房产证想改名字？3种常见情况+具体步骤，一文说清不跑腿

家里房产证要改名字的朋友注意了，这事儿看似麻烦，其实分情况处理就很简单。不管是给家人加名、离婚后更名，还是买卖房屋过户，步骤都有章可循，今天用大白话一次讲清楚，看完照着办少走弯路。

第一种：家人之间加名或减名（比如夫妻、父母子女）

这种情况最常见，比如结婚后想在房产证上加另一半的名字，或者父母把房子过户给孩子。

需要带的材料：

• 房产证原件

• 双方身份证、户口本（如果是夫妻，还要结婚证）

• 一份书面申请，说明改名原因（比如“自愿将房屋产权变更为共同所有”）

步骤：

1. 先去当地不动产登记中心领份《房产变更登记申请表》，按要求填好。

2. 把材料交给窗口审核，工作人员会查房子有没有抵押、查封（有抵押的话得先解押）。

3. 审核通过后，交手续费（住宅一般80元，加名不收税）。

4. 大概3-7个工作日，新的房产证就下来了。

第二种：离婚后房产更名

夫妻离婚分房子，房产证改名得凭离婚协议或法院判决书，和平时加名不一样。

注意点：

• 如果是协议离婚，离婚协议里必须明确房子归谁，双方签字并盖民政局公章。

• 法院判决的，带判决书原件和生效证明，不用对方到场也能办。

步骤：

1. 带房产证、身份证、离婚证（或法院判决书）去不动产登记中心。

2. 填变更申请表，说明是“离婚财产分割导致产权变更”。

3. 审核通过后，交手续费（和加名一样，不用交契税）。

4. 等新证下来就行，全程不用对方配合，有法律文书作依据。

第三种：买卖或赠与导致的改名

这种是房子产权彻底转给别人，比如卖给外人，或赠与亲戚，手续相对复杂点，因为涉及税费。

买卖的话：

• 先签购房合同，去税务局交契税（首套房90平以下1%，90平以上1.5%）、个税（满五唯一可免）。

• 带合同、完税证明、双方证件去不动产登记中心，流程和前面类似，但要多交一笔交易费（每平几块钱）。

赠与的话：

• 得先做赠与公证（公证费一般是房价的1%-2%）。

• 交契税（3%，比买卖高），但不用交个税。

• 其他步骤和买卖一样，带公证书去登记中心办更名。

最后提醒一句，不管哪种情况，改名前一定要确认房子没贷款、没抵押，不然得先找银行办理解押手续。各地流程可能稍有差别，去之前打当地不动产登记中心电话（12345市民热线一般能转接）问清楚，免得漏带材料白跑一趟。

房产证改名是大事，一步一步按规矩来，既合法又省心，别轻信“代办捷径”，正规流程办下来心里才踏实。