重庆楼市，彻底翻篇！

重庆楼市，或许终于要被激活了。

最近，我看到了几组重要的重庆楼市数据。

一是 “供不应求”的态势显现：

今年上半年，重庆新增商品住宅供应130万方，而商品住宅成交了245万方。

很显然，市场出现了100多万方的新房供应“剪刀差”。

二是重庆新房的库存量持续走低：

重庆中心城区存量约306万方，去存周期降至7个月左右，远低于其他一二线城市。

三是今年以来，重庆土拍“万元地”频出：

2025年在大众普遍不乐观的前提下，重庆土地市场已经拍出了4宗楼面价过万元的地块。

而“回归核心”也成为当下重庆市场的主旋律，各路企业用钱包投了票。

那么问题来了：重庆楼市凭什么能企稳回升？

我想，这背后有很多综合性因素：

市场告别“天量供应”，购房政策“大礼包”频出，以及市场信心恢复...这些都有积极作用。

但回归楼市产品端，我认为还有一项最关键的推手：四代宅的创新。

四代宅的出现，以产品升级+功能创新，吸引了大量改善新需求跑步进入市场。

数据显示：重庆很多四代宅不但销售速度直接翻倍，就连平均成交均价也要比普宅高出6000元/㎡，尤其是核心地段+高品质的四代宅。

而这个“金九银十”，重庆楼市或许又将迎来一次彻底翻篇。

因为一个“王炸”新品四代宅的高调入市，

它大概率会再度刷新重庆四代宅的人居新高度。

当房地产已从“增量市场”步入“存量市场”。

数据显示：截止到目前，重庆已面市的四代宅已经接近有30个。

当重庆四代宅雨后春笋般冒出来时，一些四代宅项目的不足和劣势也逐步显露出来：

有的四代宅主打地段核心、配套完善，但同时又因为身处老城区，望出去全是老破旧；

有的又在偏远新区，资源孱弱，很难住进去，即便住进去也会很多年生活不便；

有的户型做得不够精细，动线设计不够合理，浪费空间大，甚至隐私性也较差；

还有的项目，是临时改的规划，甚至和前期普通产品混杂在一起，降低了圈层的纯粹感。

整体来看，市面上大部分四代宅，各有亮点，但也各有瑕疵。

或许在很多购房者的心中，四代宅的高分作品应该同时具备：

核心的地段+完善的配套；

优渥的环境，甚至是极致的生态资源；

优秀的产品设计，最好还能有优雅的视野界面。

大家发现没？

这里面有些要素是不容易同时出现的，甚至是相悖的。

最典型的就是核心地段与极致生态的兼容。

但今天我们要说的这个项目，却是一个例外。

它的颠覆之处，就在于集齐了诸多稀缺资源要素。

这个项目，就是俊峰的全新作品——山外山。

作为磁器口俊峰500多亩别墅大城的一个独立地块，这个项目的区位具有非常多鲜明的“亮点”：

一、它是坐拥嘉陵江滨+歌乐山麓+都会核心+沙区封面等元素，集 "江+山+城+文"于一体，自然资源+城市资源同为顶级的四代宅；

二、它是坐享国家双4A景区+千万级文旅流量的四代宅；

三、它又是都市核心+别墅区+完善自营商业的低密四代宅；

四、它还自建双会所+双泳池，且全盘都是自有资金开发的准现房四代宅。

能同时拥有这么多稀缺元素的四代宅，在重庆还能找到第2个吗？

项目出门，就有轨道1号线石井坡站，未来还有轨道27号线流经，另有井双路和沙滨路两条主干道，又有内环快速路和双碑桥隧工程，未来还有石板坡大桥能直通江渝北，四通八达。

