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文 | 卿羽飞

编辑 | 卿羽飞

前言

最近这一年房价下跌，房地产生意不景气，不少曾经非常辉煌的房地产公司都破产了。

而那些曾经在生意场上叱咤风云的老板也纷纷倒台，有的老板就在国内接受制裁，而有的当老板则选择卷款跑路。

在今年5月份，有网友爆料，自己在香港机场疑似见到了张亚东，当时张亚东被很不情愿的带走了。

当时大家都在猜测，张亚东这是被有关部门带走调查还是“预防性劝返”，不过张亚东的大势已去已经是板上钉钉了。

张亚东

张亚东出生在山东，获得了经济学博士学位，在毕业之后曾经来到了辽宁省大连市出租汽车总公司大连大汽企业集团工作。

张亚东的职务从最开始的走总经理助理到后来成为了公司的总经理，不过张亚东并没有停止脚步在2013年又成为了辽宁省大连市人民政府副市长。

不过在2016年，张亚东落选了市委常委后便告别了仕途，开始在央企中发展。

2018年，张亚东以中交集团代表身份加入绿城中国。

那个时候绿城中国刚刚经历了改革，整个公司内部非常的混乱，张亚东就是在这个时候加入的。

绿城中国的创始人是宋卫平，他是一个对产品品质要求非常高的人，当时绿城中国非常流行的话就是“慢一点无妨，要做好一点。”

但是这样的理念使得绿城中国的项目有着成本高、周期长等等问题，很快绿城中国就面临了资金周转不开的情况。

因为公司困境明显，于是宋卫平便想要寻找合作对象，于是就这样和中交集团联手了。

中交集团投资之后便开始寻找新的领导人，于是当时中交集团便相中了张亚东。

张亚东之前在体制内干过很长的一段时间，之后又进入到央企工作，因此他的工作经验非常丰富，中交的领导对张亚东也非常信任，于是便邀请他成为绿城中国的新一任掌舵人。

刚一上任，张亚东就直接搞定了宋卫平，确定了自己在公司的绝对领导地位。

紧接着非常雷厉风行的颁布了新的改革命令，放弃了之前的缓慢制作，制定了“高溢价拿地、高周转策略、高速销售”等策略，成功实现了资金的高速周转，使得整个绿城中国变得效率至上。

张亚东的策略是成功的，在很短的时就内绿城的销售额就出现了飞速上涨的趋势，到了2021年直接来到了3509亿元，业内排名也升至全国第七名。

不断上涨的营业额也给了张亚东非常大的信心，当时他就提出2025年冲击6400亿元”这样的战略目标。

但是在2020年的时候，中国人民银行、住房和城乡建设部共同制定“三道红线”，这三道红线一发布不少房地产行业都损失惨重，整个房地产行业出现了萎靡不振的情况。

在这样的情况下，张亚东依然带领绿城中国进行扩张，在2024年这一年就花费529亿元进行买地。

因此在2024年，绿城中国的负债已经达到了4000亿，毛利率也一路下跌，从2019年的24.7%暴跌到了13.1%。

除此之外，不少股东发现，自从张亚东成为绿城的掌舵人之后，虽然绿城的营业收入越来越高，但是股东的应收净利却在不断的下降。

从图表中能够看出，在2024年的时候，绿城中国的营收达到了1585.46亿元，而股东应占净利只有15.96亿元。

但是在2019年，绿城中国的营收只有615.9亿元，而股东应占净利达到了24.8亿元。

因此这让绿城中国的股东们非常不满，就这张亚东还完。

其实最开始的时候，张亚东是一个职业经理人，他的年薪非常高，平均年薪都是过千万的，但是张亚东并不满足。

后来张亚东又联合绿城的第二大股东九龙仓想要在引进新的投资人，这样就能成功稀释中交的股份，使得自己的权力更加稳固。

并且在2024你那年末，张亚东还向外出售绿城中国的股份，直接套现2478万港元。

张亚东这样的行为彻底惹恼了中交集团，要知道中交集团请张亚东过来是为了帮助自己赚钱的，现在不仅钱越来越少，张亚东还要反抗，所以中交集团便对九龙仓发起了攻击。

结果是以九龙仓失败而告终，就这样张亚东也在这场战斗中丧失了最后的底牌。

张亚东在这一战之后，他的心腹相继失联，在2025年3月，张亚东也对外宣布称辞去董事会主席以及执行董事的职务。

中交集团的反应也非常快，很快就安排刘成云接替张亚东。

结语

刘成云是中交集团培养出来的干部，在中交工作了三十多年的时间，在张亚东辞职的第三天刘成云就已经到岗，很明显中交早就已经做好准备。

其实现在接手绿城对刘成云来说绝对是不小的挑战，因为绿城中国的归属股东净利率下降的太多了，怎么提高利润是刘成云现在应该做的。

在几年六月，绿城中国发布公告中显示，中交集团将向物管等轻资产业务转型，而绿城中国也继续将目光放在重资产地产业务上。

但是这样的分工并不被人看好，毕竟这样一来绿城旗下绿城管理等代建业务将何去何从呢？

而且也不知道刘成云是继续走张亚东的模式还是回归宋卫平的模式，又或者打造属于自己的模式呢？

让我们拭目以待。

参考消息：

新京报——300亿买地VS利润腰斩 绿城新帅刘成云的终极考题来了2025-05-12

第一财经——绿城中国净利润腰斩，中交系刘成云空降能否破局？2025-04-02

2025年7月2日，中华网财经消息，绿城前董事长在卸任两个月后，本打算前往加拿大，然而却在机场被劝返。