济南商业综合体“扎堆”忙升级，户外、美妆品牌“首店”是香饽饽 | 新黄河探市

KOLON SPORT、始祖鸟等户外品牌长期占据万象城客流前列，橘朵、完美日记、薇诺娜等新锐国货彩妆品牌在世茂业绩亮眼，著名运动鞋品牌Air Jordan最高级别门店“JORDAN WORLD OF FLIGHT”在恒隆西翼外搭起巨幅围挡，高调入驻……近年来，万象城、恒隆、和谐、世茂等大型商业综合体均在不同程度调整品牌结构，其中户外及美妆品牌是引进的重点，“首店经济”掀起的消费热潮也呈现出蓬勃发展的势头。此外，硬件改造与自我提升也成为近年济南多家商业综合体的年度热门词汇。

Air Jordan最高级别门店“JORDAN WORLD OF FLIGHT”在恒隆西翼外竖起巨幅围挡

户外、美妆品牌等销售数据亮眼，已成“最具号召力”业态之一

在走访中，新黄河记者注意到，珠宝、轻奢品牌、钟表，以及除部分快时尚品牌之外的服装、鞋子等品类的店员表示，今年客流量较往年持平或有所下降，汇聚众多轻奢及国际潮流大牌的济南贵和购物广场不少店面均给出“今年销售额不如去年”的回答。在其他商业综合体，除餐饮、影院、超市较为稳定外，美妆及户外品牌的销售表现普遍较为亮眼。

“节假日最火爆时我们一天的销售额就有三四十万元，每天五六百人次的客流量，平时日销售额也能有10万元左右。”韩国户外休闲品牌KOLON SPORT万象城店店员表示，自家店和旁边的户外品牌始祖鸟目前属于万象城客流最大的一批店铺。位于恒隆广场的始祖鸟旗舰店同样表示，节假日期间单日销售额能达到平时的2倍，众多外地游客甚至专程前来选购。

位于世茂广场一层的国产美妆品牌橘朵入驻济南还不到一年，但这家“济南首店”的节假日客流量表现亮眼，店员说每天均有数百人进店，日成交量在50到60单左右，转化率较高。恒隆方面同样表示，美妆与户外运动品类消费的增长态势显著，多数品牌节假日期间实现翻倍增长，其中香氛类产品消费尤为出色，成为推动美妆品类增长的关键因素。

如今实现大规模品牌调整后的恒隆西翼，已集齐Prada beauty山东首店、TOM FORD济南首店、Gucci beauty、Valentino beauty、LAMER等20多个当红美妆品牌，从各种热门彩妆单品，到国产、欧美、日系、韩系等洗护产品一应俱全，还有提供小样试用的迷你护肤区和美甲区等。以祖· 玛珑济南首店、法国百年历史的香水品牌Parfums de Marly、北欧高端沐浴护理品牌Stenders为代表的“香氛个护”集群，则紧密贴合了年轻人的消费趋势。万象城同样汇聚了众多美妆类知名品牌，仅一楼就有CHANEL、DIOR、NARS、CPB、SHISEIDO、FRESH、GUERLAIN、IPSA、GIVENCHY、DECORTE、La Prairie等，其中Decorte、NARS以及POLA均为山东独家，IPSA、fresh以及M.A.C则是济南首店。此外，万象城还迎来了济南第三家CPB、SHISEIDO、Dior和Guerlain，以及第三家Chanel，进一步巩固了其在化妆品领域的领先地位。

万象城即将开业的美妆及户外运动品牌

另一方面，多家商场的户外运动集群则跑出了更亮眼的数据。以恒隆为例，今年5月，以lululemon济南首店、英国知名折叠单车品牌Brompton山东首店、西班牙鞋履品牌CAMPER济南首店等组成的首店矩阵，以及始祖鸟济南唯一直营门店，SALOMON A1级山地主题形象店，KOLON SPORT山东首家KRAFT形象店，ECCO山东首家AL Plus店等高规格品牌旗舰店等，整体刷新了项目的历史单月销售额纪录。根据7月30日恒隆集团发布的2025年度中期业绩报告，济南恒隆广场上半年租金收入1.59亿元，较2024年同期的1.58亿元增长1%，出租率则达94%，同比提升2个百分点。

“消费重构+硬件改造”双管齐下，济南多家商场升级忙

除品牌调整外，济南多家商业综合体还着手于硬件改造，有的聚焦消费场景优化、重构街区形态，也有的调整区域动线，升级硬软装环境。

恒隆2024年完成了开业以来最大规模的一次改造，包括连接商场东、西翼的中街通道，改造后还增添了灯光、绿植和休闲座椅，此外中庭、洗手间、地砖、天花板、停车场等均有改造升级，被网友誉为“6A级洗手间”的提升尤为醒目；和谐广场继7月26日一层百货珠宝区域改造完成后，立即追加1210万元投入，专项用于商场卫生间、母婴室等前端体验区域的整体提升，今后预计还将进行五层室内空间的改造，包括电影院区域退还部分面积用于经营、布设矩阵采光天幕与超大尺寸落地窗等，二期改造项目还涉及中庭等区域的大规模施工。

8月13日，华润守正采购交易平台发布了一条题为“2025年济南万象城改造项目建筑、室内方案设计集中采购”的消息，招采信息中明确了济南万象城未来改造的重点区域与方向，包括一至六层局部平面布局优化，南立面、北侧连桥、东立面等位置的局部立面改造，南侧下沉广场的平面及立面设计更新，屋顶街区的结构优化与装饰构架设计，一至六层、屋顶花园、街区等范围内的室内公区设计等。

此外，济南万象城于今年夏初推出全新主题街区“Ecore Piazza安可·奇境”，以国际象棋、飞鸟、水晶球等为元素重新构建了街区的新形态，10家人气品牌快闪店限时入驻，包含UNDERBOBO、UODYCOCO、REhi、pokepet、LUNEURS、STRAWBELY CHOCO等济南首家快闪店，演绎“情绪价值”加持下的消费新形态。龙湖奥体天街则引入了鹿岛会员店、出乎、宋朝香氛、福盛小鲜牛等山东首店和区域首店，深受顾客喜爱。

记者:李奇宏 编辑:孙菲菲 校对:刘恬