高层未来都将变成贫民窟，怎么现在年轻人买房，还在选择高层的房子？

当年我是砸锅卖铁买的34楼，在那住了5年后，简直可以说是连夜搬到了老小区的步梯房。

不得不说，在老小区住满一年，才发现这两种房子的差距，简直是云泥之别。

为什么不住高层了？

房子只有住进去才知道舒不舒服，好不好住，5年的高层居住体验，只想在这倒倒苦水。

①价格高，得房率低

刚买房那会，我还记忆犹新，明明买的是 100 平方米左右的房子，可实际使用面积却只有 70平方米多一点，得房率太低了，不到 75%。

而现在住的老小区，得房率差不多有90%。

这么一对比，两者的差距就格外明显了。在相同的价位下，老小区多出10多平方米的生活空间，这相当于多赚了一间房呢。

②居住体验太差

高层房子最大的优点就是视野好，住得高看得远，但是，除了这一点，其他问题也就会一点点暴露出来，让你发现，原来有大坑等着。

电梯出行问题：

楼层高、住户多，等电梯就成了家常便饭，急着出门时能把人急得团团转。碰上电梯检修或者突然停电，爬几十层，你想想，光听着腿都打颤发酸。

二次供水问题：

这个层高，都是二次供水了，有规定水箱需半年清洗一次，但实际上，很多水箱清洗不及时，甚至几年都没人管。

水箱中有灰尘、杂物，甚至有小动物掉进去死在里面，水箱底部还有常年积累的泥沙、铁锈、沉淀物，想想，这样的水质用着心里膈应得很吧。

风大尘多噪音吵：

高处不胜“风”，在狂风天气，因为楼层位置高，有鬼哭狼嚎的声音，整栋楼都在摇晃，让人心里发慌得很，人会一整晚都睡不着，而且灰尘也格外多，每天扫每天有。

③生活成本居高不下

几百万买的房子，一年4200的物业费，3300多的暖气费，3600的车位费，一年啥都不干也得交一万多块钱，原本买房时想着这些零碎开销得花，住久了才发觉很冤。

现在房价直接见底了，物业费还高高地飘在天上，和以前房地产火爆的时候一样，关键是服务也就那样，小区里一塌糊涂，草皮都死了，卫生也一般，物业完全是躺着收钱。

可是，对比老小区的生活成本，那真是一个天上，一个地下，现在住的老小区，停车不要钱，物业费一年才几百，这差距，想起来真是心疼前几年白白花掉的钱。

④不安全、也不好卖

当初买高层时，想得很天真，心里盘算着的是以后就这房子养老了，可住久了才发现，现实是反过来给房子 “养老”。

因为30多层的电梯房，维护就有填不完的坑，电梯故障率高，每年电梯维保上的钱就是一笔不小的开销。还有外墙清洗、消防设施维护这些零零总总的费用。

再有，安全问题，越来越多人开始关注高层住宅的防火问题了。

我就没见过有100米的消防云梯车，现在那么多30多层的高层，一个市一辆都没有，假如真烧起来了怎么玩？

正因为大家都意识到了，所以，现在这些高层、超高层住宅，挂牌出售价格一降再降，都没有人要。

入住老小区步梯房后才发现，高层住宅是妥妥的智商税

真没想到，当初被我嫌弃的步梯房，如今反倒成了香饽饽，老树发新芽，优势吊打高层。

把34层的高层卖掉后，转头买了一套4楼的步梯房，户型格局方正，住起来是真心舒服。

①生活成本大大降低

买老小区房子的时候，其实我也做了一番功课，从一些二手房的平台数据发现，现如今有三分之二的购房者，会把目光投入老小区。

这些步梯房，三、四楼是大家争抢的 “黄金楼层”，老小区的房子性价比高，大大减轻了购房压力，而且物业费低到几乎可以忽略不计，停车还不要钱。

生活成本低了，压力没那么大，日子轻松多了，生活品质也慢慢提上来了，难怪，现在很多人抛弃新房抢老破小呢！

②居住舒适度高

而且我发现，日常生活也发生了巨大的改变，以前通勤是地狱模式，路程单边将近一个小时，住到老小区后，缩短到15分钟。

更舒心的是，孩子上学不用接送，自己可以去和回，小区附近的烟火气、便利度，是高层电梯房不敢画的大饼，现在却是这么实实在在。

③上下楼自由

住步梯房，上下楼再也不用与电梯较劲了，以前出门或下楼扔个垃圾都要勇气，看电梯有没有故障或停用，现在，可是出行自由了，四楼这高度爬楼不难，不用为电梯的事儿焦虑，随时就下楼了。

④小区周边配套好

老小区虽房龄较长，房子旧点，但配套是真能打，位置在城市核心区，有着无可比拟的配套优势。

学校、医院、超市、银行、公交、地铁全在步行圈。特别是学校，老城区教育资源成熟，且靠谱，周边上班族对这类房子需求也旺盛，所以，老小区的房子不仅仅是自住舒服，想要出租也很抢手。

还有一点，老小区的房子，未来拆迁的可能性极大。

不像高层住宅，拆迁成本是重建价的 3 倍，注定了高层将来很难有拆迁可能。

如果是你，你会选高层还是老小区的步梯房？