金融危机波及，日本失业率飙到5.7%，很多人丢工作，负债累累。研究显示，男性自杀率涨了39%，女性涨得少点，但整体上万人因为经济压力自尽。从1990到2011年，自杀方式也变了，吊死和跳楼的多了，尤其是1990年代末。

失业和个人破产是主因，工作年龄段的男性最受打击，本来指望稳定工作，现在啥都没了。2009年研究显示，经济危机导致日本、香港、韩国自杀人数多出10400人，其中男性多因为失业。政府后来发现，社会不平等加剧，自杀率更高。直到2019年，自杀率才降到最低，但还是比很多国家高。

从这些事儿里，日本学到了啥道理？这套道理不是空谈，是基于惨痛经历总结的，到现在还在用。首先，得控制资产泡沫，别让房价股市瞎涨。央行现在特别谨慎，货币政策稳健，避免低利率刺激投机。加息就是为了挤泡沫，而不是戳破，但他们认识到，早点行动能少点痛。

其次，加强金融监管。以前银行乱贷，现在审核严格，坏账处理机制完善。政府推动银行重组，注入资金，避免系统性风险。第三，经济别太依赖房地产和出口，得多元化。高科技、制造业、服务业都要抓，别把鸡蛋放一个篮子。

第四，社会福利得跟上。经济衰退时，自杀率高，政府现在注重心理健康，安装屏障门防止跳轨，蓝灯照明缓和情绪。还修法禁止贷款公司买自杀保险，防止催债太狠。第五，未雨绸缪。看到苗头不对，就灵活调整政策，比如量化宽松贬值日元刺激出口，但不搞过度。

这些道理沿用至今的效果咋样？日本经济虽没回到巅峰，但稳定多了。房价从1991年后跌了48个月，到1996年稳住，之后缓慢修复。2023年东京平均房价比1990年峰值高了点，但没再疯涨。自杀率从2003年峰值降下来，2019年最低。

政府用这些教训应对后来危机，比如2008年金融海啸，快速宽松，避免更大崩盘。阿倍经济学三箭齐发，货币宽松、财政刺激、结构性改革，就是从泡沫中学来的。企业也学乖了，不再盲目扩张，转向数字化和海外投资。人口问题虽棘手，但福利系统在支撑，避免社会崩盘。

说到底，日本这事儿给全世界敲警钟。房价暴跌不是天灾，是人祸，宽松政策和投机心理酿成的。教训就是，别信土地神话，投资得理性。

政府得管好金融，别让泡沫吹太大。社会层面，经济坏了，人心更坏，得有缓冲。咱们看日本，就能明白，为什么现在很多国家学他们，强调稳增长、防风险。日本那套道理，简单说就是“别贪快，稳着来”，沿用到现在，还在帮他们避坑。