仅约3公里距离，便来到沙坪坝商圈，三峡广场和金沙天街带来丰富的消费、购物、娱乐场景，好友相聚、逛街休闲都不在话下。

金沙天街

同时俊峰自营的约5万方特色商业街-歌磁巷也不遑多让，不仅迅速走向成熟，还在进一步走向全国文旅视野…

而在如此密集的资源配套之外，山外山的生态文旅资源同样顶级。

背靠中梁山脉的4A级景区歌乐山森林公园，又面向重庆旅游名片磁器口，依山傍水。

歌乐山航拍图

晚饭后去沙滨路遛狗跑步；周末陪家人上山露营；有朋自远方来，还能带去夜游磁器口，沉浸式感受古镇风情。

如此惬意的生活场景，说是住在风景度假区也丝毫不违和吧。

磁器口夜景

到这里，山外山的优势都还没说完，项目周边名校云集，学养氛围浓郁，有利于孩子的成长。

西南医院、新桥医院、重庆市肿瘤医院等一批顶级医院分布在5公里范围内，也能为业主家庭的健康保驾护航。

在我看来，山外山这个四代宅是罕见地将内环地段+成熟商圈+极致生态+文旅地标等稀缺资源，都完美的结合到了一起，实现了唯一性。

重庆人居“乌托邦”，非山外山无它？

据我观察，往往高度发达的城市，会出现一座与城市人居高度匹配的“乌托邦”。

它不仅仅是理想的居住空间，更是一座城市的精神居所。

最近几年，我陆续去看了国内知名的“神盘”。

比如成都麓湖，一个因社群而闻名的成都神盘。

它是典型的通过持续深耕，依托“居住+商业+文旅”，将一片生地运营成城市熟地。

其潮流的商业街区CPI，也吸引着这座城市的潮人纷纷前往打卡消费。

另一个是北戴河的阿那亚。

阿那亚是典型的文旅项目，地产公司？传媒公司？广告公司？似乎，都能与它沾上边。

它的持续热度，主要源于不间断的品牌跨界联动，这里俨然成为了一个大型的“秀场”。也因此，它成为新北京人的“第二居所”。

那么在重庆，同时注重“商业+住宅”运营与“文化+旅居”建设的项目，你会想到谁呢？

我的脑海里，第一反应就是俊峰这座500多亩的墅区大城。

从山景别墅-山万里，现房院墅-山玺、城市藏品联排-天启，到如今新推的四代宅-山外山。

俊峰已在沙区这片热土上，深耕了20多年。

其持续大手笔投入的造城+商业+运营，打造出一座涵盖了四代宅、别墅、网红商业街等丰富业态的改善大城，也塑造了沙坪坝老城区的标杆富人区。

看看俊峰自营的歌磁巷特色商业街，近两年在某红书都火成啥样了？

山城风貌、地域美食、潮流餐饮、文创小店……

当繁花似锦的商业街在一个别墅大社区中盛开，这是一件多么难得的事情，更何况它还成为了大量游客专程前来的网红打卡地。

作为一个处在城市核心区的生态别墅大盘，俊峰大城的人居价值正愈发凸显。

正如新北京人的阿那亚，杭州人的良褚文化村，成都人的麓湖……

它们都注重文化，艺术的培植；

都注重持续的深耕+投入+运营；

也都是城市经济+消费发展的高阶产物。

甚至可以说它们都围绕“人”来做服务和文章，从而也都成就了大城市的精神乌托邦。

这座重庆人居“乌托邦”，更让我感动的地方，就在于其持续做“加法”的义无反顾。

而在俊峰墅居大城的价值基石上，山外山作为收官组团登场，更是站在“巨人肩膀上”的再超越。

区位图

我通过步行发现，它是全盘距离轨道站最便捷的一个组团，紧邻双轨道，石井坡站和磁器口站。

同时，山外山周边有江山公园、歌乐山国家森林公园、石井坡艺术公园等9大公园环绕，楼下与江山公园更是无缝连接。

再加上临崖观江的效果，将诗情画意的生活意境拉满。

这便是城市核心处，最稀缺的资源所在。

实拍图

此外它还极具成长性：

3公里范围内，沙坪坝商圈仍在持续扩容，区域内的文旅人流量+俊峰网红商业人流量仍在持续提升。

当生活方式再次升级，山外山迎来又一次颠覆性的跃升。

