规划有变！肇庆临江片区，再增250亩居住地+30亩中小学用地

盘活存量土地，风头正劲！

先有，端州新城原世茂商业体地块“商改住”，再有，四会东城街道90亩地块“住改商”（点击链接阅读详情），今次轮到了鼎湖。

就在昨日，肇庆市自然资源局网站，发布肇自然资公示字〔2025〕第98号：《〈肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划（修改）〉A-26区-01、06、09地块图则调整》（下称《调整》）。

拟对鼎湖桂城临江片区原旅馆用地进行分割、变更。

今次调整的A-26区地块，面积265474平方米（约398.2亩），位于鼎湖区观砚路南侧，东临西江，往西直线约300米是广佛肇城际鼎湖山站、约500米为万达西江府展示中心、约900米为鼎湖双创园、约2000米为鼎湖体育公园……周边已建有恒大西江名郡、龙光玖龙湾等楼盘。

旧有的规划中，A-26区地块除了沿路绿化外，整个片区均为“旅馆用地”，原计划打造旅客集散中心。

而今次变更的原因，按照《调整》的说法，是“为了盘活存量土地，提升人居环境质量和城市风貌”，所以对该片区进行调整。

最新的规划是——

片区主要划分为3大部分(即A地块、B地块和C地块)。东侧约113亩保留“旅馆兼容商务金融”用地性质；西侧的B地块，约30亩变更为“中小学用地”；中部C地块，约255亩变更为“城镇居住用地”。

根据“控制指标”显示，调整后，该片区未来将可新增住宅3790户（总人口超13000人）,建筑限高不超过80米。同时，配套幼儿园、肉菜市场、居委会等。

另外，B地块规划的中小学用地，未来规模为24个班，总建筑面积约30000平方米。

扒一下以前的规划信息，就能发现，今次的《调整》，是该片区近年来的又一次变更。

2021年，《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划（修改）》获批，计划将西至民乐大道、东至西江边、北至凤凰大道、南至莲花路的片区，总面积约7.92平方公里范围，按照“广佛肇生命健康产业基地、肇庆市休闲养生目的地、肇庆新区产城融合示范区和鼎湖区创新创业发展新高地”的定位进行打造。

而在该片区，拟布局4所小学、1所九年一贯制学校、2所中学、2所医院和4处综合体育活动中心，形成城际轨道、BRT、公交有机衔接的城市公共交通体系，以及打造观砚湖公园和滨水公园2处大型公园。