也因此，我看到这座城市的财智人群，都选择了这座城…

就在这样的天赋地块之上，这次俊峰也带来了极具前沿理念的四代宅产品。

意境图

约2000㎡森林亲子会所+全龄架空层泛会所，共同构成了包含击剑馆、瑜伽馆等七大主题场馆在内的高定双会所，此外还有室内外的双泳池配置。

山外山坐落在整座俊峰大城1.08容积率的别墅级环境中，再加上这超规格的社区配置，无不透露出重庆高端改善的新天花板已然更新的事实。

甚至这个项目打造了一个高端的主题酒店，填补西区高奢酒店的空白，据说其设计方案已经出炉，还荣获了第九届REARD全球地产设计·银奖。

意境图

看这设计图甚至奢华高雅，不出意外的话，将会成为重庆的又一座文旅新地标。

意境图

而更加惊艳的，还属山外山的四代宅产品。

意境图

建筑顶端的云翼飞檐，以行云流水为灵感，勾勒出律动天际线。

搭配上大面积的落地窗和金属饰板饰条，整个建筑显得非常洋气通透，就宛如一颗颗钻石矗立在嘉陵江畔之上。

意境图

其主推的2种户型，几乎都享有整屋270度的采光观景视野。

全系标配约6米挑高的露台大花园，最大有约40㎡的天空院落。

而在室内，最大可拓展出约93㎡的无界会客厅，还可拓展出约55㎡的豪阔主卧套房。

户型图

最大约139%的得房率，更是完成了一场“空间进化革命”，四代宅的产品，给出了四代墅的尺度，装得下江山，更安放了传承。

当然最值得好好聊聊的，还得是露台大花园所带来的极致生活体验。

“山外山”的名字，可不是随便取的。

四代宅的核心之一，就是把绿化生态从地面“卷”到天上。

而俊峰深谙此道，通过创新的垂直绿化系统和家家户户的空中庭院/大阳台，把歌乐山的绿意以及嘉陵江的灵动秀美，直接自然过渡“引”入家中花园。

想象一下，推开窗，不再是冰冷的钢铁森林，而是层层叠叠的绿意和碧波。

在这自有的一方天地中，打造专属于自己一家人的小森林，再观山赏月，听虫鸣鸟啼，好不惬意。

意境图

这种位于“城市核心”的“隐归自然”居住体验，或许才是真正将四代宅的理念精髓演绎到极致的产品吧。

可以说，在顶配资源之上，叠加前沿的四代住宅理念与产品力，山外山不止于居住价值，更是引领重庆未来生活方式的全新标杆。

最近我提前去看了一下这个项目，当站在露台的那一刻，满是震撼！

别墅的低密生态+四代产品的视野景观，磅礴延绵的山脉、波澜壮阔的江景、还有脚下铺陈开来的宏伟城市，尽在我的眼前。

巨大的观景界面，带来的不仅是视觉享受，更是心灵震撼与心胸豪迈。

今年上半年，重庆四代宅成交均价达到了20300元/㎡，比普通住宅贵了7000＋。

值得注意的是，核心区的四代宅销供率竟高达97%（销供率=成交套数/供应套数），几乎是出一套卖一套。

而山外山，凭借稀缺的资源占有，以及深耕+成熟+高成长性等特质，几乎做到了独一无二。

在我看来，它不仅仅是老沙区的项目，甚至渝中、江北、渝北、九龙坡的改善人群，都会选择这里。

意境图

甚至，我们把眼光放得更高远一些。

作为中国最具活力，前景高远的国际化大都市之一，重庆的战略高度也要求这座城市创造出一批能代表其城市风貌和魅力的“人居代表作”。

就像纽约中央公园的天际大平层、洛杉矶无限奢靡的比弗利山庄、新加坡滨海湾的洋气住宅一样。

它们都是代言其城市精神+顶级生活方式的标志性住区。

而在重庆，最能代表城市风貌的元素正是那青翠山脉 (歌乐山)、大江东去 (嘉陵江)、热闹商圈 (沙坪坝/歌磁巷)、以及走街串巷（磁器口）吧。

而山外山，这不仅是一个住宅项目，或许更是一个能代言重庆山魂水韵、繁华烟火与未来人居理想的“城市封面”之作。

幸得有云一谷，更自有书万卷。

重庆四代宅，终见山外山！